Art. iruzkinekin 36 LCD RF. lokalen jabeen jabetza komuna jabetza apartamentu etxe batean

Art-en. 36 Etxebizitza Kode apartamentu eraikin lokalen jabeen jabetza komuna dagozkion objektuen zerrenda ezartzen duena. Normalean, bere erabilera eta eskura dagoen prozedura. Demagun xehetasunez gai hau aztertu digu.

Etxebizitza Kodea: Art. 36

apartamentu eraikin bat apartamentu jabeek eraikin honetan jabetzako propietate komunak titulartasuna. ditu:

• Ez diren apartamentu sartuta eta etxeko gela bat baino gehiago zerbitzatzeko erabiltzen arloak. Horien artean, plataformen eskaileretan mezhkvartirnye, igogailu, korridore, soto, solairu teknikoak, atikoak, eta bertan daude utilitateak, eta beste ekipamendu.

• Beste arlo etxean ez zuela jabeek pribatuari dagozkio, eta diseinatuta daude gizarte eta etxeko helburuetarako erantzuteko. Horien artean, kultur garapena, jolas, haurrentzako artea, kirola eta hezkuntza fisikoa, eta abar antolatzeko instalazio.
• Teilatua, walling, iturgintza, elektrizitatea, mekanikoa eta bestelako aparatuak, etxean dago.
• Land, hau da eraikin baten barruan dago, hobekuntza elementuak, lorezaintza eta bestelako objektuak. Border banaketari LC eta eskakizunei jarraiki zehaztuko Hirigintza Kodea.

erabilera eta eskura prozedura

Da n. 2 tbsp zehazten. 36 LC RF. arau jarraituz, etxean apartamentu bat jabea duten irakasgaiak, burutzen jabe eta jabetza komuna erabili eta bota ezarritako kodearen arabera mugen barruan. bere egoiliar guztien adostasuna berreraikuntza bidez tamaina murriztea. Jarrera hori para. 3 tbsp definitzen da. 36 LC RF. Partekatua objektuak beste pertsona transferitu daitezke, bada, ez du eskubide eta juridikoei eta herritarren interesak urratzen. Erabaki hau jabeen bilera orokor bat hartu zuten.

partzelaren

bertan apartamentu eraikinaren jarri, bosgarren Arte paragrafo arabera. 36 Etxebizitza Kodea ezin dira erabilera mugatua besteek dituzten zama. Praktikan, beharrezkoa izan daiteke hirugarrenen irakasgai sarbidea zegoen Kodea aplikatzeko datatik aurreko objektuei bermatzeko.
Kasu horietan, Art. 36 Etxebizitza Kodea ez du debekua baimentzen lursailaren encumbering orrian. muga berria gaia eta etxean apartamentu jabeek eskatzeko arteko hitzarmenaren bidez ezarri. zergen gune inguruko gatazkak, termino eta baldintzak barne epailearen bizitzera zaio.

faktore garrantzitsuak

Art jarraiki. 36 Etxebizitza Kodea, suntsiketa, ustekabeko galera, apartamentu lokalen jabeek eraikin bat eraistea mantentzen share lursailaren horrek eraikina da, urbanizazioaren elementuak, berdegune, baita funtzionamendua eta mantentze-etxearen diseinatutako beste instalazio. neurrikoak jabetza guztira kuota dute zehazten dira. Irakasgaiak erabili ahal, edukitzeko eta Kode Zibileko ezarritako arauak objektuak bota.

Art. 36 LCD iruzkinekin RF

Jabetza komuna jabetza apartamentu eraikin, diren entitate ezberdinak, hezkuntza publikoa barne jabetzako instalazioetan buruzko jotzen arau arautzen harremanetan. esfera honi dagokionez Galdera mota honetako instalazio guztiak berdin arautzen dira. arauen izaera ez du lokalen jabeek kopuruaren araberakoa izango da eraikinean, presentzia / HOA edo beste edozein erakunde ezean.

define

Funtsezko kontzeptuak Araudian ezarritako. Sec. Dokumentuaren 6 etxebizitza-arauak, bizilekua ezgaitasuna lokaletan aitortzeko, baita subjektu eraispen delako istripua apartamentu eraikin eskaintzen du. posizioa Gobernuaren Dekretua №47 onartu.
klausula honetan apartamentu eraikin gisa jarraiki 2 edo gehiago apartamentu irteera bereizi hornituak multzo bat dago. Posizio hori lur zati bat da, egitura ondoan, eta gela komun gisa banatu daiteke. Eraikina ohikoa jabetza apartamentu jabeen objektu dituen legea betez.

objektuak zerrenda

Komenigarria da elementua kontuan hartu behar. 36 LCD apartamentu eraikin baten jabetza edukiak arauak iruzkinak batera RF. objektuen zerrenda osoa aurkeztuko dute. Arauak betez ordu. 1 tbsp zehaztutako jabetza helburuarekin. 36 Etxebizitza Kodea, besteak beste, ez diren apartamentu eta mantentze / erabilera orokorraren beharra sartutako instalazioak. Kategoria horretan sartzen dira:

• igogailu;
• korridore;
• igogailu eta beste minak;
• mezhkvartirnye eskailerak eta plataforma;
• lofts;
• prams;
• solairu tekniko plataforma TC eta garajeak, tailerrak eta egiteko (horiek jabeek lepotik eraiki barne). upategiak.

