Beharko hipoteka bat hartu dut oraintxe bertan? Da onuragarria hartu hipoteka bat orain?

Errusiako egoera ekonomiko nahiko konplexua da, eta herritar askok ordena aurreztea segurtasuna bermatzeko horiek inbertitzen apartamentu bat erosteko arabera pentsatzen. Batzuk iradokitzen higiezinen inbertitzeko funts pertsonal lepotik, besteak banku kreditu oinarritzen den bitartean. Baina hartu hipoteka bat ote da orain etxe bat? Agian ez dira modu gehiago egokia inbertitu?

Hipoteka krisia: bi adierazle-talde

hipoteka bat hartu ala oraintxe, orduan, egoera ekonomikoa zaila izan zen galderari erantzuteko, erabilgarria zer dira bankuen krisia osagai gakoa Errusian, zein analista hainbeste esan aztertzeko hasteko izango da. Gero saiatu zenbat egoera honetan, EBko eta AEBetako Errusia aurkako zigorrak errudunak zehazteko - da, izan ere, funtsezko papera behar dute errusiar ekonomiaren edozein krisi tendentzia hori.

Beraz, zer dira nazio mailako banku Errusiako sisteman arazoak? Adituek bi krisi adierazle da, eta horrek, aldi berean, hainbat faktore ugari eragin dira talde nagusiak identifikatzea.

kaudimen krisia

krisi baten lehen adierazlea: biztanleriaren kaudimen gainbeheran. Pertsonak besterik ezin ordaindu mailegu berriak emateko. Honek, aldi berean, honako faktoreak lotutako.

Lehenik eta behin, goranzko inflazioa, kontsumo ondasun gehien prezioak handitzea, batez ere inportatu. etxetresna elektrikoak kostua gehien nabaritzen gorakada. Eta hau Izan ere, benetako soldaten igoerak eta ez da konparagarria proportzio gero. Etengabe etxebizitzen eta komunetan zerbitzuak, garraio prezioak igotzen gisa. Emaitza: herritarren gainerako mailegu zerbitzua funtsak ez dira.

Bigarrenik, herritarrak zakreditovannost zati garrantzitsu bat da. Jende askok ez dute hainbeste uste hipoteka bat hartu ala oraintxe, nola aurreko nola maileguak itzultzeko buruz buruz. Errusiarrak askok egungo zorra itzultzeko zailtasunak.

Orain zehazteko saiatuko gara nola krisi Errusia aurkako zigor ekonomikoak lehen adierazlea agerraldia eragin du. Lehenengo faktorea dagokionez, ziurrenik eragina da. food Errusiako embargo Europako hornitzaileei aurka lotutako food adituek prezioa igotzen - eta hau nolabait zigorrak lotuta dago. Hau haiei erantzuna errusiar da. Bigarren faktorea dagokionez - litekeena zigorrak erlatiboa errua da. Izan ere, mailegu ontziratu masa errusiarrek itxuratu luze egoera politikoaren konplikazioak aurretik.

Seguruenik, halaber genezake bi faktore lotuta dagozkien adierazle osatuz. produktuen eta zerbitzuen prezioen igoeraren da, jakina, are gehiago mugatu potentzial mailegu bat kaudimena, betiere kreditu bat duela.

krisi ertzean in The

krisiaren bigarren adierazlea: bankuen egoeraren hondatzea, ondorioz - finantza erakundeen ezintasuna maileguak, hipotekak barne egiteko, eta horiek eskaintzen dituzten erabiltzaile baldintzak for erosotasuna. Egoeraren faktoreak, berriz, honako hau.

Lehenik eta behin, bankuak dira orain oso mugatua doan hiriburuan. Zerbait mailegu banku zerbait izan behar emateko eskaera ere. Likidezia Russian kreditu-erakundeek adituek askok baxua bezala ebaluatzen da.

Bigarrenik, bankuak, era bitxian nahikoa, mailegu batekin antzeko egoera batean daude - zor karga alderdi ere. Izan ere, askok izan direla - atzerriko hartzekodunei, Errusiako Banku Zentralak.

