Higiezinen erabilera doakoa: tramiteak

Enpresa egiteko behar ibilgetu ezberdinetan. Kasu honetan, ez da beharrezkoa objektuak titulartasuna eskuratzeko. Konpainiak ondo jaso ahal OS eta doakoa erabilera. Hurrengo uste dugu prozedura ñabardurak.

Orokorra

transferitzeko erabilera doakoa ezaugarri jakin batzuk. Bere praktika da askotan jabetza eskuratzea doan nahastu. Hala ere, prozedura horien artean, badira oinarrizko aldea da. OS eskuratzea Free titulartasuna transferentzia jaso party, eta instalazio emateagatik erabilera librea jatorrizko jabeak ez duela aldatuko for dakar.

Eragiketaren gaia

doakoa erabilera eskubidearen zenbait gauza banaka soilik aplikatzen zaie. hainbat objektu transakzio gaia gisa jarduteko. Gaur egun nahiko ezaguna doakoa higiezinen erabilera. ditu lurrak, negozioak, eraikinak, eraikin konplexu, bereizi egiten naturaren objektuak , eta abar Gauza hauek ez-kontsumi izan beharko -. Ez da beren ezaugarri naturalak galtzeko eragiketa zehar. Arau hau diseinatuta dago betebeharrak betetzearen bermatzeko hartzaileak objektuaren itzultzeko. muga hori erabiliz, alderdiek harreman hori garrantzitsua ez hainbeste objektuaren propietate gisa izango da, besteak beste, bere erabilera berezitasunak, emandako akordioaren baldintzak ere harreman gisa ulertu behar. Hau da, objektu-eragiketa ez du bere mota bueltan oztopatzeko. Adibidez, janaria - zalantzarik gabe kontsumi elementuak. Hala ere, horrek ez du haien erakusteko erabilera mugatua transferentzia nekazaritza erakusketa bat saihesteko. Era berean, garrantzitsua gauzen determinazio banakako da. Ezaugarri honi esker hartzaileak bete egin ala objektuaren itzultzeko naturan edo ez betebeharra ebaluatzeko duzu.

eskaintza esklusiboak

higiezinen erabilera doakoa mugak ditu. Art-en. Kode Zibileko 607 badaude Eragiketaren baldintza indibidual legeek zehatz erreferentziak. Bereziki, objektuak, mugatuak dira free alokairuan, debekatuta edo egin subjektu arau berezi zerrenda eratzeko aukerari buruz hitz egiten ari gara. Sec. 2 esan arauak lur eta bestelako konplexu natural bereizi modua berezi bat ezartzea aurreikusten du. Horrelako legeak, loturak zein diren gaur artikuluan, aparteko pertsonaia bat izan. horren bidez, ezin dute doakoa transferentzia kontratuak aplikatzen, ez bada eduki argibide garrantzitsuak. Emandako diskrezionala arauak, ez dira baztertuta, hasiera batean, kontraesankorrak egoeretan ere. Adibidez, objektu, alokairuan horietatik debekatuta dago, egon doako zerbitzua transferitu daitezke. Gainera, baldintza jakin batzuetan, transakzio parte hartzen objektuak, zirkulazioa atera daitezke. Horrelako egoeretan, izan ere, xedea jabetza edo beste bide erabilera doakoa dela eskumenak mugatzeko gauzak aldean, berriz, kuota baten berehalako eragiketa eragindako.

