Hipoteka - Segurtasun erregistratu bat da, eta akordioaren barruan sartzen

Hipoteka maileguak dira berme ezaugarri dituen ondasun higiezinen formularioa. transakzio mota honek formal berrespena dokumentu berezi bat eskatzen du, higiezinen kreditua delako - cash-kopuru nahiko handia mailegu bat da. Horrez gain, ez konpromisoa zehatz bat, erositako etxe, apartamentu edo beste etxebizitzen eginkizuna buruzko galdera bat da.

Zentzu honetan, banku Russian sartu hipoteka erregistroa hipoteka akordio batera.

Zer da hipoteka

Hipoteka - a segurtasun hori emaileak eta mailegu arteko harremana arautzen du.

Bere esker, jabeak bi eskubide jabea bihurtzen da:

1. eskubidea hipoteka bat betebehar burutzeko froga gehiago emateko bere existentzia gabe.
2. eskubidea jabetza, hipoteka berme gisa azpian igorritako erabiltzeko.

Zehazki define zer hipoteka bat da, eta nola desberdina hipoteka kontratua da, posible da hurrengo taulan arabera:

Orokorra

Hipoteka - a zor segurtasuna, bertan emaileak mailegu betebehar guztiak osorik ordaindu ondoren bakarrik amaituko da. ditu, aldiz, ez iraungi, eskubide egileak, bankuan berriro konpromisoa daiteke edo hipoteka saldu bestelako finantza eta kreditu erakundeei. Jakina, mailegu baimena pertsonala bada bakarrik. Hala ere, hau ez eragin esanguratsua ez du errendatu bera segurtasun bat da: hipoteka akordioaren baldintzak, bai eta hipoteka-baldintzak, aldatu gabe daude.

Russian mailegu praktika ez du paper honen erregistroa derrigorrez eman. banku handiak, adibidez, ez dute kontuan hartu beharrezkoa mailegu behartzen hipoteka bat sinatzeko, beren erreserbak delako finantza-aktibo inposatu, hau da, beraz, ez dira dute batura esanguratsu batzuk galdu beretzat arriskuan. Baina parte-hartzaileak ez handiak kreditu-eta finantza-merkatuen hipoteka bat erregistratzeko azpimarratzen ordena beraiek babesteko.

hipoteka bat ezaugarri garrantzitsu bat da bere lehentasuna dagokionez duten gainditzea hipoteka kontratu. bihurtzen da, ez-betetzea betebehar ari hipoteka ezarritakoaren arabera bete.

Kontratua hipoteka-mailegua - transakzio honen dokumentu nagusia da, hipoteka ziurtatzen izango da, eta hipoteka - hau bere bermea da. Original Hipoteka mailegua baldin eta banku batera metatzen jarraituko zaio, mailegu halaber ziurtatua notario baten kopia bat jasoko du.

Hipoteka - horrek ez du uzten banku finantza-erakunde transferitzeko hirugarrenei mailegu idatzizko baimenik gabe segurtasun nominala kide da.

Hipoteka funtsa

Hipoteka - higiezinen merkatu eta balore arteko lotura bat. Beheko lerroa da, hipoteka refinancing, hau da, hipoteka-zorra saldu ahal izango dira, edo hipotekatutako. hipoteka-erakunde sartu zen duela gutxi, eta horrek, zalantzarik gabe, zor-balore merkatuaren garatzeko aurrerapenak esan nahi du. Horrela, banku saldu ahal izango ditu zor bigarren mailako merkatuan, beraz, bera bermatuz zabala finantza baliabideak epe luzerako mailegu esparrua.

hipoteka banku garrantzitsuena eraikuntza eta prest egindako etxebizitzen azpian masiboak mailegu da. Epe luzeko etxebizitzen maileguak ezin dira oinarritutako gordailuak eta beste ezarleak kontuak soilik. Massive eta epe luzeko eraikuntza eta jabetza pribatua erosteko mailegu eskatzen aukerak refinancing burtsa baita. Munduko finantza historia frogatu du etxebizitzen maileguen merkatuaren garapen normala imposibilidad hipotekak gabe.

hipoteka bat emateko baldintzak

balore horiek jaulki ahal izango dira, gaia hiru baldintza:

• nagusia betebeharra - cash;
• Hipoteka kontratu zor zenbatekoa gainean, edo irizpide horren bidez, posible den zehaztu beharko da sartuko ondorioa da;
• Hipoteka hitzarmenean hipoteka gai buruzko present elementua izan behar du.

Horrek ez du esan nahi, hipoteka edo kontratu nagusia hutsa bihurtu dela. baliozko izaten jarraituko dute biek. Baina gogoratu behar dugu, hipoteka dela - eta horiek berme bermatutako segurtasun betebeharrak da. egileak subjektu hipoteka-mailegua berreskuratzeko edo kontratu nagusia errendimendua lortu daiteke hipoteka, baizik hipoteka edo kontratu nagusia oinarri hartuta baino. hipoteka ezaugarrietako bat gain egon derrigorrez egoera baloreen erregistroa aipatzen luke.