Aldi berean, zigorrak ala egoera honetan errua zehazteko saiatuko gara? Aditu askok uste hori ez dela horrela. Zergatik? ikuspegi honen defendatzaileen azpimarratu Errusiako kreditu-eta finantza-erakundeen parte handi batek - Atzerriko hartzekodun zordunak. dira urteetan dituzte zigorrak dira aktiboan aurretik atzerriko maileguak, aprobetxatuz erakargarriak baldintza Interes. Zor berreskuratzeko neurri handi batean espero da refinancing mekanismoak direla eta - ondorioz, atzerriko maileguak berriak. Orain, zigorrak azpian, Russian banku ia atzerrian maileguan gaitasuna galdu, financiers ordainketa-iturri berriak bilatzeko behar. emaileek askok, analista esan, ez du bere erreserbak egin dute horretarako. Eta batez ere, ez hiriburuan da mailegu bat bezala emateko behar.

bankuen egoerari - lehentasuna In?

Iragarpenak hipoteka bat, zer den merkatuan espero nola garatu, neurri handi gisa araberakoa da, analista esan, bankuen benetako egoeraren ondoren. Errespeta, mailegu potentzial jardueran, bigarren mailako garrantzia du etapa honetan. Errusiarrak ez baduzu ere izan kaudimen arazoak, aginduei prezio hazkunderik (batez - elektronika eta inportatutako beste ondasunetan) eta soldatapeko benetako hazkunde eza, banku-industria gehiena egoerari urrunegi ezin hobea da, hipoteka-merkatuaren aktiboki bezain garatu du azken urteetan, ekonomialari sinesten.

Hartu ezazu portzentaje batean

Seguruenik, analista, banku eta aktiboki herritarrei uzten prest krisi garaian, egingo dute, interes-tasak nabarmen handituz. Edo kreditu onespena irizpide estutze muturreko. Horrela, oso posible eszenatoki horretan, pertsona batek ez du, nahiz hipoteka bat hartu ala oraintxe pentsatzen da. Seguruenik, bankuan besterik ez mailegu bat emateko ingurune eroso gai. Edo are eskatuta uko ondorioz barne-krisia arrazoiak. Ba al du zentzurik hipoteka bat hartu oraintxe, noiz bankuan urrun dago egoera optimoa from? Aditu askok uste duten erabakia mota hau oraindik ez da gehiegi justifikatuta.

aplikazioa onartzen bada

Demagun gidoia ona - adibidez, Errusiako jendeak ez mailegua, bere soldata altuak, eta banku, printzipioz, hura emateko mailegua, etxebizitza erosteko prest arazoak. Beharko da, gaur egun herritar hipoteka bat hartu dut? Galdera honen erantzuna eman ahal izango da, oinarritutako alderdi gakoa azterketan zati ez gertatzeko beraz, pixka bat merkeagoa izango da ondoren, apartamentu bat erosteko Bazen, beraz, hipoteka gizon bat errentagarriak izango litzateke?

Aspektu honetan, hain zuzen, hipoteka bat hartu ala ez oraintxe erabakitzerakoan, onena izango litzateke merkatuan ez da hainbeste krisi egoera bankuen eta zigorrak ikuspegitik batetik arakatzeko, baina joera analisia dagokionez, erosketa-dinamika islatzen eta higiezinen saltzen. Jakina, egoera politikoa rol jakin bat jokatzen du. dagokion merkatuaren egoera - Baina funtsezkoa etxebizitzan inbertsioa perspectiva da, adituen arabera.

higiezinen merkatuaren egoera

Zer da higiezinen negozioaren segmentuan egoera? Orain errentagarria hipoteka bat hartu du espero house prezioen mugimendu dagokionez? Adituek identifikatzeko hiru eszenatoki posible merkatuaren garapen irtenbideak buruzkoa.

lehen, higiezinen datozen urteetan prezioen arabera izango da maila bat gehiago edo gutxiago egungo dagokion jarraituko dute. ikuspegi honen defendatzaileek uste egungo higiezinen prezioak, eskaintza eta eskariaren orekan alderdi merkatu hori nahikoa. kontsumo-jarduera balizko jaitsiera dela eta mailegu mugatua banku eta behe platezhesopobnosti mailegu, ekonomialari sinesten, izango dagokion murrizketa-proposamen bat erantsiko da - neurri handi batean, izan ere, homeowners nahiago out itxaron krisia, eta ez oso merkea etxebizitzak saltzeko. Orain errentagarria eszenatoki honekin hipoteka korrelatibo bat hartu? Seguruenik, ez da oso. Prezioak bera, eta banku, horrek, gainera, litekeena altua izan delako krisia interes izaten jarraituko du, ordaindu beharko dute.

