Batez ere aplikatu: joint eraikuntza batera erantzukizun asegurua eraikitzailea

sustatzailearen behartuta dago emateko aseguru kontratua erantzukizun lehen transakzio ondorioa erosleak aurretik. Bestela, ez du hura erregistratu Rosreestra izango. Irudiak hauek eta beste 2014an egin ziren Lege Federalak № 294 "lege-egintza batzuk zuzenketak On.

bihotz

2014 urteaz geroztik eraikuntza enpresaren eman behar da eginkizunak baieztatzeko berme edo asegurua sustatzailearen denean partekatua eraikitzea erantzukizun zibileko jaulki du. Hau ezusteko egoerak agerraldia gainean erosleak beren dirua berreskuratzeko aukera emango du.

faktura onartzea sustatzailearen ardura ezartzen du:

• betebeharrak evasion;
• Objektu amaitu gabeko entregatzeko;
• porrot higiezinaren entrega aurretik.

Adituak beldur berrikuntza izango dela jabetza prezioen igoera ekarriko. Gobernuak baieztatu duten faktore horiek ez dira erlazionatuta. aseguru gastuak, nahiz eta enpresa handi batean transakzio bolumenaren% 1 da. Developers funtsak emateko bere aurrekontua gastu horiek egiteko aukera izango dute.

Objektu

eraikitzailea erantzukizun asegurua The partekatua eraikitzea jabetza bezeroen interesak babesteko dakar. Akordio honek nagusiki bezeroei onuragarria. Enpresa etxe osoa edo apartamentu aseguratu daiteke banaka.

bezero

Kontratua akziodunen onurarako da. egoera jakin batzuetan ordainketa jasoko dute. sustatzailearen konpromisoa hartzen fidagarriak kalitate handiko objektuaren emateko. aseguru behartuta dago transakzio eta ordainsariak ordaintzeko aldaketei buruz bezeroak informatzeko. higiezinen inbertitzaile aldatu egingo eraikuntzan zehar bada, beharrezkoa da kontratuan zehaztu, honako parte-hartzailea aparteko dokumentu bat da eta.

aseguru

Not UK guztien joera out egiteko, hala nola kontratua. Uste da hori transakzio mota kalte eragiten. Gainera, enpresak zenbait baldintza bete behar dituzte:

• 5 urte baino gehiago merkatuan modua;
• finustoychivosti baldintzak betetzea;
• Etorkizunean epeak aurreikuspenak positiboa izan;
• gutxienez 400 milioi errublo atzealdean., eta baimendutako hiriburutik 120 milioi errublo zenbatekoa mantentzeko.

tarifak

eraikitzailea joint eraikuntza asegurua garestiagoa da. Batez tasak% 0.5-0.8 ziren 2015. Epe luzerako kontratu-tasak For% 10-30 murriztuko daitezke. Aseguru Enpresa (UK) tasa ezarri du, eta ratioak kalkulatzen du urteko ehuneko batean, beti dago gisa aukera bat sustatzailearen erabat evades betebeharrak.

Zer zehazten tasa:

• sustatzailearen holding parte hartzea.
• aurreko transakzio esperientzia positiboa: epea, objektu kopurua, lanaren hainbat eskualdetan, erreklamazioak eza.
• Finantza egonkortasuna.
• Lege segurtasun: dokumentuak eta baimen guztiak erabilgarritasuna.
• eraikuntza fasean.
• epea.
• akziodunen kopurua.

kontratu formal

DDU the erregistratzeko, sustatzailearen kontratu Rosreestr eman behar. Horretarako, honako agiri hauek bildu behar duzu:

• Adierazpena zirriborroa an;
• baimena eraikuntza lanak burutzen da;
• Estatuko matrikula ziurtagiria;
• eraikuntza partekatua-kontratua;
• estatutuak kopia bat;
• bideragarritasun azterketa;
• Finantza txostenak kopia bat;
• hartzekodunen buruzko datuak;
• no atzeratutako maileguak ziurtagiria banku berean.

Zer babestu behar

eraikitzailea erantzukizun partekatua eraikitzea asegurua kalte-ordainketa dakar, sustatzailearen ez bada kunplitu bere betebeharrak, hau da epaia edo porrot enpresaren berretsi. zenbatekoa ez da eraikuntza denbora edo osatze denboraren luzapena izozte kasuan ordainduta. Zenbatekoa kontratuaren prezioaren araberakoa da. Ezin liteke baino gutxiago:

• objektuaren balioa;
• merkatu 1 sq bakoitzeko batez besteko tasa. m. eskualdean etxebizitzaren.

Legeak ere hobariak gehieneko zenbatekoa mugatzen du.

Aseguru aitortu Kasu horietan:

• eraikuntza eten;
• eraikitzailea porrot du;
• Jabetza ez-ordainagiria;
• uko baliabide materialak eta abar itzultzeko. d.

legedian aldaketak

2014an, Zuzenbide Federalaren kopurua 294 aldatua izan zen, eta horrek erantzukizun asegurua eraikitzailea eraikinean ekitatea orain derrigorrezkoa da arabera. Kontratuaren Izen-ematea inplikatutako garatzaileei beraiek. aukeratu nori hitzarmena sinatzeko dute: enpresak, banku bat, enpresa espezializatu batekin.

derrigorrezko aseguru enpresa parte-hartzaile guztiek izanen solidarioki behartuta. Akordio bat da banku batera egiten bada, denbora asko paperak bilduma gastatu da. Ziur ordaindu beharreko% 30 berme higiezinaren balioa, eta horrek finantza-erakunde berme gisa balio du. Gainera, Banku Zentralak bere banku horiek eskakizun propioa ezartzen ditu:

- Gutxieneko lanaren epea - 5 urte;

- erregistratutako hiriburua 200 milioi;

- 1 milioi errublo - aktiboen balioa.

