Ez-egoitza-lokalak errentan kontratua: eredua eta inprimakia betez. ez-egoitza-lokalak errentan baja buruzko akordioa

The lege harreman juridiko inplikatu aldizka ondoriozta ez-egoitza-lokalak alokatzeko akordioak - bulegoak, ekoizpen landareak. Printzipioz, eta pertsona fisikoen akordio horiek sarritan alderdi daude. Zer dira akordio horiek berezitasunak? Zer egitura ere aurkeztu behar dira?

Hori ez-egoitza-lokalak errentan islatu behar du?

Demagun orduan zer idazketa ez-egoitza-lokalak errentan bat eduki beharko luke. enpresen arteko harremanak eraikitzen ohikoa jarraiki dagokion kontratuan (akordioen arabera zuzenduta gai nagusi bezala) ere, atal presente egon behar du:

: Alderdien izenak -

: Akordioaren gaia to -

: Lokalak transferentzia prozedurari buruzko araudia -

- eskubideak, betebeharrak alderdi Eragiketaren da;

- idazketa baten kontratua, gatazka konpontzeko, kontratua berritzeko iraupena zehaztuz;

- xehetasunekin.

grabatutako juridikoen izenak beren estatutuak jarraituz eta izenean - alderdien izenak dagokionez haien mezuak dituzten erakunde hauen ordezkariek.

bere helbide area, katastro-zenbakia, izenburua, dokumentuen datu - gogoetarako gaia zatian ez-egoitza-lokalak errentan kontratua jabetza buruzko informazio sartu behar da.

jabetza transferentzia ordena acto azpian aurrera eramateko gomendatzen da. Edo kontratuan idazketa, zein maizterrak ados ez-egoitza-lokalak da egoera berean bertan benetan hitzarmena sinatu unean aurkezten da eta errentatzaileak ados, aldi berean ere eraman oinarrituta, transferitu jabetza une jakin batean.

erantzukizunak nagusiekin artikulua asmoa da errentan etxebizitza zerbitzuak kitapena idazketa egiteko, beharrezkoa konponketak egiteko buruz, besteak beste. In eskubideen atalean konpon daitezkeen jarrera, aukerak definitzen bertan sublease objektu entregatzeko, egileak eskuin aldizka egiaztatu ez diren egoitza-lokalak egoerari, kontrako emanez kontratua pean.

Beste baldintza - adibidez, kontratuaren indarraldian, bere luzapena ordena, gatazkak konpontzeko alderdien arteko akordioa Eragiketaren arabera finkatuko da.

Adibidez, TIN, BIN, banku kontu zenbakia for - Ez-egoitza-lokalak errentan kontratua bazkide xehetasunak atal bat ere sartu behar da. Lege kasuko kontratuari baliagarritasuna da, bai bere kopiak ondoren beren sinadura jarriko maizterrak eta jabetza jabea ordezkariek.

legea erabaki hizkuntza kategoria berezi bat esleitu du zibil-legea hitzarmenak, eta, horrez gain kasuko kontratuari in - funtsezko irizpideak. Demagun euren testuinguru honetan gehiagotan berezitasuna.

kontratuaren baldintzak esanguratsuak

Kode Zibileko eskakizunei jarraiki gabeko egoitza-lokalak errentan-kontratua honako funtsezko terminoak jaso behar ditu:

- alderdien gaineko informazioa - bere datuak barne;

- buruz alokairuan objektuaren datuak;

- ordainketa higiezinen erabilera ordena informazioa.

Demagun euren xehetasun zehatzak.

nahitaezko baldintza da gisa kontratua aldeetan Datuak: ñabardurak

Kontratuaren formulazio horiek zuzenbide zibilaren arauak oinarri hartuta, baldintza garrantzitsu gisa akordioan sartutako behar - bereziki, Arte ezarritakoaren. 432 eta Kode Zibileko 606. kontratua ez da jabea edo errentari beren parte pertsonal ikastaroa sinatu badu, kontratuaren oinarria eduki beharko luke, eta horrek pertsona baten hitzarmen bat boterea duela sartzen arabera. Ziurtatu alderdien inguruko informazio beren xehetasun kontratuaren zati bat ateratzeko.