Ez du, ordea, puntu kreditu apartamentu bat emateko, jendeak orain apartamentu bat, eta estimatzen kuotak commensurate izateko errentak batera alokatzen bada. Hala ere, aukera hau kopuru handia herritar baten presentzia hipoteka ordainketa behera batentzat eskatzen du. Eta, kasu honetan, litekeena gehiago errentagarria izan dadin gordailu gisa emateko eta interes-tasa jaso, eta hori dela eta, aldi berean, errentak ordaintzeko apartamentu bat da. Banku batzuek orain eskaintzen% 20 eta goi fidantza jarri. Hau dela eta, analista arabera, Banku Zentralak refinancing tasa igo egin da, eta horrek% 17 igo da abenduan batera. hartzen dugu oinarri gisa bada eztabaidatu gainetik, inbertsioa ikuspuntu batetik eszenatokia, gordailua gehiago errentagarria inbertituz agertuko da apartamentu batean - zaila da dela, kasu honetan,% 20 hazi dira urteko, eta, ondoren, abiadura berean, kasuan, berriz, sortutako interesak dituzten gordailu egiten da bankuak progresio batean.

bigarren eszenatokia bere gain hartzen higiezinen prezioak oraindik ere igotzen. Hau dela eta, batez ere, prozesu inflazionista izango da. Espero da, adibidez, ekonomia garapenaren Itzulbira-up the 2014an hori dagokion figura% 11 baino gehiagokoa izango. higiezinen merkatuan eskaria ez baduzu ere izan behar bezain dinamikoa, adituek diotenez, etxebizitza prezioen igoera, orokorrean, ezin terminoak inflazioaren commensurate espero daiteke. Beharko hartu nuen hipoteka bat orain, eszenatoki honetan kontuan hartzen badugu?

Seguruenik, erreferentzia kasu honetan balizko erosleak puntuak han gutxi gorabehera, lehen isla kasuan berdina izango da. Posible da hartu mailegu bat apartamentu bat, zara Une etxe bat kentzen bada, eta interes-ordainketak bera, edo ez askoz errentan baino gehiago izango da. Edo hori hasierako kuota bat bildu zenbatekoa gordailu bat, interes irabazten errentan ordaindu lepotik.

Hirugarren eszenatokia etxebizitzen prezioetan murrizketak izan bere gain hartzen. Hau dela eta, aldi berean, eskaintza eta eskariaren merkatuan arteko desoreka posible bat, izan ere, azken urteotan eraikuntza fondo berrien bolumen handia Errusian sartu zen berotzen daiteke. apartamentu askoz diren proiektu horien esparrua eraiki bitartean - ekitatea, horietako portzentajea oraindik esanguratsua izango gerora merkatuko prezioetan saldu edo, adibidez, da berriro saldu. sortu ahal izango da, ekonomialari batzuk, etxebizitzen merkatuan gehiegizko hornidura arabera.

Seguruenik, eszenatoki honetan jarraitzen bada, ez puntu ez, nahiz hipoteka bat hartu ala oraintxe galdetzen da. Jakina, hau ez da aukerarik onena izan. Orduan errentagarria inbertsioak aurkitzea da, posible da arreta gordailuak dira. Han bada etxebizitzen beharra dago - hobeto oraindik alokatzen da, batez ere, baita dagokion tasak, oro har, salmenten mailaren ondoan jaitsiz.

faktore erlazionatuta daude

Jakina, higiezinen neurri handi merkatuan agertoki bakoitzaren banku sektorearen egoera eta herritarren kaudimen-maila araberakoa da. Beraz, esan dezakegu eztabaidatu dugun krisi faktoreak eragina gainetik zuzenean halaber etxebizitzen merkatuan, eta baita beste edozein unetan. Hala ere, adituek oraindik uste dute objektiboa merkatu indarrak - eskaintza eta eskariaren - aipatutako faktoreen eraginpean neurri bateraino azpian eratzen dira. irizpide oso garrantzitsua etxebizitzen mota desberdinetako benetako errusiarrak beharrak islatzen duten, kontuan migrazioaren eragina hartuta, eraikuntza apartamentu teknologia, etab aldaketak