Gehiago errentagarria garatzaileek mailegu bat berme bat emateko asmoz lortzeko. Finantza-erakundeek, gainera, ez dira sartu aseguru kontratu ekitatea errentagarria produktu baten eraikuntzan parte hartzea.

Hobe da enpresarekin kontratu bat sartu. indartsu lehiakorra ingurumena, aseguru bezeroei tasa baxuagoa eta prezioak erakartzen saiatzen ari dira. Interes-transakzio, hala nola tasa finkoa izaten jarraitzen kontratuaren indarraldian zehar. eraikitzailea erantzukizun partekatua eraikitzea asegurua lanaren ondoren ordainduko da. Beste abantaila bat - dokumentuak prozesatzeko abiadura. Interes titularrek - Aseguratuak sustatzailearen, onuradunak jarduten berak. modu bat banaka etxebizitza hautatzeko aukera ematen du.

joint eraikuntza batera erantzukizun asegurua eraikitzailea

Enpresak nahitaez berme eman behar. Gehienetan lur horien gainean objektuaren dago da. Horrez gain, dokumentua modu bat konpromisoa bermatzeko deskribatzen du. Koadernoak sinatu sortu share hitzarmena lehenengo egoera erregistratzeko eta baliozko osatze-data arte. Eragiketaren baja ez duela enpresak salbuetsita betebeharra batetik, kasu horretan, bere balio-epea gertatu on konpentsazio ordaintzeko.

etxe osoa edo apartamentu bakoitzeko aseguratu daiteke bereizita. Lehen isla ez da onuragarria. sustatzailearen berehala egin beharko batura handi bat, ziur apartamentu guztiek saldu egingo nuke. Bigarren arazoa, izan ere, kontratuak, hala nola pean zaila da nor onuradun bat da zehazteko dago.

Dokumentua indarrean sartuko Lehenengo matrikula egiteko unean. akordioa eraikitzea joint batera Aseguru sustatzailearen ez du frankizia eman. Beste baldintza estandarra transakzio dagozkie:

- aseguru konpromisoa hartzen konpentsazio ordaindutako zenbatekoa buruz akziodunen informatzeko da;

- Enpresaren sustatzailearen erregresio izaera zorrotzagoak kudeatzeko daiteke;

- aseguru behartuta dago kontratua amaitu goiz jabeek guztiak jakinaraziko da;

- akordioaren iraupena eraikuntza iraupena araberakoa da.

itzultzea zenbatekoa prezioak eta tasak araberakoa da. Lokalaren azalera guztiaren balorazio gainditu behar da. Enpresa bera erabakiko ordainketa nola egingo da: oroharreko bat edo zatikako.

Aseguru arazoak sustatzailearen ardura joint eraikuntzan

Akordio hau oso espezifikoa da. Izan ere, eraikitzailea finantza arriskuak babesteko buruz hitz egiten ari gara. politika edo surety emateko - Enpresak aukera bat dute. Da gehiago nahiago Bigarren aukera, kreditu-erakundeek dagoeneko geroztik ondo ezarritako mekanismo bat, puntuazio-sistemak, adituen arriskuak, baita egiturak aurrerapen lana amaitzean antolatzen dituzten ebaluatzea. IC hala nola abantaila ezin harro. Horren ordez, prezio merkean eskaintzen dute. Pertsonak Izan ere, banku-zerbitzuak garestiak dira erabiltzen dira. Hau egia da, transakzio arriskua handia delako. Arren, legearen aldaketa jarraian, enpresa-tasak ere igo zen.

eraikitzailea erantzukizun bateratua eraikuntza asegurua galerak eragin metatua ematen du. krisi egoera batean (txikitzeko etxebizitza, hipoteka, interes-tasak igo eskaria) galera behin garatzaileek guztiak, ez bakarrik merkatu parte-hartzaile bat ordaindu beharko.

Beste arazo bat - imposibilidad arriskuak reinsure, nahiz kanpoko merkatuetan. Nazioartean, besteak beste, eragiketak bonoak (bermea) erabiltzen da. Baina bere funtzioa ez da Errusiako legediak finkoa. Produktu honen alde nagusia da aseguru hori eraikitzen ari berme gisa hartu daiteke.

gutxieneko kapitala zenbatekoa handitzeko - Banku Zentralak Erresuma Batuan baldintzak, eta horrek zerbitzuak eskaintzeko aukera garatzaileei planteatu. Honek asko aseguru posible kopurua murrizten - 19 enpresari eman. partitu konpainia zerrenda berritik, eta horrek kuota aurrez garatzaileen kontratuak% 80 hartzen dute. Orain zer gertatuko haiei ezezaguna da. Ziur aski enpresekin kontratu berriak sinatzeko "zuria" zerrendatik. lizentziaren ezeztatzea kasuan IC da aurrez ondorioztatu 6 hilabetez transakzio ardura. orduan bai amaituko da dokumentuak edo txostenak zorroa eta pasibo merkatuan beste parte bat. Derrigorrezko aseguru edo industria objektu arriskutsuak jabeek erantzukizun kontrastea, zerbitzu hori ere, badira beste babes mota ez, hala nola, konpentsazio funts gisa, eta horrek ordainketak arduratzen litzateke herritarrei aseguru Porrotaren ondoren. partekatuko etxebizitzen merkatuan handia da. Baina ezarritako garatzaileen jarduera kontrolatzeko oraindik metodo bat.