Eraikuntza amaitua: kontzeptu orokorra eta erregistroaren ezaugarriak

Eraikuntza ez amaituaren helburua hasierako kapitalaren inbertsioa eskatzen duen egitura da. Ondoren, egitura horren erabilera diru sarrerak sortuko lituzke. Hala eta guztiz ere, egoera ez duen jabeak erregistratuta egon behar du, eraikuntza osatzeko aukera izan dezan. Objektuak bere inguruko eremuari atxikitzen dio, eta beste leku batera eraman ezin du bere elementuak suntsitu gabe.

Printzipioz, oraindik amaitu ez den edozein objektu amaitu gabe deitu daiteke. Kategoria honetarako, eraikuntza hori kontserbetan egitura horiek ere aipa ditzakegu. Jabetzako eskubidea eraikuntza amaitutakoan soilik egongo denez, amaitu gabeko eraikuntzaren helburua osatzeko, hainbat prozedura burutu behar dira. Lehenik eta behin, egitura bat erosteko aukera nor den saltzen duenaren araberakoa izango da. Erosketa prozedura legerian jasotzen da.

Eraikuntza amaitu gabeko objektua hipoteka batera transferitu daiteke, eta egitura duen lursailarekin batera. Hala ere, horretarako, ONSren jabetza aitortzen duen erabaki judiziala lortu behar da.

Barruko eraikuntza baten objektu bat erregistratzeko, beharrezkoa da dokumentu batzuk biltzea: ziurtagiri bat, jabeak webgunearen eta egiturako eskubideak dituela baieztatzen duen ziurtagiria; Eraikin bat eraikitzeko baimena; Dokumentua, diseinuaren deskribapen osoa duena; Proiektua eta eraikuntza aurrekontua.

Lanak egiten ari diren lurrak ez badu eskatzailearen jabetza, baina erabilera mugagabea du, dokumentu hori egiaztatzen duen agiriak aurkeztu beharko dira. Jakina, amaitu gabeko eraikuntzaren helburua osatu nahi baduzu, beste dokumentu batzuk aurkeztu beharko dituzu: lanaren etenaldia edo egitura kontserbatzeko egintza bat; Lurzoruaren lurzoruaren katastroko plana ; Partekatutako eraikuntza parte-hartzea baieztatzen duen kontratua (muntaketa oinarritzen bada).

Era berean, egitura lantzeko inbertitutako funtsen zenbatekoari buruzko txostena aurkeztu behar da. Funtsean, garatzaileek erregistro guztiak erregistratzeko agintariek eman behar dituzte. Lan guztia bere kabuz egiten badu, ziurtagiri bat eman beharko zenuke jabeak eraikina eraikitzen duen bitartean.

Amaitu gabeko eraikuntzaren erregistroa bikoiztu egingo da erregistro-agintaritzara aurkeztutako dokumentuen arabera. Jatorrizkoak izan beharrean, notario batek ziurtatutako kopiak sor ditzakezu. Gogoan izan behar da denbora-muga dagoela, paper guztiak aurkezteko. Era berean, estatuak erregistro bat egin behar duen epe jakin bat ezartzen du.

Eraikuntzako garatzaileek diseinatu ostean, lan guztiak berreskuratzea erabaki zuen, Erregistratutako Unitatean aldaketak egingo dituzten Estatuko agintariei jakinaraziko zaie. Kasu honetan, jabetza-eskubideak berriro argitaratuko dira.