Hiri-lurrak eta nekazaritza ebaluazioa Ekonomia

legegintza-lur galderari arautzea eta optimizatu salmenta prozesua (salmenta) inguruan bezala. Testuinguru honetan, zenbat kostatuko luke auzia garrantzitsua bihurtzen da. Eta, kasu honetan, dator lurrak balorazio ekonomikoa laguntzeko.

informazio orokorra

Zaila da azterketa integrala zein garrantzitsua den overstate lur baliabideen. Azken finean, ekonomia-ebaluazioa - kontratuaren funtsezko faktorea da. Ez dio axola zer izango da - salgai edo alokairuan, baina erosleak eta saltzaileak dira gehien optimoa artikulatzeko prezioa bakoitzerako interesa. Emaitza hobeak lortzeko, sarrera gertatzen bai erregistro ezberdinekin, eta zuzenean gunean. Azken finean, nahiz bere kokapen erosoa kasuan lurra kutsatuta egon daiteke, ezkutatu egin akats edo erabilera berezitasuna jakin bat. Beraz, kasu bakoitzerako metodo eta analisi planteamendu zerrenda bat zehaztu. Hau kostuaren balorazio objektiboena lortzeko aukera emango dizu. akats horiek saihesteko erabili ohi diren software kalkuluak zehar.

Zer dago barne?

Noiz ospatu arauemaile diru lur-balorazio, jotzen da, ez bakarrik kostua zuzenean Gunean, baina etxeak dela instalatu. Gauza bera oinarritutako egungo merkatuaren egoeraren estimatzen da guztia. Lur balorazio ekonomikoa nekazaritza sektorean kontabilitate eta dauden azpiegiturak eta oraingo katastrala plan barne hartzen ditu. Horrela, dagoeneko ezin dugu aldez aurretik, eta horrek gehiago gastatu behar dira kalkulatu, eta dagoeneko bere egoera amaituta ere - besterik zatoz eta egin. Izan ere, onurak eskuratzea ondoren mugagabea aldiz konturatu daiteke. Hau beste lur aktiboen aldea garrantzitsu bat definitu bizitza bat da. Beraz, kontuan ikuspegiak hartu eta kontuan hartzen ditu baliabide naturalen aniztasuna eta hurbiltasuna, biztanleen kopuruaren, eta zer dago hartu beharreko eta nola onuragarria da.

Errusiako Federazioko berezitasunak

Noiz lurrak balorazio ekonomikoa da, ezinbestekoa da egoera protagonismo berezia ardatz. etorkizunean erabiltzeko fundazio legegile bat eraiki behar da, beraz, kontserbazio arrazionalizatzeko eta baliabide erabili, hobetu lurren emankortasuna, lurzoruaren erreprodukzio lan eta bizi-baldintzak favorable mantenduko pertsonentzat. Hori bereziki hiriguneetan garrantzitsua. Praktikan, lur merkatuan Errusian zaila da objektiboki faktore zenbaki bat dela eta ebaluatzea:

1. legeria eta arauzko esparru azpigarapen.
2. Lur-merkatuaren Azpigarapenaren herrialde osoan.
3. Objektu jakin baten ezaugarriak.

Kasu honetan posible da, eta arauzko lur-balioa diru hori, akats handia egingo da. bereziki akutua Arazo bat hiri-inguruneetan. nahikoa egunkari bat irekitzeko da zuk herriko erdigunean dago, hainbat iruzurrezko edo industria eta egoera ekologiko larriagoa hemen buruz irakurri ahal izango da. Lur balorazio ekonomikoaren adierazle batzuk ere gehienezko eraginkortasuna lortzeko lurralde jakin batean ezer jartzerakoan ematen du.

Nola da burutu da?

Nola lurrak balorazio ekonomiko bat begiratu izan nekazaritzan edo hirian? Hasieran zehaztu erregimen juridikoa. Honen bidez, helburu, jabetza eta erabiltzeko baimena duten prozedura esan nahi dut. Dezagun elementu bakoitza banaka. Hortaz, helburua - da legeak eta ordena araudian, muga eta eragile lurraldearen baldintza kategoria jakin baten barruan helburu zehatz baten arabera ezarritako. Errusian Guztira zazpi dira. Jabetza-modu By - lurraren egoera, udalerriak, pertsona pribatuen eta beste langile boterea izan daiteke. baimena For - orduan ez mugak multzo bat da. Beraz, adibidez, atzerriko estatu herritarrek ezingo lurraldea mugatik ondoan transferitzeko. Gauza bera gertatzen da beste zonalde berezi batzuk aplikatzen.

