Etxebizitza Kodea: MCD aholkularitza. ICM Kontseiluko botereak

1991an, noiz Legea "etxebizitzen esaterako instalazio pribatizazioa On" egoera entitate independentea transferitu ditu erabat apartamentu bat etxe balioak edukia zuzenean jabetza jabeek (aparteko egoitza-apartamentuak) gaineko erantzukizunik. Hala ere, errealitatean, lokalen kudeaketa udal enpresa mota eskuetan geratu zen. Garrantzitsua, kasu honetan salbuespen arraro condominiums da (jabeen), zein den bakarra, 1993an eratzen hasi da. Beraz, nahiko ohikoa bilatzeko Errusiako gizartean zirkunstantziek non eraikin herena HBC eta condominiums ahaleginak bidez kontrolatzen da dira da, gainerako share Zigor Kodean kudeaketa 2005eko martxoaren 1ean jatorria den bitartean. Orduan Etxebizitza kodea duten indarrean dagoen lehenengo aldiz agerian hiru apartamentu etxe mota kudeaketa metodoak. Horrez gain, azpimarratu zuen egongela kudeaketa dela - ez da eskubidea, jabeek ardura gisa. Zer egoera da garrantzitsua gaur? Zein dira eskumenak ezagunen MKD Kontseilua? Zergatik? Horiek eta beste galdera On artikuluaren materialak ezagutzeko prozesuan erantzunak aurkitu ahal izango duzu.

xedapen orokorrak

Bakoitzean eta apartamentu jabea behin lehenago edo geroago gai dela konpondu behar da esklusiboki elkarrekin (bestela esanda, etxe osoa) aurrez aurre. Dakizuenez, etxean arazo, non etxebizitza-kopuru bat, nahiko asko. Beraz, egoiliar bakoitza horien zati bat (jakina, bere apartamentuan inguruan proportzioan etxe osoa eremuan jartzeko) dira. Eraikin gizartea (HBC) edo jabeen elkarteek (Hoa), etxe bat osatuta, kudeaketa arazoak taula gainean hartzen duela jakin behar duzu. administrazio gorputz hartan dezake ezberdinak gai pizteko, eta gomendio zehatzak proposatzea eta haien nahiak propioa zuzendu.

erabat desberdina egoera bat gertatzen denean etxearen kudeaketaren egitura zuzeneko kontrola dago. Egoera horretan, ihardun eta etxeko arazoak guztiz inor ez ezik, batetik, jakina, apartamentu jabeek murgiltzera. Nahiz eta egoitza-United lokaletan kudeaketa arduratzen, ez dago hori eskainiko dira hainbat arazoei irtenbide egokiena, adibidez, etxeko edo larrialdiak ebazteko funtzionamendua inguruko bermea da. (совет многоквартирного дома). Etxebizitza Kodearen 161,1 dauden egoeran beharrezkoa da kontseilu MKD a (apartamentu eraikin udaletxea) osatzeko. Garrantzitsua da jakitea lege horren arabera legegile oso ondo legeztatzeko brownien brownien udalek edo batzordeetan, bai eta haiek konpromisoa noizean jarduten saiatu. Egitura hori kudeatzeko entitate eta etxea egoiliarren arteko elementu konektatzen gisa balio du. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Guztiz ulertzeko ICM Kontseiluak (LC IM) beharra komeni zehatza egin behar da kontuan bere eskubide eta betebeharrak, baita bere hauteskunde-metodo garrantzitsua da.

