Etxebizitza eta higiezinen salmenta zerga kenkaria

Etxebizitza bat edo etxe bat, gela bereizi bat edo etxe bat saltzen denean, aurrekontuan jasotako zenbatekoaren% 13 eskuratu behar da. Argi dago hori edonork mesedez ez dela. Hala ere, zerga murrizketa esanguratsuak zerga-kenkaria ahalbidetuko du apartamentu bat saltzen denean.

Lehenik eta behin, beharrezkoa da zerga-oinarriaren (ondasunaren balioa) kenketaren gaineko zenbatekoa zerga ordaindu beharra ez dela. Beste era batera esanda, kenkaria 1 milioi errublo berdina bada, zerga pribilegioa 130.000 errublo bakarrik izango da (eta milioi osoa, zerga ñabardurak ez diren pertsonak askotan pentsatzen duten bezala).

Higiezinen kenkariaren tamaina

Jabetzako prestazioen zenbatekoa zehazteko, zergadunaren ondasunaren propietatearen iraupenetik aurrera egin behar duzu. Duela hiru urte baino gehiagoko etxebizitza erosi bada, ez da zerga ordaindu behar.

Titularraren epea hiru urtekoa baino txikiagoa baldin bada, zerga oinarria murriztu ahal izango duzu honako modu hauetako batean:

- 1 milioi errubloko zenbatekoa eta jabetza bideratutako mailegu bat erosi bada, zenbateko hori ere ordaindutako interes guztiak gehitu ahal izango ditu. Berriro ere azpimarratzen dugu apartamentu baten salmenta zerga kenkariak jabetza-balioa baino ez dela, hau da, milioi bat baino gutxiago izatea, oinarri zergagarria zera dela kontuan hartuta, eta zerga hori ez da inolaz ere onartzen.

- Salgai dauden ondasunen erosketaren gastu osoa. Horiek zuzenean hartzen dituzte erosketaren kostuak, xede-maileguaren interesak eta konponketa-kostua, kontratuaren azpian dagoen etxebizitza erosi gabe.

Baina nola egokiro jabetzako jatorria zehaztu? Horretarako, beharrezkoa da metodo horretatik abiatzea. Apartamentua salmenta, truke, opari edo alokairurako kontratu baten bidez erosi bada, kontratua erregistratzeko dataren arabera gidatuko da. Hala ere, jabetza kooperatiban kokatuta badago, diru-partekatze osoa amortizatuko da egunean jabego hasieran. Eraikin berri baten kasuan, erreferentziako data titularraren izen-emate ziurtagiria jasotzeko eguna da. Eta higiezinen ondarea, jabearen hasieraren epea testamentugilearen heriotzaren eguna izango da.

Partekatutako edo partekatutako etxebizitzaren kenkaria

Titularitate partekatua dagoen jabetza kontratatzean, apartamentu baten salmenta zerga kenkaria proportzionalki banatuko da jabekideen artean. Esate baterako, horietako batek 1/6 etxean eta beste -1/4 bada, kendu egingo dira 600 eta 400 mila errublo hurrenez hurren. Etxebizitza bateratzen den kasuetan, zerga-oinarriaren murrizketaren zenbatekoa jabeen artean banatzen da kontratu pertsonalaren bidez.

NDFL hainbat apartamentu saldu

Sarritan egoerak urtebetean zergadun batek apartamentu bat baino gehiago saltzen ditu, adibidez, etxe bat edota dacha bat. Kasu honetan, jakin behar duzu egutegiaren 1 milioi errublo egungo higiezinen salmentarako zerga-kenkaria zatikako oinarri osorako behin bakarrik ematen dela, salgaien zenbatekoa salbu. Baina zerga- oinarria murriztea ondasun higiezinak saltzeko baimenik gabeko diru kopuruaren arabera propietate bakoitzaren arabera.

Adibidea : Ivasin PR 2012an bi apartamentu saldu ziren 980 mila errublo eta 2 mila errublo, 2011n hurrenez hurren, 900 mila eta 1800 errublo erosi zituztelarik. Zifra nola jasotzen duzunaren arabera, errenta pertsonala zerga honen itxura izango da:

1) 1 milioi errublo errenta osoaren zenbatekoa: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mila errublo.

2) Lehenengo apartamentuko gastuen zenbatekoa, bigarrenaren zenbateko finkoa: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mila errublo.

3) Bi apartamentuetarako gastuen zenbatekoa: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mila errublo.

Erraz ikusten da zerga ordaindu beharreko zenbatekoa zerga-zenbatekoa murrizteko aukeratutako metodoaren araberakoa dela.

Kenkaria emateko prozedura

Errusiar Federazioko Zerga Kodea ezartzen du apartamentu baten salmenta zerga ken daitekeela kopuru mugagabea. Hau da, dagoeneko saltzen baduzu jabetza 2012an eta kenkaria jaso baduzu, jabetza salduko baduzu 2013an, salmenten gaineko zerga murriztu ahal izango duzu berriro .

Aplikazioan oinarritutako dedukzioa aprobetxatu dezakezu, 2-NDFL ziurtagiria, salmenta kontratua, eskubidea erregistratzeko ziurtagiriaren kopiak eta ordainketa-dokumentu eskuragarri guztiak. Etxebizitza baten salmenta zerga-kenkaria jasotzeko, zergadunari zerga-ikuskapenaren gorputzari aplikatu behar zaio 3.NDFLren deklarazioarekin batera datorren apirilaren 30ra arte (salmenta gauzatu zenetik).