Eragiketaren parte-hartzaile

entitatearen objektuaren emanez eskubidea bota eurokoa pertsona bat izan daiteke eta. Ondorioz, hartzailea nor da legez akordioaren gauza bat ustiatzeko gai izan daiteke. Lehenengo parte-hartzailea da artea eskainitako. Kode Zibileko 690. Normalean, ez jabetza bakarra jabeek edo baimendutako da edo legeek beste pertsona aukerari erreferentzia da. Kasu honetan, zenbait murrizketak objektuaren jabea inposatutako daitezke. Adibidez, Art in. Kode Zibileko 346 ezarritako mortgagor dela erabilera dohainik instalazioak eskaintzeko aukera bakarra pledgee baimenik gabe. baimendutako jabeak Erakunde komisarioak, nor ordenaren barruan funtzionatzen egin daitezke. Hainbat patronatuko emandako lege-aukerak bolumena txikiagoa. transakzio mota bat egiteko daiteke, higiezinen erabilera doakoa aurrera eramateko, baina onuradunak interesak bakarrik.

debekuak

Izan ere, mailegua instalazioak akordioa ematea dohainik egiten da, mugatu behar, kasu batzuetan espetxeratzea aukera. arau orokorren arabera, debekuak beste batzuk transakzio sartzen gaia ez bakarrik interesak babestera zuzenduta, baina baita. bigarrenak bezala, nagusiki zerbitzatzeko emaileek, baita elkarte eta beste elkarte ekonomikoa kideek. Artikulu debekuak bat. Kode Zibileko 690. Araudia ez zuen baimentzen duen pertsona bat bere sortzailea, alderdi baten burua, kontrol edo administrazio agintaritzaren kidea da doako erabilera artikulu erakunde komertzial bat emateagatik. Izan ere, eragile horiek zuzenean edo zeharka eragina izan dezake gizartearen borondatea eraketa dela eta. Adibidez, mailegu eragina onurak Art zerrendatzen pertsonek lortzea da akordio bat sartu dute. 690, n. 2, zeinarekin dute lotuta daudela enpresaren interesen kontra. Kasu horietan, egingo Eragiketaren izaera kontuan hartu da, jakina, ez du erakundearen helburu nagusiak betetzen. Horrez gain, murrizketak kontzesionario joan daiteke. 37. artikulua bigarren Kode Zibileko paragrafoan tutoreak ematen du eta nahikoa aukera tutoreen Ward dagozkion objektuen eskura da. Hala ere, hori egin daiteke, edo bertan ordezkariek baimena eman dezake agentzia baimena kasuetan bakarrik transakzio zerrenda bat ezartzen du.

ñabardura

Normalean, bigarren erabiltzaile transakzio no mugak ezartzeko arrazoiak. Gainera, izan ere, akordioaren interes da, lehenengo eta behin, hartzaileak, kasu batzuetan legegileak du dauden debekuak zentzuzko eta beharrezko bazterketa jotzen. Adibidez, bezeroekin transakzio tutoreen / zaintzaileak, haien ezkontideek eta senide saihestuz, 37. artikuluaren hirugarren paragrafoan aukera jabetza transferitzeko azken erabilera doakoa eta opari eran eskaintzen du.

kasu bereziak

GC arau berezi bat presente dago, eta horrek eragina da hitzarmena mantentzea hartan bere kide bat zuzenduta. Horixe da eskubidea emaileak bota buruzko da kontratuaren gaia edo egoztea da doakoa erabiltzen. Art. Kode Zibileko 700 tratamendu berezi kasuan hori ematen du. Bereziki, erosketa edo alokairua lokalak / eraikinak / eraikinak eta bestelako objektuak bere gain lege erronka transferentzia jabe berria den edo aldez aurretik sartuko da maileguaren hitzarmena pertsona konpainiarena da. Hau dagokion zama ezartzen du. Artikulua Hau ere segida mota desberdinetako emaileak aldetik ematen du. pertsonaren edo heriotza gertatuz gero , enpresa berrantolaketa, beren ardurak eta lege oinordekoa edo beste pertsonaren ahalmenak garrantzitsua izatea mugitzen aukera. Esplizituki adierazi Izan edozein betebeharra mota eta eskubidea pertsona baten oinordeko gisa jasotzeko, bestela, mailegua akordioa esanahia jarraitzen ezean bihurtzeko duzula. Beste arau eskuratzailearen aplikatuko. Adibidez, pertsona edo enpresa berrantolaketa heriotza kasuan, maileguaren hitzarmena ekintza amaitu dagoela, bestela bere baldintzak honako hauek ezean.

