Nola egin etxebizitza bat opari bat egiteko

Etxebizitza baten opari bat egin aurretik, beharrezko dokumentu-paketea prestatu behar duzu lehenik. Dokumentu nagusia, aldez aurretik prestatuta eta erosketa-emailearekin egiten dena, opari bera da. Beti hobe da notario batek egin eta egiaztatzen badu. Oparia prest dagoenean, Erregistratutako Zerbitzu Federalaren Bulegora ere jar dezakezu.

Baina lehen prestatu behar duzu. Apartamentura zuzenean FRSrako opari bat egin aurretik, dokumentuak prest dauden ala ez egiaztatu behar duzu. Jakina, inskripzioaren eskaera aurkeztuz gero, emaile eta erosketa-pasaportea beharrezkoa izango da. Era berean, jabetza-eskubidearen izen-emate kuotaren ordainagiri bat jaso behar duzu, baita jabetza beste jabeari transferitzeko eskubidea ere. Apartamentu baten opari bat prestatzen denean, agiriak behar dira. Horretarako, oso garrantzitsua da zein dokumentu behar diren bi aldeetako apartamentu baten opari bat erregistratzeko . Erosleak, adibidez, ziurtagiri bat eman behar du opari gisa jasotzen duen jabetza jabetza erregistratu zuen.

BTI-k higiezinen katastroaren zati bat atera behar du. Prozedura honek ez du denbora asko hartzen. Hemendik aurrera bizi-barrutiaren inbentarioaren ebaluazio ziurtagiria lortu beharko duzu. Emaileak bere jabetza eskubideak ziurtatzen dituen dokumentuak izan behar ditu.

Bizitzeko laurdenak ebaluatzea hainbat punturen arabera. Lehenik eta behin, etxebizitzaren kokapena estimatzen da. Azpiegitura kostuari eragiten dion adierazle garrantzitsua da. Era berean, bizi espazioa, metro karratu kopurua eta komunikazioak aztertzen dira. Jabetzaren prezioa honela kalkulatzen da: kanpotik barrutik. Jende gehienentzako gauza garrantzitsuena etxearen kokalekua erosotasuna da. Diseinua eta solairua ere faktore garrantzitsuak dira. Etxebizitza edo etxeak hainbat pertsonaren jabetzakoa bada, adibidez, jabeak ezkontidearekin batera jabea du jabetzakoa, eta bere baimen idatzia ere beharrezkoa izango da.

Prozedura hau notario batek egiten du. Hala ere, jabetzakoa partekatutako inprimaki batean gauzatzen bada, beste akziodunen baimenik gabe partekatzeko aukera izango duzu. Hori dela eta, apartamentu baten opari bat egin aurretik, zure jabetza modu argia adierazi behar duzu. Elkartutako jabetzako etxebizitzak ez dira baztertuko jabeek ez badute onartzen. Adingabeek ezin dute higiezinen transakzioak sartu. Gainera, ez dute akordio edo ukapenik emateko eskubiderik, higiezinen jabeen jabea baita.

Haientzat, hau guraso helduek edo tutoreek egin beharko lukete. Gauza bera gertatzen zaie ezinduen jabeei. Zehaztutako prozedura ez da aldatu etxebizitzaren, etxearen eta higiezinen beste aldean. Jabetza eskubideak lortzen dira erregistroa amaituta. Sarritan, prozedura hori aurrera egin da, eta denbora luzez, emaile ohitu den beste bat plaza batean bizi da. Hau normala da, batez ere, eskubideak haurrei transferitzen zaizkiela.

Apartamentu edo etxe baten opari bat egin baino lehen, jabetzako eskubidea transferitzen den pertsonaren fidagarritasuna ziurtatu behar duzu. Sarritan, senideek sorpresa desatsegina antolatu dezakete. Jabearen heriotzaren ondoren indarrez sartuko balitz, opariak berehala hasten dira lanean. Hori dela eta, erregistroa bukatu ondoren, dokumentua indarrean sartzen da. Garrantzitsua ere kontuz ibili behar da kanpotar baten aldeko jabetza baztertuz. Iruzurra, batez ere pentsiodunen aurka, ez da arraroa. Alabaina, faltsutzeak irekiko balu, kasu honetan, kontratua ordena judizial batean berrikus daiteke.