Kapital-inbertsioen itzulketa-epea kalkulatzen dugu

Inbertsio-proiektuak finantza-baliabide kopuru garrantzitsuen inbertsioa eskaintzen du. Inbertitzaileentzako hasierako lana cash injekzioentzako erakargarriena den objektua zehazteko da. Zalantzarik gabe, gutxieneko ordainketa epea duen enpresa bat izango dute. Baina praktika hau ez da beti ondasun higiezinen arloan. Horrez gain, kontuan hartu:

• sarrera garbiak eta deskontatuak;
• Txandakako barne-tasa;
• errentagarritasun indizea.

Ordainketa epea kalkulatzeko funtsa

Inbertsio-arriskuen ebaluazioa egiteko, inbertsioen itzulketa-epea kalkulatzen da. Ebaluazio adierazle hau inbertitutako fondoak guztiz itzuliko dira eta irabazien bat egiten hasiko da. Hiru proiekturen itzulera mota daude:

• sinplea - inbertsio guztien itzulera lehen urratsa;
• eragiketaren epean - ez du inbertsio fasean sartzen;
• Deskontatutako ordainketa epea dirua inbertitutako dirua itzultzeko momentua lortzea da, deskontu-tasa kontuan hartuta.

Lehena eta bigarrena kapital aurreratuaren zatiak denboran zehar uniformeki banatzen badira. Metodo horiek kontuan hartzen dute ordainketa-epea, hasierako kostuen batez besteko urteko diru-sarrerak, hau da, proiektuaren itzulera-epea aurkitzeko, hasierako inbertsioak proiektutik urteko batez besteko diru-sarreren arabera banatu behar direla .

Kalkulu metodo sinpleak ez du kontutan hartzen ordainketen mugetatik kanpo dauden kutxako fluxuak, baina likideziari eta proiektuaren arriskuari buruzko ondorioak ateratzen uzten dizu.

kenduta

Errentak etekina ateratzen bada, ordainketa-epea kalkulatzen da denbora dirutan gastu desberdina kontuan hartuta. Metodo honek itzuliko aurreikusitako tasa itzultzeko kapital aurreratuarekin itzultzeko beharrezko epea kalkulatzen du. Deskontua etorkizunean jasoko den dirua dagoeneko balioaren kalkulua da.

Emaitza fidagarriak lortzeko beharrezkoa da aurreikusitako sarrerak, gastuak, inbertsioak, pasiboaren kostua eta deskontu tasa buruzko informazioa izatea. Bigarrena hainbat modutan zehazten da:

• Kapitalaren batez besteko kostuaren pisua;
• Inbertsio-tasa seguruan oinarrituta ( arrisku-faktore egokitzat hartu eta);
• maileguen kapitalaren interes- tasa efektiboan oinarrituta;
• Zorra arriskuaren eta kostuaren araberakoa;
• errentagarritasunaren (barne) arauaren arabera;
• Peer review metodoa.

Ordainketa-aldiko deskontua deskontu-tasa, epe-kopurua, hasierako inbertsioen zenbatekoa eta proiektuaren diru-sarreren batez besteko diru-sarrerak hartzen duen formula arabera hartzen da.

Balio positiboak kapitalaren inbertsioaren eraginkortasuna eta inbertsio-arriskuen maila ebaluatzea ahalbidetzen du.

Ordainketa-epea irizpidean hasierako fasean proposamen eztabaidagarri eta arriskutsuena moztu daiteke. Inbertsio objektuak kontuan hartuta, erakargarritasuna zehazteko beste metodo batzuekin batera erabiltzea gomendatzen da.