Kontseiluko eginkizunak

lehen azaldu bezala, apartamentu eraikin baten aholkuei ari da ulertu behar da ez dela juridikoa gorputz bat. Zer esan nahi du horrek? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ezin dela bere kabuz likidazioa kontu, zigilu eta juridiko baten aldetik zenbait ekintza lotutako aukerak eurokoa. Hala ere, inola ere, emandako arrazoiak direla eta, ez da neurri batean Kontseilua apartamentu mota etxe baten eragiketak eraginkortasuna gutxietsi. Erabat batzordeko kide guztien lan interesa eta ongi koordinatua bada, kontrol egitura errendimendua, era batera edo bestera hobetzeko, itxurazko bihurtzen da.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Garrantzitsua da betebeharrak eta ICM Kontseiluaren eskumenak Une Etxebizitza Kode bermatutako kontuan izan. Merezi du bere betebeharra nagusia Batuen iharduna gaineko kontrola da azpimarratuz da. Bide batez, ugari jabeen egitura honen eginkizuna, funtsean ez dute ulertzen. , если есть управляющая организация? Zergatik lan ICM Kontseiluko kide batzuk, ez dago kudeaketa-erakunde bat bada? Zergatik ez eskumenen produktu baten bikoizketa da? Gainera, kontrol Edonola ere egitura diru kopuru jakin bat bere jardueren jasotzen.

Hala ere, beste inork ez daki, etxean arazo, apartamentu jabeek zuzeneko gisa. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Horrela, ICM Kontseiluaren eskumena da kudeaketa-erakundearen lotutako jarraibideak garatzeko, beharrezkoak lehentasunezko ekintzak, edozein kasutan beharra ezarri behar dela (oro har, ekintza horiek mantentze lanak lotuta daude) an. Kontseiluaren etxe apartamentu mota konpromisoa hartzen dute beren proposamenak egin identifikatzeko eta zuzentzeko konpondu edo lanabes ordezko da. Horrez gain, lurrak, kalitatea hobetzeko patioan paisajismoa zerbitzu publikoetan eta abar dagokionez lotutako lanak aurrera eramateko behar zuen.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Aurrekoez gain, oro har, ICM Kontseiluko presidentea bere kudeaketa egitura batera proiektu kudeaketa kontratua on ondorio propioak, baita resursosnabzhayuschimi elkarteekin hitzarmenak formulatu. Garrantzitsua da inola ere kategoria kideen hurrengo urteko hiruhileko plana, eta haien jarduerak eta urteko txostenak zuzenean islatzen salmenta lanagatik apartamentu jabeek osatzen duten kontuan izan. Beharrezkoa da, eraikuntza plan hori egiten da eragiketa horiek edo beste behar diren gastuak, eta finantza-plan batean lan hauek aplikatzea bermatzeko gaitasuna kalkulatzeko moduan gehitzeko. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. belaunaldi modernoaren praktika jarraiki, elkartearen MKD udalek egiten diren kudeatzeko erakunde batek jarduera horiek guztiak antolatu ahal besterik ez dute.

Adibidez

Komenigarria da egoera bat aurreko paragrafoan jotzen adibide bat emateko. Demagun konponbideak bilera orokorra antolatutako eraikuntza hesiak bat lur zati definitu dimentsio mugak betez. Horrela, kontrol egitura absolutua da eurokoa eskubidea ez beren bizkar kabuz diru bilketa lotutako jarduerak gauzatzeko eskumenak hartu, edo hartzen dute kasua, baina, aldi berean, asko puzten aurrekontuan izendatutako zenbatekoa. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Horrela, kasu honetan, aukerarik onena, ICM Management indarrak bilaketa lanak obrak kontratistak Batzordeko erakundea da, baita funts-bilketa ezartzeko aurreikusitako jarduerak gauzatzeko da.

Kontseiluko eskumenak

betebeharrak artikuluaren egitura garrantzitsuak aztertu ondoren da eskuineko fit, eskuragarri aztertzeko berarentzat eguneratuta. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Horrela, MKD lehentasuna Kontseiluko eskubideen da apartamentu jabeek legezko eskubideak babesteko Batuen inaktibitate from. Garrantzitsua da apartamentu etxe baten taula, hala ere, emandako eskubidea eza, edo udal zerbitzuen kalitateari entregatzeko desegoki konpondu direla. Horrez gain, etxearen taula kontrol egitura aplikatzen eskakizuna zerbitzu jakin bat ekarri baldintza ahalik batean gaitasuna du, gaur egun, gizartearen garapenean paper garrantzitsua jokatzen du.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. ICM Kontseiluko presidente aurrez eratutako egintzak onartu du kapital eta egungo konponketak behar dugula jakin behar duzu. Bide batez, kategoria honetan egokia izango litzateke egintzak besteak beste, eta bertan, konpondu adibidez, erabat edozein kalteak etxebizitza-aplikazioa zuzenean jabeak edo hutsal gainezka lokalak behar duzu. Egoera horretan, gertaera egintza egiteko kudeatzeko erakundearen ordezkariek parte da apartamentu mota house kontseilu bat aurkeztu jardueren bikoizketa lotutako agintaritza dauka. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ondorioz, kontuan izan behar da babes ofizialeko etxe (MCD) eskumenak artean ere behar apartamentu jabeek jarraiki bilera erabat edozein premiazko arazoak hastapen gaitu.

