HOA sortzen - nabarmenenetako

61. artikuluan Etxebizitza Kodearen apartamentu (etxebizitza) jabeek guztia eduki behar egoitza bat kudeatzeko metodo bat hautatuko - zuzenean jabeek, etxebizitza-kooperatibak (jabeen elkarteek) edo kudeaketa enpresa batek. gehien optimoa aldaera sortzea suposatuz HOA (jabeen). jarduera sortzeko eta kostuak - Bere abantaila erakundeak zerbitzu publikoak hornitzeko jabeek arrunt interesak kontrolatzeko eta babesteko gaitasuna da, ken.

condominiums sortu aurretik, marko juridiko argitu behar Unean prozesua sortuz. 135. artikulua TSG azpian LCD irabazi-asmorik gabeko jabetza apartamentu eraikin jabeen elkarteak house kudeaketa Jabetza komuna eta bere legeak ezarritako mugen barruan erabilera asmoz ulertzen. HOA egon apartamentu eraikin batean antolatu daitezke, edozein jabetzako apartamentu kopurua, edo auzoko hainbat etxe konbinatu.

mantentze independente eta konponketa arlo komunen etxean edo kontrol-funtzioak bakarrik baliatu - HOA sortzea dakar aukera bere autoritate zerrenda bat aukeratzerakoan. Bere sorkuntza prozesua hainbat fase banatu daiteke.

HOA antolatzeko aurretik, beharrezkoa da aurretiazko bilera bat egitea. taldearen initiators prestatzen beharko aurkezteko garatu beharreko gai garrantzitsuak zerrenda eta lankidetza jarduera esparrua zehatz agenda da. asaldura urratsa On da maizter eta egitura apartamentu inguruan lan berria sortzeko onurarako guztien esanahia argitzeko eta bilera dataren deialdiak bat eman zen (edo postaz bidali). No beranduago 10 egun bileraren lehen baino, iragarkiak zintzilikatzeko beharko kokapena eta data eta agenda ere.

Initiative taldea, gainera, likidazioa administrazioaren harremanetan jarri beharko bileran administrazioaren ordezkari batek, nor bizi direnen galderei erantzungo die gonbidapena batera. Era administrazioan apartamentu etxe baten lokalen zerrendak eskura daiteke pisuak proportzioa, pribatu eta zehazteko jabetza municipal, etxearen inguruan orokorrean.

jabeen lehen bileran aukeratu home control inprimakia. HOA bat sortzea posible da bozkatu badu soilik% 50 gutxienez jabeak. Eta botu posible banaketa (irtenbide orokor gisa), bai karratu metrajea arabera okupatu etxebizitza, eta egoiliar edo jabeek kopuruaren apartamentu-kopurua. Legearen arabera, condominiums dokumentu sortzaileetako bere gutuna da. HOA kideek eskubidea dute beren aplikazio jabeek izan behar. Horrela, etorkizunean HOA kideen lehen bilera behar dute, batez gain, lankidetza Gutunaren onestea, Kontseiluak eta Ikuskaritza Batzordeko kideak hautatuko dira. Beharrezko presidentea eta idazkaria bileran hautatuko, quorum bat (bestela botoa emaitzak baliogabea izango da) ziurtatzeko, eta asistentzia erregistratzeko. masa lainotu ezintasuna egun ez absentee gaien inguruan botoa emateko aukera bat da.

Sortzea HOA da agindutako eran erregistratuta egon behar, bere xehetasun juridikoak Erregistroan sartuta. Beharrezkoa da, halaber sortu berria den lankidetza bat erregistratu zerga agintariek banku-kontu bat irekitzeko eta Etxebizitza Batzordean ezartzea informatzeko, matrikula dokumentuen kopiak emateko.

Estatuko etxearen kudeaketa erregistroa ondoren HOA jurisdikzio transferitu. transferentzia egiten da batzorde berezi batek agintarien ordezkariek partaidetza eta lankidetza ordezkariek batera. Kasu honetan ez da transferentzia-ekintza etxearen beharrezko dokumentazioa aplikazioarekin.

Orain HOA eskubidea eta betebeharra zerbitzu hornitzaileak eta, beraz, kontratuak sartu, kobratzen ditu utilitateak edozein bere etxeko Nortasun apartamentuak maizter izateko.