Errentan objektuaren kontratuaren nahitaezko baldintza gisa

juridikoen arteko ez-egoitza-lokalak errentan kontratua ahal duten bakarrean ezarriko zehazki zein jabetza da errentari bazkide transferitu informazioa zabaltzea izango du. Bada datu horiek ez dagoen kontratua ematen, ulertuko da baliorik - ezarritako Art in estandarrak betez. Kode Zibileko 607. higiezinaren identifikazioa parametro nagusiak: bere helbidea, izena, inbentarioa edo inbentario zenbakia, ezaugarri funtzionalak, area. beharko dute guztiek egon esparru akordioaren barne.

Errentak kontratuaren nahitaezko baldintza gisa

errentan balioa - Hurrengo hitzarmena sinatu ezinbesteko baldintza bat jotzen. hari buruzko informazio errentan hitzarmenean sartzea legalitatearen, Art jasota oinarrituta beharrezkoa da. Kode Zibileko 654. Horrez gain, enpresa askok errentan ez-egoitza-lokalak akordioa estandar bat markatu baldintzak ikusirik eta, gainera, izan ere, arbitraje praktikan behin eta berriro aurkitutako aurrekari, bertan aitortzen azpiko auzitegien arabera alokairuan parametro gabe kontratatzen arabera osatzen saiatzen dira.

Merezi duten alokairu-terminoa, berriz, dagokion akordioaren baldintza ezinbestekoa da egoten. Izan ere, hura definitzeko idazketa, normalean, baldintza gehigarri egotzitako. Baina terminoa ez da kontratuan zehaztuta badago, jotzen da aldi mugagabea balio. Hauek zuzenbidearen arauak ezarritako Art daude. Kode Zibileko 610. Kasu honetan, ordena akordio garrantzitsuak kontratuaren gehigarri bat behar izatea bertan behera uzteko ere - ez-egoitza-lokalak errentan amaitzeko.

baliagarria da edozein propietate espezifikoak kontratu gaia izan daiteke, galdera kontuan hartu behar.

Higiezinen gisa kontratuaren objektu ez-egoitza-lokalak errentan

Gaia alokairuaren kontratuaren jabeak transferitu ahal izango dira:

- gela osoa;

- instalazio garrantzitsuak parte.

eraikin edo egitura jakin baten sailkapena egiten da higiezinen inbentarioa tekniko arduraduna agintari eskudunak. sailkapen egokia erregistro publiko batean grabatu buruzko informazioa. Oro har, eraikin horrek bai egoitza-eta ez-etxebizitza-lokalak artean, propietate dira. egiturak, berriz, soilik bigarren gela motaren sailkapena arrunt bat arabera izango.

Dakusagun orain erakusten du zein egitura ez-egoitza-lokalak errentan batek irudika daitezke. dagokion akordioaren forma erabil daiteke zer beheko irudian erakusten da koherentea.

Baina, jakina, harremanak, partaideek euren kontratuak formatuetan erabili ahal izango ez diren egoitza-lokalak alokatzeko. Baliteke aipatutako hitzarmena itxura, hain zuzen ere? ADIBIDEA osatuta kontratua - hurrengo irudia.

egingo xehetasun gehiago ikasten dugu gradua horrek kasuko kontratuari egitura praktika aurkeztu ahal izango dira.

errentan akordioa egitura

Kontuan izan behar da hori aipatutako akordioa egitura izango da, oro har, bera nonresidential lokalen errentamendua pertsona edo alderdien arteko ondorioztatu ala legezko erakundeak dira. Kontratuaren elementu nagusia kasu honetan izan daiteke:

- Hitzaurrea;

- akordioaren gaia atal bat;

- alokairuaren blokea;

- eskubideak eta ardurak bazkideen atal bat;

- errentan epe atalean;

- Jabetza transferentzia ordena unitatea;

- alderdien ardura Unitatea;

- aldaketak edo hitzarmena baja atalean;

- Ezinbesteko kasuetan atal bat;

- beste baldintzak;

- Alderdien xehetasunekin unitatea.