Agiriak mortgagor da. Hipoteka - hau da, kopia bakarrarekin argitaratuko, idatziz, forma estandarra forma berezi bat konpromisoa kontratu. Estatuko hipoteka bat erregistratzeko berezia erregistro zenbakia eta sakatu, eta hori gabe segurtasun hau hutsa da presentzia dakar.

objektuen sailkatuta

Hipoteka - Segurtasun eta horretarako, honako kategoria objektu bat izan daiteke berme bat da:

• apartamentu, etxe eta zati horien;
• amaitu gabeko objektuak;
• lurrak;
• garajeak, lorategi etxeak, landa-etxeak eta kontsumo helburuetarako beste eraikin;
• barnealdeko ontziak, ontziak, hegazkinak, espazio objektuak.

BS ezin da exekutatu, akordioaren propietate espezifikoak, esaterako, objektu higiezinak baditu:

• lurrak;
• enpresa jabetza bakar eta zatiezina konplexu bat bezala;
• egurra, eta abar

Hipoteka akordioaren objektu gisa ere eman daiteke eskubidea errentan.

Zer da balore-merkatuari buruzko hipoteka bat

Hipoteka - zorra hornidura fidagarria. Enpresa, hipotekak zorroa baten jabea, finantza gehigarria goratzeko bere bonu propioak ekoizten hasteko eskubidea izango dute. Haien amortizazio ondorioz interes-ordainketa konpainiaren bonu jaulkipen jabetzakoa hipotekak da.

Hipoteka balore merkatu - zenbait baldintza betetzen dituen dokumentu bat. Bereziki, literal bat, hau da, paperean, eskatu behar hainbat informazio aurkeztea izan behar du. ez denak presentzia automatikoki bere balioa bertan behera uzten.

estatutu elementuak eta datuak hipoteka gain izendatutako pledgee eta pledgor emandako informazioa aurkeztu ahal izango. Adibidez, hurrengo ordainketa, edo ezaugarri aurreratu batzuk ordaintzeko berandu gertatuz gero mailegu aplikagarriak zigorrak batzuk izan ahal izango da, espero da konpromisoa hartu zuten jabetza mantentzeko. Bankuak eskubidea independentean, zordunak parte-hartzerik gabe, baldintza gehigarri hauek jarri ditu.

hipoteka bat transferentzia eta bere ondorio juridikoak

juridiko zentzu hipoteka bat transferitzeko bi zatitan banatzen da:

• matrikula emaileak (edo edozein hirugarren) aldeko abal;
• Benetako jatorrizko transferentzia.

Endoser (ko duten segurtasun pasatzen) beharrezkoa izango da idatzizko jakinarazpen emateko hipoteka Izan transferentzia zordunak da. dokumentua jaso ondoren, endorser du hipoteka hipoteka eta ostalari kontratua eskubide guztien jabe bihurtzen da. endorser The haiei ardura emandako segurtasun jasotako informazioaren fidagarritasuna izango da. Horrez gain, hipoteka bat transferentzia kontratua pean zordunak betebehar guztiak betetzea fededunak endorser dituen baieztapen esan nahi du. transferentzia paper mortgagor ostean endorser du erantzukizunik edozein betebeharren zordunak by hutsegitearen uko.

Hala ere, badira Legea "Hipoteka On" klausula bat da erantzukizun baldintzak izendapena ematen du. Horrela erosleak hipoteka Zure erosotasuna eta beren inbertsioen segurtasuna handitzen.

Hipoteka erabilita Refinancing

Legea "Hipoteka On" Hainbat modu laguntzarekin hipoteka-maileguen refinancing burutzeko ematen du:

• hipoteka salmenta;
• bere konpromisoa
• Bere repurchase derrigorrezkoa baldintza batera dokumentu hau salmenta;
• hipoteka-bizkar balore alea.

Gai honetan ñabardura garrantzitsu bat da refinance hipoteka baino ezin betebehar guztiak errendimendua mailegua zordunak by nahi izan.

Abantailak eta hipoteka-bizkar balore desabantailak

Hipoteka-bonoak eta ziurtagiriak jaulki abantailak dira:

• Hipoteka finantza-baliabideen merkatu bat eskuratzen hipoteka mailegu esparrua zabaltzeko;
• inbertitzaile balore jasotzen errenta altua eta berme batekin.

Hipoteka-bonoak eta jabeak ziurtagiriak desabantaila maileguaren ordainketa epea baino lehen zordunak dituen aukera da. itzulera arrisku handia aurpegia balioa ziurtagiria, emaitza hori hipoteka balore jabea epe luzerako itzultzen kenduko luke interes formularioa batera.