uncompensated erabilera-kontratua: lagin

alderdien borondatez egindako Hitzarmena. Kontuan izan behar da gratuitousness the lenders gisa jarduten erakundeek zenbait erantzukizun suposatzen. Adibidez, Legea Federalak "Liburutegiak On" arabera, enpresa bakoitzean eta herritarraren aukera garaiz instituzio dira, partzialki edo erabat federalak, eskualdeko edo tokian tokiko aurrekontua finantzatu agiri guztiak jaso. Kapituluan. Kode Zibileko 36 ez dago zehatz-arauak ordena horretan, kontratu bat sinatu behar du eta bere forma zehazteko arautzen. Horrez gain, Art. 609 Ez da artikulu zerrendan sartu lotzen zein diren Art jasotako. 689, n. 2. Ildo horretan, noiz lantzeko hitzarmena egon arau komunak gidatuta behar. Zehazki, horrek esan nahi du, egiten bada, lokalak alokatzeko free, kostua horietatik ez baino gutxiago 10 aldiz gutxieneko soldata, idatziz egin hiritarren arteko transakzio da. akordioaren pertsona bat eta enpresa baten arteko bada, orduan formulario hau derrigorrezkoa da objektuaren prezioa kontuan hartu gabe. Beste kasu batzuetan, Eragiketaren ahozko sakea, baita baliabide erabakigarriak ekintza (dagokion asmo seinalatuz) onartzen dira. In akordioa idatziz Eragiketaren gaia zehazten, betebeharrak eta alderdien eskubideak, ez direla bete egingo da lokal edo beste objektu, parte-erantzukizuna, itzultzea politika erabiliz.

gainera

derrigorrezko idazkera on betekizunak urratzea kasuan etorriko ondorioak Art pean. Kode Zibileko 162. Bereziki, denean gatazka bat sortzen debekatuta dago testigantza aipatzeko Eragiketaren laguntza eta bere baldintzak ezartzea ere. eta 164 eta Kode Zibileko 131 artikuluak federal legeak doakoa erabilera akordioa kasuetan emandako bezala erregistratuta egon behar. Arau orokor gisa, hitzarmena hartuko da baliozko prozedura honen ondoren.

kontabilitate

erabilera librea lortutako aktibo finko, agertu behar du! balantzearen kontuak 001. OS exekutatu dokumentu garrantzitsuak eskainiz. horietako bat bezala burutzen transmisioa jarduteko. Dokumentu honen lagin bat estimatzen zordunketa CQ balioa grabatzen oinarri gisa balio du. 001. Horrez gain, objektuaren inbentarioa txartela p on batekin biztanle. OS-6. Egin da, ohar bat doakoa erabilerari buruz eta erlazionatutako off-balantzearen funtsak kontuan. objektuak, hala nola txartelak inbentarioa bereizita gorde behar. akordioaren bukaeran eta itzuli OS izan:

1. egintza f edukiak. OS-1.
2. inbentario-txartela off-balantzearen kontuak bide nagusietako erretiratzea grabaketa egin.
3. Idatzi off kreditu CQ. 001 higiezinaren balio.

erantzukizun

kalteak egon ondasuna erabiltzeko garaian eragin dezake. bere aplikazio multzoa Ch arduraduna. 36. Art arabera. 697 da emaileak emandako ezin zuen frogatu kaltea zen arduragabekeria gordina edo onuradunaren asmo edo pertsonak batetik objektuaren aktibatuta bere baimenarekin izan eragindako bada. tortfeasor erantzukizun kendu arrazoiak bere errua eza gisa jarduten. Xedapen honek ezartzen da artea. 1064 HA (p 2.). Emaileak, beraz, arau hau gidatuta daiteke, dela aldi berean falta hartzaileak eta ardoa, eta bere kabuz bada.