Arlo horietan, erreklamatzeko arabera. 1 tbsp. 36 Etxebizitza Kodea, gaur utilitateak, beste ekipamendu eta, horren bidez, zerbitzua bat baino gehiago ez-egoitza / etxeko espazio bizi da izan behar. Azken horien barruan, bereziki, besteak beste, igogailua, galdaragintza unitateak, galdarak eta abar.
jabetza komun zati gisa ere:

• Teilatu.
• Walling eramaile mota. Horien artean, besteak beste, fundazioak, hormak, zutabeak, xaflak, balkoiak eta abar.
• Gortina Walling mota. Horien artean, bereziki, ateak eta leihoak erabilera publikoa, baranda, baranda eta abar eraikinen.
• Osasun, mekanikoak, elektrikoak eta beste ekipamendu lokaletik kanpo edo horien barruan etxe bat, horren bidez, zerbitzua egoitza-/ ez-egoitza-gune bat baino gehiago da kokatuta.
• Zati horren barruan elementu hobekuntza eta landaretza eraikitzea da.
• Beste objektu, eragiketa emateko erabiltzen, apartamentu eraikin bat mantentzea, berogailu unitateak, barne transformazio-azpiestazio, kirol eta haurrentzako inguruetan parkeak.

gainera

Jabetza komuna By the ingeniaritza in-house-sistemak beroa eta hotza ur, gas sareak, besteak beste, horrez gain:

• Risers eta adarrak aurretiko haiengandik lehen aldaketa ekipamendua da.
• Collective neurketa gailuak.
• Lehenengo ixteko eta kontrol apartamentu barruan wirings terminal on balbula.
• Iturgintza, elektriko, mekaniko eta beste ekipamenduetan.

sare elektrikoen erabilera orokorra egiten da, osatua:

• Sarrerako armairuak eta gailuak aldatzeko.
• Babes, kontrol-ekipoak, kontrol gailu.
• Argiztapen sistemak arlo komunean.
• Solairua armairuak eta telefonoguneak.
• metro kolektiboa.
• kea kentzea sistemak, suaren alarma-sistemak, ur barne-hornidura, bidaiari eta merkantzien igogailu barne instalazioak.
• Automatikoa itxi-off sarbide ateak gailuak.
• kanpoko mugatik banakako gailuak kontuak sareak.
• Beste ekipo elektriko.

Erabili modu Gunean berezitasuna

jabetza komun zati jarri denez horren barruan etxean dago, lorezaintza eta Berdetasun elementuekin. Bitartean, mugaz bi ataletan zenbait kasutan ezin dira instalatu. Arte bigarren paragrafoan dioenez. 36 LCD RF lursailak dira, jabetza komunean sartuta instalazio barruan kokatzen da, baita egoitza-eraikinak eta bestelako eraikinak dira baldintzetan eta legeak ezarritako eran fractional titulartasuna eskuragarri.

Art-en. 16 sarrera erregulazio eskaintzen duten egungo eraikinaren gune zein instalazioak daude da apartamentu jabeek jabetzakoa. haren eraikinak, instalazioak, egiturak, elementu eta lorezaintza LCD sarrera tokian aurretik eratutako kokatutako dituzten jantzi, eta errespetua eta horietako burutu zen topografiko inkestak, doa fractional titulartasuna dohainik sartu da. mugak ez daude ezarritako bada, etxeko edozein apartamentu bat jabea power tokiko egitura joan ahal izango dute beren definizio buruzko adierazpen batekin.

katastrala erregistroa

erregistro lurraldean sarrera geroztik objektuaren status benetako eskuratzen da, eta jabetza komuna barne. Nadel for free pasatzen partekatutako titulartasuna da garai on batetik apartamentu jabeek katastrala erregistratzeko. Berreraiki edo eraiki berri den etxeetan martxan jarri eremuetan kokatzen dira eraketa zehar. Kasu honetan, berehala jantzita jabetza komun piztuta. para 7. gobernu №491 Dekretua gobernuaren eta udal agintarien arabera ematen kontabilitate arlo doakoak apartamentu jabeek da.

