Berrantolaketa ilegala da. Ezezaguna da berriz ere mehatxupean?

Etxebizitza ahalik eta erosoen egiteko, jabeek sarritan konponketa handiak egin behar dituzte. Batzuetan, ondoko gelak konbinatu behar dira, eta, kasu batzuetan, zatitzea. Zoritxarrez, apartamentu modernoen berrurbanizazio gehienak legez kanpokoa da. Zer da legez kanpoko berrurbanizazioa? Zer da lokalen jabeek mehatxatzen duena?

Berrurbanizazioa da ...

Errusiako Etxebizitzak dioenez, berrurbanizazioa lokalen barrualdearen eraldaketa da, pasaporteko tekniken aldaketak konpondu behar dituela . Etorkizuneko etxebizitzaren jabeak ez zuen garapenaren berrikuntzaren aldaketarekin arazoak izan, aurretik lan planak planifikatu behar dira. Errepublikako zenbait lan koordinatu behar dira Etxebizitza Ikuskaritzarekin. Zer oinarrizko araudek bete beharko luket?

Lanak ez du baimen berezirik eskatzen

Hurrengo lan motak ez dute behar BTI-rekin koordinazioa:

• Hormak, zoruak eta sabaiak berritzea;
• Instalazio, desmuntatzea, altzari sistemen osagaiak ordezkatzea, gela ez direnak;
• Iturgintza zaharra ordezkatzea;
• Kalean aparkatzeko ekipamendua instalatzea (aire girotua, eltxo sareak, antenak instalatzea);
• Bateriak mugitzea eta ordez, sukaldeak prestatzea;
• Ekipo zaharrak tamainan eta propietateetan antzekoak ordezkatzea.
• Loggiak, balkoiak konponketa;
• Argiztapen argiak eta ateak instalatzea, auto-ateratzea eta biratzea, gelako gunea ez bada aldatzen;
• Lurraren karga handitzen ez duten partizioen instalazioa,
• Tamboroa kentzea;
• Partizioak kentzea (ez gortinak);
• Ateak irekitzeko horma ez diren harresiak irekitzeko edo irekitzeko.

Zer lan debekatuta dago

Etxebizitzaren berrurbanizazio ilegala egitura baten indarraren eragin zuzena du, kalteak edo suntsipenak eragin ditzakeelako. Era berean, maizterrak beren apartamentuetara edo jabetza komuneko objektuetara sar daitezke.

Legez kanpoko berrantolaketa aitortzen da honako lan mota hauek gauzatzen direnean:

• Jabeen etxebizitza-baldintzak eta ingeniaritza eta komunikazio teknikoak etxean erabiltzeko tokiak aldatzea;
• Karga-bearing hormak desmuntatzea, etxea indarra ahultzen;
• Erradiadoreen instalazioa balkoi eta logiekin;
• Bigarren solairuan loggiak eta balkoiak instalatzea.
• Solairuen berokuntza sistemak berogailu sare orokorretik instalatzea.
• Etxebizitza osagarri eta lokalen bateratzea;
• Etxebizitzarekin lotzen duen etxebizitzen osagarrien eremua handitzea;
• Aireztapen itxiera edo kanalaren tamaina murriztea.
• Partizioak instalatzea; horren ondoren leiho eta erradiadore gabeko eraikin berri bat sortu da;
• Etxearen karga-egiturako kargak areagotzea;
• Gasaren kanalizazioaren horman zigilatzea;
• Eskailera korridore orokorreko etxebizitzara konektatzea;
• Instalazio lokaletan baliabideen kontsumoa eragiten duten gailuak deskonektatzeko instalazioa;
• Lokal teknikoak berriz hornitzea;
• Larrialdietako eraikinetan lan egin eta balio kulturala irudikatzen du.

Nola aldaketak identifikatzen dira

Legez kanpoko birmoldatzea honako egoeratan detektatu daiteke:

• Bizileku erosoa eragiten duten urraketei buruzko tokiko auzoen jabeen kexak (soinu isolamendu eskasa, aireztapena, eta abar);
• Ingeniaritza eta komunikazio teknikoetan lan egiten duten istripuak eta etenak.
• Zerbitzu publikoetako langileek saltzen dituzten pasabideak, komunikazioen ikuskapenak, kontagailuak;
• BTIren langileak pasaporte teknikoa konpilatzeko apartamentuaren eremua aldatzen du;
• Higiezinekin egindako transakzio bat bukatzean.

erantzukizun

Berregokitze ilegala jabeek zigorra dakar. Hainbat urratzaileei aurre egiteko neurri mota batzuk daude, hala nola:

• fina;
• BTIren aurrez aurreko lokalen itzulera une egokia da;
• Errepikatutako isuna eta auzitegiaren jabearen aurkako demanda auzi zaharrak itzultzea uko egitea;
• Higiezinen salmenta enkante publikoan etxebizitza-ikuskapenaren eta kantxaren argibideak ahaztu gabe.

