DDU - zer da? Kontratua ekitatea: ondorioa. ñabardura DDU

Etxebizitza arazoa orain arte beti bezain garrantzitsuak. Gaur egun, errusiarrek, oro har, nahiago etxebizitza berriak erosteko. ezagunenetako aukera higiezinen eraikuntza DDU fase ezberdinetan ondorioztatu erosteko da. Nolako hitzarmena? Zer erosleak ñabardurak jakin behar?

Share eraikin - da ...

Partekatua eraikitzea izeneko inbertsio-forma berezi bat. eraikuntza-enpresa esparruan herritarren edo erakundeak dira, higiezinen objektuak eraikitzeko beharrezko funtsak biltzeko arduratzen. Herritarrek dirua inbertitu diren etxebizitzen gainean eraikitzen, zuzenean joint eraikuntzan parte hartzen ari dira. Garapen konpainia ondorioztatzen DDU haiekin. Zer da? ekitatea kontratua nabarmentzen.

Horrela, etxebizitzaren eraikuntza-prozesua honako hau da:

• Eraikuntza-enpresa alokairu edo erosketak instalazioak eraikitzeko lur.
• Developer herritarrei DDU batekin amaitzen da.
• Parte-hartzaile bakoitzak kuota bere akzioen balioa eraikitzeko prozesuan eraikuntza bat ordaintzen.
• Objektu bat pasatzeko martxan you duten ondorioztatu DDU herritarren jabeen bihurtu.

Parte-hartzaile

eraikuntza partekatua partaideen hauek dira:

• Developer. juridikoa duten eskubidea edo lurraren jabetza eta lanen baimena erabili dauka. It edozein antolamendu-forma juridikoa izan daiteke. garatzaileei zereginak nagusia - kapitala, higiezinen eraikuntza erakartzeko.
• Interes-jabeei. herritar Hau duten beren dirua inbertituko eraikitzea erabaki zuen. Batzuetan interes titularrek juridiko gisa jardun dezakete.

Legezko harremanen arautzea

Harreman partehartzailea eraikuntza legedia federal mailan arautzen dira. DDU du (214 FL) herritar-inbertitzaileak eta sustatzailearen arteko kontratu-zuzenbidearen arabera, eduki behar du:

• hitzarmena, gaia den definitzen du proiektu eskuragarri adierazpena osatze eta ondoren arabera jabetza interes titularrek izango da.
• Proiektuaren kostua.
• Ordaintzeko ordena.
• ez direla bete objektuaren eraiki dira eta higiezinen inbertitzaile enkarguz.

Garrantzitsua da lege hori nahiko zorrotzak mugak definitzen eraikuntza aldia amaitzean, kontuan izan. Bereziki, Federaleko Legea 214 DDU kontratuaren arabera, interes egileak amaitu ahal izango da, ez eraikuntza baldintzak betetzen badira. Interes titularrek eraikuntza aurrerapenei buruzko informazio zehatza eta osoa jasotzeko eskubidea dute.

instalazioaren eraikuntza

214 Zuzenbide arabera, DDU eraikuntza gunean informazio behar ditu. Objektuak etxe bi lokaletan egoitza eta ez-etxebizitza-balio dezake. Hau ere obschedomovoe jabetza (atikoak, soto, stairwells) dira.

Eman izena DDU

POak All izen ematea derrigorrezkoa prozedura Rosreestra jasan behar. Preso akordioa, eta horrek kasu honetan pasatu jotzen. Kasu honetan, hori ematen dira objektu horiek DDU bukatzeko ditzakezu eraikuntza-baimena no lehenago April 1, 2005 baino.

Legeak ere matrikula DDU fase definitu:

• Bildu behar den dokumentazioa, egoera kuotak ordaintzea.
• lurralde Russian Erregistroan bulegoan izena emateko dokumentuak aurkeztea. Ez dago parte-hartzaile DDU bere zerrenda dokumentuak onartu den egunetik dituen agiri bat emanda, jo genuen informazioa, izena eta Errusiako Register sinadura.
• erregistratutako kontratu jaulki.