karga

Guneak horren barruan daude etxebizitzetan eta ez bakarrik jabeek, baina beste pertsona bat. Zentzu honetan, hesiak eta lurraldearen Eraikuntzan, pasartea / korridore saihesten daiteke beste erakunde eta herritarren interesak urratzen bat ekarriko. guneak, hala nola berdeguneak, parkeak, driveways, eta hori irakasgai sorta mugagabea erabiltzen dituzte bestelako objektuak izan daitezke.
Lurraldea easement dituzten zama daitezke. Mugak LCD sarrera aurretik existitu, ez eskubide lurraren jabetza transferentzia geldiarazi. Sarreraren legedia indarrean sartu ondoren instalatuko badira, adostasunez dute finkatuko da. Lokal Etxe jabeen eta gaia gunearen karga eskatuko artean dago baitiote. Porrota akordioa iristeko kasuan, gatazka da epaitegian konpondu.

titulartasuna berezitasuna

honako artikulua bertatik. 36 Etxebizitza Kodea, jabetza komun apartamentu jabeek jabetzako kuota. etxearen egituran da esleitu 2 zati. guztizko jabetza apartamentu jabeek jabetzako - One da erakunde publikoak, pertsona eta erakunde, eta beste jabetzakoa. Berriki, aldi berean zatiezina da. Apartamentua jabeek ez jabea ganbara, soto zati bat eta beste objektu eta ekipamendu banaka. agregazioaren jabetza komun guztien ostalarien gisa jardun dute.

objektuak osaeran aldaketak

Guztira house jabetza ezin dira alienaturik. Ez da trafikoaren parte hartzen objektuaren independente gisa. Not alienazioa eta higiezinaren elementu banakako menpe. Ez dute zuzenbidearen objektu independente gisa jarduteko. elementu batzuk lokaletan atxikitako daiteke berreraikuntza (ch. 3, v. 36 LCD IM) zehar. Adibidez, ganbara zati bat lokal osagarri izango dira. Kasu honetan, azken eremua handitzen. berreraikitzen Objektu berria da egoera horretan eratu. Apartamentua eremu handi bihurtzen da, eta ganbara tamaina dagokion gutxitzen. Izan ere, ekintza horiek jabetza komun eraginik, beste lokalen jabeek baimena eskatzen. Kasu horietan Art menpe ere. 36, 44, 46 LCD RF. Azken bi arau muntaia lokalen jabeek ordena ezarri. beste apartamentu jabeek onartu ondoren egin daiteke berreraikuntza.

hirugarrenei elementuak bidaltzea

Halaber It out of Art arauen arabera. 36, 44 LCD bilera orokorretan RF. Bileran parte hartu duten pertsonen kopurua guztira gehienek hartutako erabakiaren gainean. Salbuespena adierazten da n. 44 1.1 Bigarren artikulu zati. Kontuan hartu beharrekoa da bere ezaugarri funtzionalak delako objektu guztiak ez hirugarrenei laga ahal izatea, nahiz eta erabilera ere hartu behar da. Horien artean, bereziki, apartamentuak, igogailu, korridoreetan, Iturgintza, ekipamendu mekaniko, elektriko eta beste eta beste hainbat lekutan, xedapen horren beste erakunde etxean apartamentu jabeek eskubideak ezartzea saihesteko litzateke arteko eremuan eduki beharko luke.
Objektuak horren erabilera hirugarrenek ez duela urratzen lokalen jabeek interesak egon hel daitekeen azken erabileran. Adibidez, bodega izan daiteke. Kasu honetan, ezin da jabetza objektu independente gisa stand. higiezinaren zati ezin dira esleitutako inbentario zenbakia. horri dagokionez, ezinezkoa da egoera erregistroa burutzeko. Hau da jabetza komunen zatiezintasuna dela eta.

finantza-segurtasuna

apartamentu eraikin Etxe jabeen berezi bat Diru Funtsak (Art. 36.1 LC IM) osatzeko. haren bitartez, jabetza komuna berritzea bideratu. Dirua da kontu berezi bat bankuan inauguratu transferitu. Fundazio honek jabeen ekarpenak berritzea egiteko, desegoki exekuzio eginkizunak kenkaria eskatutako zenbatekoak arabera lotuta ordaindutako, baita interes kreditu accruing egitura esan erabiltzeko gisa zigorrak batetik sortzen da. Finantza-kudeaketa entregatu ahal izango da gorako HOA edo beste zerbitzu erakundea da. Kontuan izan behar da funts horiek bideratu dira, eta ezin da ezarri, norabideak ez beste arlo batzuetan gastatu.