Kontseiluko Hauteskunde

Kapitulu honetan eta hurrengoan ere egokia zuzeneko prozesu eta apartamentu mota etxe baten taula hauteskunde prozedura kontuan hartu behar izango litzateke. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Beraz, abokatua MKD Council boterea erabaki zuen bere hauteskunde egiten dela apartamentu jabeen bilera orokorra berean. Garrantzitsua da hasierako fasean dagoela Edonola ere, ez da prestaketa lanak burutzeko, kontuan izan. Horrez gain, derrigorrezkoa da prozedura definitzeko apartamentu etxe mota baten taula, eztabaidatu azpitik hauteskundeetarako da.

egitura kideen hauteskundeetarako prozedura

. Kapitulu honetan, uneko MKD kontseilu bilera hauteskunde prozedurari uste dugu. Hasierako urratsa apartamentu apartamentu eraikin baten jabeek batzar nagusiak ezartzeko buruzko jakinarazpena prestatzea da. Garrantzitsua da gertaera initiators, era batera edo bestera hori, behartuta daude erabat jakinarazteko jabetza jabeek guztiak erakundearen bilera orokorra on kontutan izan (ahal izanez gero hamar egun bileraren data itxi baino lehen).

Arreta berezia eskaini beharko Izan ere, lehen aipatutako neurriak ezartzeko buruzko jakinarazpena behar Edonola ere egon apartamentu jabeek guztiei bidalitako gutun ziurtatu bidez ordaindu behar da. Beste lokal jabeekin bilera orokorra buruzko abisua metodoak nahitaez bilera mota oro har onartu. Bestela esanda, modu sinple bat egiteko aukera jabeak jakinarazteko, adibidez, informazioa behar duzun sarreretan gertu oholak iragarkiak bidez, metodoa jakinarazpen hau apartamentu jabeek azken bileran bidea onetsi behar.

egitea oharrak

. Garrantzitsua da aurreko kapituluan deskribatu oharra ere, oinarrizko da apartamentu Kontseilariak mota etxean, bere presidente, baita guztiak baldintza proxy ICM Kontseiluko presidente aukeratu du agenda zehazteko, kontuan izan. Jakin behar duzu, oro har, bilera gaur posible hiru forma pean ezartzea dela: parte-time, full-time eta parte-time.

Bide batez, une honetan gertaera forma gehien eta merkatura parte-time da. Beraz, hasiera batean apartamentu jabeek batzar nagusiak pertsonan eusten izendatuko da, baina quorum bat itxaron ez du zentzurik bilera honetan, hori ez da shock larria: orain ez da beharrezkoa iragarki bat egiteko bilera berri bat dagoeneko korrespondentzia forma jarraiki antolatzeko on. Zergatik? Izan ere, kasu horretan, bigarren parte-absentia bilera berehala hasten lehenean, bestela esanda, inola ere, gertaera bat ez dira eten. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Orain MKD Council aukera egoitza-lokalak bozketara galdeketak jabeek eman eta itxaron iritsiko dira biltegiratze halako leku batean arte. Bide batez, aztertzen ari garen neurriak ezartzeko bukaera-data ezin da inolako jo daiteke, egungo legediak ez denbora mugak apartamentu jabeek bilera dagokionez zantzurik ez dagoelako.