5 egun - Posta matrikula lehen banatzaile daiteke 18 egun ez gainditzea eta hurrengo aldia. interes erregistratutako titularrak jasotakoan beharrezkoa izango POak eta ordainagiria pasaportea.

kostua

DDU - kontratua, bertan zerrendatu behar etxebizitzaren prezioa, bai eta ordainketa-agindu zenbatekoa. sustatzailearen balioa zehaztea diharduten. kontratua pean ordainketak egingo ditu POak erregistroa ondoren bakarrik. Higiezinen inbertitzaile askotan eman ordainketaren atzerapena. Balio alda daiteke. Horren arrazoia aldaketa neurketa oinarrituta higiezinaren area da. Normalean ahalik desbideratzea txikiena kontratuan agindutako.

Garrantzitsua da prezioa izango errublo kontratuan zehaztu behar da (zentimo batekin), kontuan izan. Noiz beste herrialde moneta da, adierazitako tasa finko bat. matrikula DDU garatzaile batzuk kopuru jakin baten sarrera azpimarratzen aurretik, ekintza horiek legez kanpoko jotzen dira. Kasu honetan garatzaileak isuna daiteke gehienez milioi bat errublo.

dokumentuak

Erosi apartamentu bada DDU, share parte-hartzailea aurkeztutako dokumentuak paketea, at honako hauek izango dira:

• irudiak eta aplikazio batera DDU.
• eraikuntza DDU matrikularen konpainiak adierazi A.
• ekitatea kontratua erregistroa titularren adierazpen bat.
• Interes titularra pasaportea (eskaintza pertsonalekin).
• ahalduntze notarized (noiz aplikatuko ordezkari baten bidez dute).
• ondasun higiezinen eskuratzea den ezkontidea baimenik notarized.
• URDANGARIN Akordioa (maileguaren funtsak Parte badira).
• objektuaren deskribapen labur eraikitzen ari.
• Egoera betebeharra ordainketaren ordainagiria.

eskatzailearen adin txikikoa bada, dokumentuak balio tutoreen. Kasu honetan, paper egiaztatzen tutoretza bat aurkeztu beharko duzu.

eraikitzailea aurrera derrigorrezkoa da:

• Proiektu adierazpen;
• eraikitzeko baimena;
• aseguru edo berme-kontratua.

Nola egiaztatzeko?

Dokumentuaren Izena emateko Rosreestr jorratzen. PO, legezko araudiaren arabera, erregistratuta egon behar. Ez dute inola ere badira akziodunen eskubideak urratzen elementuak eduki behar du. Noiz eraiki berri den etxe bat apartamentu bat erosteko, lur gaineko dokumentazioa egiaztatzeko. Parte-hartze mota buruzko paragrafoa akordio zehaztu beharko dira eraikuntza (apartamentu edo goi-igoera, motaren behe-igoera eraikina). Beste hizkuntza ez luke, bestela ekintza horiek iruzurrezko gisa hartzen dira.

Ziur DDU benetan erregistratu zen hori egiteko, arretaz irakurri jasotakoan behar duzu. It marka batekin markatuta egongo dira. Halaber, Unified Estatuko Erregistroan zati bat jaso ditzakezu.

esleipena

DDU pitfalls edozein kontratu gisa. Bereziki kezkatzen eskubideak lagatzea. Assignment jaulki ahal izango dira interes titularrek guztiz ordaintzen bada eraikitzailea dirua kontratua pean, eta objektuaren saldu nahi du. Kasu gehienetan, etxebizitza horien kostua handiagoa izango da. Assignment halaber lagatzeko kontratua deritzo. Edukiak hainbat aldiz izan aurretik Etxean sartzen funtzionamenduan.

