Ekitatea etxebizitzen eraikuntzan parte-hartzea

Ekitatea etxebizitzen eraikuntza Errusian partaidetza erosleei arriskuak handia lotutako. Sarritan entzuten dugu eta engainatu inbertitzaile, epe luzeko eraikuntza, eraikuntza izoztu, epeak urratu gordina buruz irakurri. Ordena ez bait iruzurrak, unscrupulous garatzaileek erori, ez etxebizitzak erosteko nekez amore ematen garaiz dira etxeetan, gonbidatuta daude aurrerago aipatutako materiala kontsultatzeko.

Ordena babestu ere akziodunen eskubideak ondare-partaidetza buruzko lege bat onartu eraikuntzan (Legea Federalak № 214), haren arabera, hiru dira jabetza erosteko apartamentu eraikin batean moduak:

1. sinatzeak lankidetza hitzarmenak (DDU).
2. Atezain etxebizitza eta eraikin edo etxebizitza eta kooperatiba metagailu (HBC eta WNC) sartu.
3. erosteko etxebizitzen ziurtagiriak.

Era legitimoa jotzen inbertsio-kontratua sustatzailearen amaitu, baina oso ekitatea titular arriskutsua da. Izan ere, inbertsio-hitzarmena duen edozein eraikuntza fasean ondorioztatu daiteke, nahiz eta proiektuaren etapa eta gabe indusketa batean baimenak. Gainera, kasu honetan, bukatu gabeko saltzeko apartamentu (eskubide bat esleitzeko du) ez du funtzionatzen - legea debekatzen du.

Modurik fidagarriena etxebizitzak erosteko lehen merkatuan ekitatea eraikuntza kontratua partaidetza ondorioa da. sustatzailearen beste aukera eskaintzen badu, beraz, zailtasun eta arazo batzuk ditu.

Zergatik aukeratu ekitatea eskema DDU eraikuntzan parte-hartzea?

• Lehenengoa, sustatzailearen hiriburuan izan ditzake (hau da, eraiki berri den etxe bat apartamentu bat saltzen) PO on baimenak, besteak lortu ondoren bakarrik eraikin baimenak, eraikitzen ari diren lur dokumentuak. Horrez gain, sustatzailearen proiektuaren adierazpena argitaratu behar du argitalpen ofizialean edo / eta Interneten.
• Bigarrenik, ondorioztatu kontratu guztiak egon Rosreestra salmenta bikoitza ezabatzen grabatuta egon behar du.
• Hirugarren, interes titularrek aurrera noiznahi aukera nire apartamentu esleitu eta nire dirua itzuliko dute.

ekitatea parte-hartzea eraikuntzan eta kontratua sinatu, kontuan eduki behar da:

• area, solairuan, gela-zenbakia, material zein etxean eraikitzen da, eta beste diseinu dokumentazioaren etxebizitzen parametroak;
• Epe etxeko entrega;
• apartamentu bat erosteko prezioa;
• berme-epea (etxe osoa egiteko gutxienez bost urtez urte eta ez hiru baino gutxiago utilitateak on).

kontratua ez dela lau gainetik elementu bat behintzat bada, orduan kontratua ez jotzen da ondorioztatu behar da.

sustatzailearen urratu dagokionez bada , etxean entrega, erosleak ordaindu zigorra CBR du 1/300 tasa zuen behartuta dago. erosleak pertsona bat bada, zigorra tamaina bikoitza ordaintzen.

erosleak DDU baldintza betetzea, baldin eta sustatzailearen ez dago martxan bi hilabeteko epean Epez kanpo jarri etxe bat uko daitezke, eta etxebizitzen kalitatea ez du nabarmen baldintzak eta eraikuntza estandarrak betetzen bada.

bankuak eman hipotekak objektu horietan etxebizitza - Izan ere, ondare 214-garren lege eraikuntzan parte-hartze hori fidagarriena da adierazle garrantzitsu bat.

Jakina, bakarrik, izan ere, prestatzaileak egin lege zenbakia 214 araberako lan egiten da, ez du bermatzen ez dituzu engainatu. ekitatea parte-hartzeko etxe jakin baten eraikuntzan aurretik merezi du ondo egiaztatu sustatzailearen, jakin behar - eraikitako etxe asko ote den eta martxan jarri baldintzapean urratzen bada. Oso baliagarria bilatu Internet auzi presentzia sustatzailearen on (adibidez, Arbitraje Auzitegiaren webgunearen bidez).