Azken etapa

Aurreko kapituluan adierazitako neurriak ezartzeko ondoren, dagokion erabaki guztiak protokoloaren arabera egin dira. erabakiak bakarrik hartzen dira denean bilera orokorra gertatu zen boto egoitza-jabeen ehuneko berrogeita hamar baino gehiago jakin behar duzu. Gainera, iritzi positiboak proportzioa erabaki bat errespetua ere ehuneko berrogeita hamar gutxieneko atalasea bezala berdina da.

организуются непосредственными собственниками квартир. Garrantzitsua da apartamentu eraikinaren Kontseiluko hauteskundeen hori antolatzen dira zuzenean apartamentu jabeak, kontuan izan. Izan ere, haien kopurua ez da inolako murrizketarik gaia, beraz, egokia kasu honetan, sen da. Kontuan izan udaletxea etxe hauteskunde egiten dela, ez dela 2 urte, horren ondoren, beharrezkoa da jabeen berriro muntaia betearazi baino gehiago. Noiz egoitza-egitura batean ez Hautatutako apartamentu mota etxe-aholkulari bat, ekiteko bilerak, bere aukera erakundea tokiko agintariek izan behar du, baina kasu honetan Udalak berak, oro har, jende bai kudeaketaren egitura eta tokiko agintarien leial lortzeko.

lehendakaritzapean

Kapitulu hau erabilgarria izango guztiz kontuan hartu Jarduneko multifamily mota home Kontseiluko presidentea. Hasteko, kontuan izan behar da zuzenean dela kontseilu lokaletan kideen batetik hautatzen da. Horrela, konturatu da erabat Kontseiluaren egitura ezaugarri guztiak presidentea. Bide batez, horregatik bere funtzioak askotan Kontseiluko eginkizunak bata bestearen gainean. Horien artean, honako elementu hauek:

• kontrol egitura negoziatzeko proiektuen kudeaketa kontratua amaitu da, zuzenketak zenbait sartzea aukera ere (azken hori, normalean lokalen jabeek pobreak eragiten duten baldintzei buruzkoak).
• kudeaketa-kontratu baldintzei zuzenean eskaintzea apartamentu jabeek batzar nagusiak dira.
• kudeaketa-kontratu kasuan, non apartamentu jabeek kudeaketaren kontratua ondorioa lotutako ahalmenak eman zizkion in ondorioa.
• Hori, era batera edo bestera, kudeaketa-egitura burutzeko behar erabat betebehar guztiak kontrolatzea Zuzeneko eta onarpena izan diren egindako lanen egintzak sinatu.
• apartamentu kokalekua kudeaketa eta erabilgarritasun publikoko zerbitzuak entregatzeko baimena oinarri apartamentu jabeek aurrera gaietan judizial arabera hizketarako.

Lehendakariaren eskumenak

Azken kapituluan kontuan zehatzago erabilgarria apartamentu mota etxe bat batzordeko presidenteak eskubideen izango da. Hasteko, kontuan izan behar da hori ez da inola ez luke bere eskubideak gutxietsi egiten da eskubidea egin zuzenean bezain Board. lidergo sendo eta Batuen lan aktibo azkar nahikoa kasuan, kalitate handiko egin dezakezu dagokien betebeharra jardueren izaera betetzeko. Bide batez, behar bezala bada trebetasunak eta trebetasun espezifikoak etxeko presidenteak parte irabazteko, hala nola, apartamentu bat erraz eutsi ahal banakako etxebizitza-jabeen bilera bat homeowners eraketa bere etxean bezala.

Noiz beraz alea planak global askoz ez da beharrezkoa, eskuin Kontseiluko gainbegiratzen eta, bereziki, bere batasuna kudeatzeko presidentea - ezer eskuineko garrantzitsuena baina, jakina, eskuineko esku bakarrik. Gainera, eskubidea sortzen eragiketak jarduten kontrol egiturak baita xede komunean kaltetutako etxebizitza ekintzen gora edo lokal marrazten etxebizitzen mota instrumentu oso larria da, eta horrek, hala ere, apartamentu Kontseiluko presidentea baten esku dago da osatzeko etxebizitza.