Bezeroak kontuan izan behar dutela animatu ez bakarrik Jabetza baina baita PO azpian betebeharrak lortzeko. Horregatik, erosi aurretik tekniko eta diseinu dokumentazio ezagutzen izan beharko luke. halaber Komenigarria da kontratuaren baliozkotasuna bermatzeko.

baja DDU

Zenbait kasutan, PO amaitutzat dezakezu. Zein da prozedura hori eta zein bere funtsa da? baja arrazoia betebeharra dereliction bakarrik izan daiteke kontratua sustatzailearen edo parte-hartzaile arabera. baja bi aldeetan hasitako daitezke. baja baldintzak alde bakarreko honako hauek izan daitezke:

• ordainketa atzeratua 2 hilabete baino gehiago kidea.
• Eraiki-objektu desabantaila nabarmenak ditu.
• eraikitzailea atzeratu house! 2 hilabete baino gehiago.

Era berean, interes titularrek eskubidea auzia aurkeztu eraikitzailea nahita proiektuaren dokumentazioa edo kontratua dagokionez aldaketak egin badu.

Zer kontuan hartu behar duzu

Beraz, hori ñabardura eta DDU asko ditu edozein kontratu bezala. Pitfalls egon espetxeratu etapa bakoitzean aurkitu daiteke. Hona hemen hori kontuan izan behar puntu nagusiak:

• eraikuntza POak ere antolaketari buruzko informazio osoa (helbidea, baimendutako pertsona baten izena) izan eta diseinu eta lizentzien dokumentuak, datuak bat etorri.
• erregistroa da eraikitzailea ordezkari moduan egiten bada, dokumentazio eskubide horiek delegatu izan behar du.
• POak objektuaren eta entrega dagokionez deskribapen zehatza sartu behar da.
• berme-epea sinatu behar dira (5 urte egoitza-lokalak kasuan).
• POak The apartamentu, ordainketa terminoak kasuan aldatzen eremuan informazio islatu behar.
• egingo du ez da kontratuaren elementuak sustatzailearen dokumentazioa baimenik gabe aldaketa buruz esan onartzen.
• Kontratua baliozko alderdiek betebeharrak betetzearen osoa arte egongo dira.
• epeak martxan zehatza izan behar du.
• ezinbesteko, eskolaurreko erakundeek erregistratuta zerrenda, ezin da handi. Onartutako honako idazketa - gerra, atentatu, hondamendi natural.
• Eraiki objektuak ez da kalitate handiko bat eraiki, ez bada martxan jarri. Puntu hori kontratua behar deskribatu.
• etxebizitzen kostua izango 1 errusieraz metro karratuko edo beste atzerriko moneta per finkoa behar tasa finko batekin.
• Erantzukizunak interes titular izango unetik ezagutu beharko funtsak banku-kontuan sustatzailearen on bat.
• kontratuaren baja prozedura, zigorrak tamaina ordena izango da deskribatu beharko dira.
• POak interes titularrek gastua presentzia baldintza-ordaina sartu behar gabeziak esanguratsua aurka.
• Kontratuaren arabera sustatzailearen eskubidea funtsak erabili objektuaren co-inbertitzaile eraikitzea soilik dauka.
• Ez duzu hirugarren erakundeei (adibidez kudeaketa enpresa) ekin akordioak dauden elementuak izango.

Etxebizitza erosteko azken urteotan bide ohikoena DDU da. Zer da? Hau share eraikuntzan parte-hitzarmen bat da. enpresa-eraikitzailea amaituko behar du. Dokumentu hau pitfalls asko ditu. Hala ere, bere ondorio prozedura zehatz-mehatz deskribatzen lege federal batean, lortu kopuruaren 214. Beraz, beharrezkoa da arreta bere Ondorio prozedura ahal izateko etorkizunean desatsegina egoerak saihesteko. Inolaz ere ez luke inola ere kalterik ekitatea titularren eskubideak. Bestela, zure eskubideak babesteko dezakezu epaitegian. Baina erosleak bada zalantza batzuk daude, edo ez zuen ez du dauden legeak ulertu, beti izango zuen abokatu baten laguntza bilatzen.