Demagun kontratuaren xehetasunak elementu horiek.

Hitzaurrea ez-egoitza-lokalak errentan

hitzarmenari hitzaurrean idazketa nahiko estandarrak dira. Ukan - lagin errentan formulario bat ez-egoitza-lokalak direla, akordioaren elementurik zatia atalean adierazi esaterako lurjabe batek (sendoa da, izena eta ordezkari posizioa badu bere izena adieraziz) hartzen badugu dokumentu bat, hala nola, eta besteak beste, maizter bat oinarri hartuta - informazio mota bera isla, sartutako kontratu bat sartu dugu. Hurrengoa - akordioaren gaia izan beharko luke.

Kontratuaren gaia

Atal honetan, gaur formulazio izan daiteke:

; - Jabetza helbide hala nola kokatzen izateko gauza halako barruan egokitzeko ere noski, badu akordio bat ez da egin errentan ez-egoitza-lokalak free, - hori errentatzaileari aldi baterako operazioa kuota bazkide xedatzen

- Izan ere, gela hori, besteak beste, eraikin batean dago, besteak beste, performance bat - adibidez, merkataritza-zentro batean, eta katastro-zenbaki bat, beraz, eta beraz ditu;

- Jabetza hori beharrezko azpiegitura hornituta - ura, elektrizitatea, komunikazio kanal;

- Objektu hori dokumentuan titulartasuna jakin bat oinarri hartuta errentatzaileari dagokio.

Hurrengo hitzarmenaren atala - alokairuan.

alokairuan

Ez dago presente idazketa izan daiteke:

- gela hori maizterrak ordaindutako dirua formularioa hilero zenbateko jakin batean;

- Izan ere, alokatutako objektuaren ordainketa hori bere jabeak transferitu beharko Hilaren data jakin bat baino lehen;

- Hori alokairuaren prezioa besteak beste tresna bat barne hartzen du, eta ez dira sartzen - halako.

Eskubide eta bazkideen betebeharrak

tipikoa errentan ez-egoitza-lokalak, zein inprimaki erabili ahal izango da, gaur egun, harremanak, hala nola estandarra gisa hitzarmen bat, normalean honako errentatzaileari betebeharrak ezartzen ditu:

- erabiltzeko baldintza egokiak batean lokaletan ematen da;

- propietate garrantzitsuak maizterrak erabilera librea emateko;

- Ezinbestekoa onura publikoko zerbitzuak gela hornidura egonkorra bermatzeko.

errentatzaileari, errezeta akordio horiek ere oinarrizko eskubideak:

- jasotzeko denbora alokairuan bazkide batetik;

- nola maizterrak jabetza erabiltzen egiaztatzeko.

errentari, kontratuan agindutako eginkizunak nagusiak:

- beste helburu jabetza erabiltzeko;

- bere funtzionalitate onartzen,

- denbora errentan ordainketak egiteko;

- instalazioaren segurtasuna arduradunak izendatuko;

- alterazio egin aurretik, mantentze - objektuaren jabeak ekimen horiek koordinatzeko.

itunak garrantzitsua azpian maizterrak normalean eskubidea dute:

- Objektu erabili bere helbururako;

- objektu bat gainditu lokalaren jabea onespena kasuan sublease batetara

- ezarritako bere xedapen bidez kasuetan kontratua burutzeko uko da;

- pre-emptive berri bat sinatu erabilera aukera.