Apartamentuko berrurtso ilegala: isunak

Barruko edozein etxebizitzaren berrurbanizazioaren konponketa ez-koordinatuek mehatxatzen dute etxebizitzen jabeak administrazio isuna dutenean . Administrazio Kodeak dioenaren arabera, legez kanpoko birgaitzeak bizitegi-eraikinak kaltetzen ditu, komunikazioak eragina izan dezaten. Pertsona fisikoen isuna tamaina etxearen lurralde-kokapenaren araberakoa da eta 2500 errublo izaten dira normalean. Lege-erakundeentzat, legez kanpoko plangintza isuna handiagoa izango da. Hala ere, Kodeak ez du finkatutako isunen tamaina kasu jakin baten arabera.

Jabetza legeztatu bada berrantolaketa auzi bat aurkezten bada, administrazio-zigorra oraindik ordaindu behar da. Era berean, tokiko administrazioaren eskakizunak etxebizitza-jabeak ez du debekatzen bere lanaren legitimazioa itzultzeko erreklamazio baten itzulera.

Evil abusuak

Berriro planifikatzea (legez kanpokoa) etxebizitza jabeak mehatxatzen ditu, ez bakarrik isuna ordainduz. Etxebizitzaren ohiko etxebizitzaren itzulketarako etxebizitzen ikuskapenaren eskakizunak baztertu egiten badira edo lanak ezarritako denboran amaitu ez badira, urraketa horiek gaiztoak dira. Aldi berean, Etxebizitza Ikuskaritzak auzoaren jabea etxebizitza baten jabe izateko eskubidea du.

Bi gertakari garapen aldaera posible daude:

1. Apartamentua enkante publikoan saltzen da. Jabea diru-laguntzen zati bat itzuliko da, baina gastu juridikoen kostuak eta beste beharrezko gastu batzuk kenduko ditu. Etxebizitzaren jabe berriek egoera-eskakizunak jasotzen dituzte etxebizitzaren kanpoko itxura derrigorrezko itzultzeko.
2. Apartamentua ez bada pribatizatuta eta tokiko administrazioaren kontratu sozial baten bidez jasotzen bada, jabeak desagerrarazi egingo dira. Kasu honetan, kalte materialak ez dira ematen. Hala eta guztiz ere, jabe berriak etxearen itxura itzuli beharko dute, aurreko kasuan bezala.

Eragiketak burutzeko zailtasunak

Berregokitze ilegala jabeak etxebizitzen ikuskapenarekin arazoak ez izateak jabeak mehatxatzen ditu, baita higiezinen transakzioak finkatzen direnean ere. Borondatezko akordio bat burutzea eta denbora eta dirua gehiagorik ez egotea. Etxebizitza salmenta egin daiteke, baina etxebizitza horien kostua nabarmen gutxituko da. Berrurbanizazioa legez kanpokoa bada, ez da inolaz ere bankurik etxebizitza erosleei etxebizitza erosleei erosleei emateko. Hau da, hipoteka salmenta ezinezkoa da.

Baina apartamentuaren ezaugarri teknikoak aldatu egin ziren pixka bat, salmenta-transakzioa egin daiteke. Erosle potentzialek hutsegite guztien berri eman behar dute huts egin gabe, eta horretarako beharrezkoa da informazio-dokumentuak sinatzea. Aldi berean, jabe berriaren erantzukizuna hartuko du apartamentuaren itxura itzultzeko, gastu gehigarririk gabe. Deskontu kopurua desegokitearen aldeko plangintzako apartamentuetan aldaketak izatearen araberakoa izango da, baina normalean% 15-20koa da.

Askotan, higiezinen merkatua etxebizitza salduko da, legez kanpoko birgaitze bat gauzatu denean. Zer da jabeen mehatxua? Lehenik eta behin, gertakari hori agerian uzten bada, jabeek administrazio-isuna ordaindu beharko dute eta etxearen aurreko aurrebista itzuli beharko dute. Hori ez bada egin, apartamentua enkante publikoan saldu ahal izango da, jabearen iritziz kontuan hartu gabe.