Higiezinen transakzio legeztatzeko aurrebaldintza bat - salmenta kontratu erregistratu

saltzaileak eta erosleak (salerosketa) arteko kontratua - dokumentu bat higiezinen akordio berresten eta eskubidea transferentzia Izan ere erabili jabeak batetik bestera mantenduz. Baina idatzi eta kontratua sinatu ez da nahikoa, derrigorrezko salmenta kontratuaren erregistroa behar dugu.

salerosketa Botere judizialak (- Federaleko Izen-ematea Zerbitzua Fed) ospatu higiezinen erregistroa. Baina iritsi aurretik akordio bat behar dugu, ezinbestekoa da dokumentuak biltzeko eta bere burua hiru kopia kontratua egiteko: saltzaileak batera egingo inork bigarrena geratzen, - erosleak lortzen eta hirugarren kopia justizia sistemaren bidaliko da.

Kontratua saltzaileak eta erosleak nortasuna buruzko informazioa eduki behar (pasaportea datuak, datu egoitza erregistroa on); objektu higiezinen (kokapena, tamaina eta beste zehaztapen teknikoen eta informazio inbentario zenbakia). Hitzarmena ere prezioa zein jabetza saldu adierazi beharko da. prezioaren auzia bereizita adostu behar dira, gure herrian bezala, normala da objektuaren balioa understate kontratuan - saltzaileak ordaintzen da, transakzio gaineko zerga ordaindu behar duzula. Baina hori erosleak duten zerga kenkaria emateko (hamahiru bakoitzeko transakzio balioa ehuneko atzera) gai izango da eta ordainketa-tamaina izango du eragina, transakzio egongo epaitegian amaitu bada egingo backfire. atxikitako dokumentuan beste akordioaren bidez, "jabetza transferentzia eskriturak." deritzo Ekitaldian transferentzia eta elkarrekiko erreklamazioak eza aitortzen du. Badira bi kontratu bat idazten moduak: bere kabuz eta abokatu bat, higiezinen profesionala laguntzarekin. Berak, jakina, idatzi gutxiago, baina praktikan ikuskizunak, abokatu fidagarri gisa. Hau da, Erreserba Federalak agintariek kontratua erregistroa jarraian.

Izen-ematea salmenta kontratua gertatzen eskualdeko organo judizial, non higiezinen da. Ez dago hitzordua bai Eragiketaren alderdi bidaliko ondoren. Gogoratu, agiri guztiak ez sinatu abokatu bat (zuen sukaldariak bakarrik), eta Eragiketaren erregistratzailea presentzia, eta sinadura baino ez legitimoak.

salmenta kontratuaren Izen-ematea ez da posible dokumentazio osoa gabe. ditu: pasaportea transakzio alderdiek; higiezinen izenburua dokumentu bat; katastrala pasaportea objektuaren; BTI ateratzea; apartamentu eta etxe erregistro txartela guztietatik ateratzeko; notarized transakzio (baldin badaude) eta parte-hartzaile ezkontideen baimena. badu entitatearen ondare propioa, gero ez dira jabeek guztiak, bestela beharrezkoa absenteak pertsona baimena; prestatutako baina ez sinatua; objektuaren jabetza transferentzia-ekintza prestatu.

Horrela, salmenta-kontratua erregistroa - beharrezkoa higiezinen jabetza legeztatzeko prozedura bat da. Prozedura hori gabe, akordio hartuko du balio.