Hurrengo akordioaren blokea - alokairu epea gunean.

akordio baten iraupena

Atal honetan, gaur formulazio izan daiteke:

- Kontratua hori tarte bat ondorioztatu - urtea eta hilabetea hasiera eta alokairu amaiera adieraziz;

- denean epe berri bat kontratu bukatzeko plangintza hori errentari egun edo hilabete kopuru jakin bat egiteko lokal jabeari jakinaraziko dira;

- kontratu hori jotzen da luzea bere epe amaieran bada, alderdiek ez ez du nahi lankidetza ukatzeko.

transmisioa instalazio

Atal honetan, gaur formulazio izan daiteke:

- jabetza, transferentzia-ekintza berezi bat, izan ere, bertan hitzarmenari eranskina da baieztatzea,

- dela acto finkoa,

- aparteko dokumentu baten arabera - itzulera lokalen Izan ere, berrespena.

alderdiek erantzukizun

Atal honetan, gainera, nahiko estandarra da. errentan ez-egoitza Errusiako Federazioaren lokaletan akordioa edozein da exekutatu, izan ere, bere alde dagoela egungo errusiar legedia arduratzen ziren kontuan hartuta. Hau hitzarmenean adierazi beharko da. Gainera, dagokion atalean dauden formulazio izan daiteke:

Bestea agindutako legeak kasuetan festa kalteengatik kalte-ordainak -

- zigorra ordaindu ituna ezarritakoaren arabera.

Hitzarmena ere bere aldaketa edo baja atal bat sar daitezke.

Aldatzea eta kontratua amaitzea

Ez dago presente idazketa izan daiteke:

- Izan ere, akordio hori alderdien adostasunez aldatu;

- Izan ere, kontratua duten arbitraje amaitu ahal izango kasu horretan.

Atal honetan ere presente posizioa, eta horrek, kasu horretan ez-egoitza-lokalak errentan baja hitzarmen bat egin da egon daitezke. Dokumentu hau ere izango dira Kode Zibilaren arabera egin, eskubide eta betebeharren daitezke. ez-egoitza-lokalak errentan baja buruzko akordioa, izan ere, alderdiek ez dute elkarrekiko erreklamazioak ziurtatzen zaio.

Artikulua ezinbesteko on

Dokumentuaren Atal honetan dauden idazketa izan daiteke:

- Izan ere, alderdiek ez dira nolanahikoak, kontratua errendimendua erantzule ezinbesteko ;

- Kontratua azpian betebeharrak betetzearen baldintzapean direla ezinbesteko kasuetan ere mugitu;

- alderdiaren duten ekintza ezinbesteko batera, egoera zaila batean lortu duten zaio berehala jakinarazi honetan bazkidea.

Beste kontratuaren baldintzak

Kontratua luzatu daiteke beste eztabaidatu gainetik ataletan, termino eta baldintzetan sailkatu baino. Bereziki, han agindutako daitekeen grabatu behar dira Rosreestra ere ez-egoitza-lokalak errentan estatutu epean. Oro har, prozedura hori ez da beharrezkoa - batez ere harreman Pertsona fisiko hartu. Baina, nahiz eta herritar askok uste hori errentan matrikula ez-egoitza-lokalak Rosreestra in - Legezko alokairuan alderdi oso desiragarria. Beraz, bere ezartzeko beharrari buruzko xedapenak izango dira kontratuan finko daiteke. Oro har, Rosreestr ere ez-egoitza-lokalak errentan hartu aurretik, notarized izan behar du. Egokia formulazio halaber akordioa presente egon daiteke.

Imprint bazkide

Hitzarmena ere egon beharko lukete bazkide xehetasunak. guztiak behar da alderdien identifikatzeko Eragiketaren, baita ordainketak egiteko bezala - Aldez aurretik aipatu dugun bezala, hau TIN bat, BIN, kontu korronteak buruzko datuak izan daitezke. Idatzia kontratua geroago bertan sartzen diren enpresek ordezkariek ziurtatuta. Hau da, bere sinadura, bai eta erakunde eskudunen inprimatzeko jarri.