Nor da egokia?

nekazaritza-lurren ebaluazio Ekonomia egon zati hori zirkulazioa publikoan dago soilik egin daiteke. ezagunenetako eskuineko pribatu bat erabiltzea dagokionez. Baina hau ez da titulartasuna dagokionez aukera bakarra. Ez da beharrezkoa oraindik, eta ahaztu ez dagoela udal edo estatu titulartasuna barruan erabilera betiereko eskubidea da. Kasu horietan, lurra agintari eta gobernu eta federal enpresa publikoen dagokio. esaterako status batekin Land ezin da merkataritza erakunde hiriburuan egingo. Baina alokatu daiteke. Kasu horietan, akordioaren baldintzak betez erabilera mugatua denboran ondorioztatu. Ez dago agindutako duzu eta eskura eskubidea. kasu horietan hiri-lurren ebaluazio ekonomikoa da errenta kapitalizazioa, zein errentatzaileari jasoko jarduerak garatzeko gaitasuna oinarri hartuta bilatzen eta kontuan bere kokapen hartzeko.

Ezaugarriak estatu edo udal lurrak

Haien maileguan erabilera puntu zehatz bat da: ez da onartzen bere helburua aldatzeko. Baina hau ez da baldintza bakarra. Noiz lurrak nekazaritza edo industriako hiriko gune aztertuko da, hala nola, muga gehiago jarraitu behar dugu:

1. Debekatuta dago gunean erabiltzeko modu bat ekarri duela ingurumena hondatzea, lurzoruaren emankortasuna eta lurren degradazioa baldintzen murrizketa asmoz.
2. Ezin duzu jarduerak egiten ez horretarako prestatutako guneetan. Beraz, adibidez, nekazaritza lurrak ezin eraikin bat eraikitzeko.
3. Debekatuta dago saltzeko eta errentan.
4. Beste baldintzak lege federal eta beste arau-zuzenbidearen RF osagai erakundeek eta tokiko agintarien ekintzak ezartzen.

dagozkien baimenak dagokion dokumentuetan agintariek eman. Hau kontuan hartzen lurrak balorazio ekonomikoa, eta horri esker, nola hura askoz transferitu egingo erabakitzeko duzu helburu nagusiak. Beraz, nekazaritzarako igortzen Zenbateko nominala (irabaziak dagokionez), baina olioa edo mineralen ekoizpena - nahiko beste kontu bat da.

ebaluazio-modu

izateko zenbait eremu bat hainbat planteamendu ezberdinak erabiliz zenbat kostatzen da ulertzeko ere. Lur balorazio metodoaren generalizing:

1. Katastrala hurbilketa. Unitate administratibo-territorial (eskualde, barruti, hiria, herria) mugen barruan lur guztien balioaren Definizio hau. Kasu horietan, tresna gainean jarri balioa harreman matematiko erabiliz kalkulatzen da (adibidez, 100 ar 10 mila zenbatetsi, orduan inork - 100 p dela.).
2. aurrekontua bakar bat. planteamendu hau erabiltzen da merkatu data eskainitako lur-balioa zehazteko (hau dataren denean independente adituek haren nola gunearen ordaindu ikuspen buruzko iritzia ematea).

kostua, konparazio eta errenta: emaitzarik onenak, hiru metodo konbinazio batekin egiten da. Lortutako balioa kostua bezala definitzen da. Dezagun haiei buruzko hartu pixka bat zehatz-mehatz.

hiru metodo

Hasieran, dezagun errentagarritasun ohar. gehienak enpresa Esanguratsua da lurraren balioa oinarritutako irabazien zenbatekoa balizko erosleak lortu nahi horretan ebaluatzeko aukera ematen duelako. errentaren planteamendu hiru printzipiotan oinarritzen da:

1. Itxaropen.
2. Eraginkorrenak erabiltzea.
3. Ordezkapena.

Oro har, inbertitzaile eta ekintzaileen eskuratzeko lur ordena cash errenta edo bestelako onurak lortzeko. Hori dela eta, handienetako interes errenta beraientzat metodoa. Comparative herrialdetan erabiltzen da, non ez garatu bat Lur merkatua da, eta prezioa da beste gune kostuaren arabera zehaztuko. kostu hurbilketa posizio hori lurraldean ez dira baino beharrezkoak diren instalazio guztiak eraikitzea izango da gastatu ordaindutako diru gehiago balorazio bat eskaintzen du.

ondorio

ala ez hiri-lur edo landa, industriala edo nekazaritzarako ebaluazio ekonomikoa aurrera eramateko kontuan hartu gabe, gogoratu behar da, kasu honetan, ikuspegi orokor hori bakarrik. Eta protokoloak hartzea itsasten denean akordio ebaluatzeko ez litzateke egongo baliogabetu jarraitu behar dugu.