dolarraren faktore

Aditu batzuek, hala ere, kontuan hartu ere egin esleitu laugarren eszenatoki zilegi da, jabetza prezioen igoera bat esanguratsua berezia ondorioak direla eta, zentzu batean, faktore bat inplikatuz. Jakina denez, dolarraren ruble aurka igo 2014an, ia bikoiztu. Hala ere, garapen bidean dauden beste herrialde, CISen herrialdeetako barne moneta, beraz, ez Batuetara merkeagoa gehienak. Ondorioz, batez dolarretan eta Errusian soldata gisa, adibidez, Kazakhstan, ia berdindu off, edo baita, agian, hasi zen zer da ondoko herrialdean ezartzeko modu emateko. Ondorioz, Errusiako Federazioan etxebizitza-, esan dagokionez, Kazakh Tenge segmentu kopuru bat ondoko herrialdeetan baino nabarmen merkeagoak hasi zen. Kazakhstan herritarrak azkenean Errusia etortzen eta etxe bat erosteko hemen. Joera hori, ekonomialari batzuek jarraitu eta larriagotu gisa ondorioz antzeko aldameneko beste herrialde biztanleen jarduerari - Bielorrusia, Azerbaijan, Baltikoko Batuak, seguru Txinan. neurri batean can Hau berotzeko higiezinen eskaria eta prezio hazkundea dinamika zehaztu inflazioaren gorakoa.

Agian denean, hain zuzen, laugarren eszenatoki bat dagokion hipoteka bat hartu ala ez, adituen iritziak, baina bizi zen mugako herri batean bada bakarrik erabakitzeko aztertu behar da. Hau da, aukera hau har daiteke lokalizatuta gisa.

aurkikuntza

Horrela, faktore nagusiak krisi zehazteko higiezinen merkatuaren joerak identifikatu ditugu, eta berrikusi oinarrizko egoeran, azterketa horietatik ahalbidetuko du ordena zehazteko, etxe baten gainean hipoteka bat hartu ala merkatuaren egungo egoeran.

Dezagun saiatu laburbiltzen. Beraz, banku-mailegu merkatuan - krisi bat. Banks, probabilitatea guztietan, ez maileguak emateko zer Aurreko urteetan eta baldintza berdinak interes gisa pean egin dute dinamika batera gai. Mailegu, aldi berean, ez dute beti hipoteka ordaindu objektiboa gaitasuna. Ondorioz - eskariaren murrizketa. banka krisia arrazoia - egoera politikoa. Beraz, ordena zehazteko, beharrezkoa ote den hipoteka bat hartu orain, joan EB eta AEBetako Errusia aurkako zigorrak momentu Ziurrenik ezetz esateko. itxaron egoera da ertzean egonkortu arte, mailegu-iturri berriak aurkitzeko, dauden betebeharrak itzultzeko izango dira, edo Gobernu honetan lagundu ahal izango dute daukagu.

Bigarren faktore hartu ala hipoteka bat oraintxe buruzko erabakia eragina izan dezaketen - egoera Errusiako higiezinen merkatuan. Baseline agertoki hiru ekonomialari daude. prezioak, hazkunde txikia, inflazioaren edo gainbehera commensurate egonkortzea hau. Edo, pertsonaren mugako herri batean, apartamentuak kostua hazkunde txiki batean bizi bada.

Beharko hartu nuen hipoteka bat? onak eta merkatuaren egungo egoerari dagokionez erabaki hau txarrez, ez dago oso bistakoak dira. alderdi positiboak artean - aukera inbertituko ditu etorkizun hurbilean eskaria egingo balitz hazteko. Ekonomisten, ordea, eta egungo krisi sakonera handia aitortu, uste da, egoera hobetzen dela etorkizunean gerta - petrolioaren prezioa itzulera bat posible, inportazio ordezkapen, dibertsifikazioa ekonomiaren kaltetan. Era higiezinen inbertsioak ere, gutxienez, dirua korrelazioa inbertitu inflazioa segurtasuna bermatzeko. ofizialeko etxebizitzak erosteko erabakia alderdi negatiboak artean - prezioak erortzen edo hazkunde eza probabilitatea nahiko altua da. Ez bata ez bestea ezin izango etxebizitza-erosleak errentagarria. Era berean, ziurrenik, etapa honetan, bankuak ez dira mailegariaren interes izateko baldintza egokiak eskaintzeko gai.