Lur-transferentziak kategoria batetik bestera: baldintzak eta prozedura

Egoera denean lurrak behar beste helburu erabiliko da, baita bere itxura aldatzeko, edozein unetan gerta daiteke. lur-transferentziak kategoria batetik bestera - ez da zaila, baina epe luzerako. Noiz lege erregimen saihestezina aldaketa hori eta lur balioa doikuntza.

Lur mota

Errusiako legearen arabera, lur ustiategiak dira honako mota hauek bereizten dira:

1. Nekazaritzako lurrak. herriko kanpoaldean dago Holdings, nekazaritza-helburuetarako erabiltzen.
2. Likidazioak. Eremuetan eraikitzen ari diren eta giza asentamenduak garapena.
3. Land erabilera bereziak. likidazioak dira, agindutako eran erakundeak, enpresak, euren spetszadach esleitzen gauzatzeko instituzio eskuragarri kanpo arloak.
4. Babestutako lurrak, lurraldeak eta objektuak. Holdings, eta horrek balio zientifiko, estetiko, ingurumen, jolas, historiko, kultura, aisialdia eta beste handikoak dira, haien erregimen juridikoa publiko eta beharrik kendu.
5. Forest lurretan. Land landaretza estalita, eta agerian da, baina xedea landare berreskuratu da; ez-baso lurrak, hau da basozaintza zuzenduak.
6. Ur fondoa lurraldea. Guneak eta bertan daude urtegiak, glaziarrak, egiturak hidraulikoak eta dedikatu ROW ertzetan zehar.
7. Land erreserban. estatu edo udal jurisdikzio lursailak.

Gune kategoria aldatzea

lur-kategoria bakoitzak bere erregimen juridikoa propioa du. Hau da, nekazaritza eremuetan laboreak hazten dezakezu eta animalia herrietan abeltzantza eraikin landu daiteke. Ondorioz, lur transferentzia kategoria batetik bestera - ezaugarri eta bere erabilera aukera berriak azaleratzea da.

Itzulpen-prozesua batera beharrezko dokumentuak eskaria egin aurkeztu hasten da. Dokumentuaren forma zorrotza ez da. Eskaera hori prozesua hasi eta ondoko informazioa eduki behar du:

• lur banaketari kategorian.
• Nahi duzun kategoria.
• Katastrala zenbakia.
• mailaren aldaketaren inguruko tratamenduaren baliagarritasuna.
• Dokumentuak eskatzailea eta lur lotzen.

dagokien agintariek Aplikazio batek. dokumentu baten amaieran positiboa hartan lur banaketari kategorian aldatzeko sortu da. autoritate bera behartuta dago beharrezko urrats guztiak higiezinen erregistroan aldaketak egiteko dadin. beste kategoria da Zuzenbidea Federalak arabera arautuko den lurraren itzulpenak № 21.12.04 127.

nora joan

Demagun zer agintariek lur transferentzia burutzen kategorian bestera. Aldaketak onartzen erabilera frakzio egindako gorputz ezberdinetan jabeak jarri araberako arabera:

1. Errusiako Gobernuak. egoera - lur jabea bada.
2. Autoritate Nazionala edo tokiko, jabeak pribatua da. Bada jabeak autoridad jantzita edo jabetza pribatua da.
3. Tokiko agintariek. Haiekin, gai guztiak ebatzi, bada titulartasuna ez da udalerria, jabeak pribatuaren jabetzakoa da, eta ez da nekazaritza lurrak.

Noiz eskatzailearen nahia lur lursailean transferitzeko herriko kategorian, edo, alderantziz, kategoria arazo honetatik ondorioztatu ahal udal autoridad zuzenduta egon behar dute, atzerrira transferitu direlako.

dokumentuak

lur-transferentzia burutzeko kategoria batetik bestera, honako agiri hauek eskariarekin batera aurkeztutako biltzeko eta emateko behar duzu:

• katastro Ganbera, horrek inbentario zenbakia edo katastro pasaportea baieztatzen aurrera ateratzeko.
• pasaportea kopia bat, erregistroan (EGRIP) zati bat. Badirudi dokumentu bat, pertsonaren egoera baieztatzen - herritar arrunt bat, erakunde juridiko edo enpresariaren.
• higiezinen eskubide zerrenda orokor batetik erauzteko. Dokumentu hau lur banaketari batera eskatzailearen harreman juridikoa baieztatzen du. Kasu honetan, eskatzaileak ez da jabea bada, froga gune eguneratuta jabea eta ez datorren eragiketa axola eman behar dio.
• egoera azterketa ebazpena (beharrezkoa arauen arabera bada). kasu zehatz batzuetan, dokumentu hau justifikazio nagusia transferentzia bat egin behar da. Azterketa ez da beharrezkoa bada, posible da aplikazioa iritzi profesionala, eta horrek mailaren aldaketa bideragarritasuna frogatzen erantsi.

Kasu honetan, eskatzaileak eskatzen da bere nortasuna ziurtatzen duen bakarra dokumentuak emateko eta, beharrezkoa da kasua bada, gune jabearen baimena. beste lur transferentzia kategoria batetik bestera ere baloreak eskuratzen ari da bere kabuz ezarri, agentzien arteko truke baten esparruan.

Itzulpen-prozesua

Kategoria bat batetik lur-transferentziak Errusiako legediaren arabera kokatu. kontuan baldintzak gobernu mailan aplikatu behar ez hiru hilabete baino gehiagokoa, bestela lege-egintza emandako ezean.

federalak edo udal mailan, adierazpena zenbait hilabete obretan dago.

uko dokumentuak aurkezteko okerra buruzko eskaera aztertzeko bada (paketea ez du beefed edo okerreko autoritate aurkeztu), eskaera da eskatzaileak itzuli ez hilabete bat baino beranduago, uko egiteko arrazoiak adieraziz.

honela erabakiak hartzeko:

• Erabaki positiboa da lur transferentzia-ekintza egiteko egindako.
• Erabaki negatiboa bidez egiten den ekintza bat prestatzeko uko transferitzeko.

baimendutako gorputz herritar zuzendu behar argitaratzen den egunetik 14 eguneko baino beranduago dokumentuak horietako bakoitzak.

acto diseinatuta badago lur transferitzeko kategoria batetik bestera, da zuzendu ez bakarrik eskatzaileak, baina baita lur aldaketak erregistratzeko erregistroan gorpuak ere. Are gehiago, ekintza estatu bakar ondasun higiezinen eskubide erregistro bat bidali nahi duzun. Lur transferentzia akordio baliodun jotzen da sarrera bateratua Estatuko Erregistroan egin zen gero.

Aurkeztutako dokumentuak prozesatzeko behar ez denbora asko. Baina izan ere, gobernuak ezartzen dokumentuak bidaltzen erakundeetako bakoitzari, ekintza bat sinatu gisa geroztik eta informazioa izango erregistroan lagundu baino lehen, bi hilabete hartu ahal izango da azken eguna. Beraz, kategoria batetik bestera lur-transferentzia, baldintzak eta zeintzuk diren argi eta ulergarria prozedurak, ez prozesu konplexua da, baina epe luzerako da.

ezaugarri

lur-transferentziak RF Land Kodea kategorian bestera arautzen oso argi. 2. kapitulua, 14-18 prozesuaren ezaugarri nagusiak erakutsi. Xehetasunak nekazaritza eremuetan, askotan garatzaileentzat lure bihurtu dela esan daiteke.

Legislatively ezarritako nekazaritzako lurretan horiek lur aitortzen dira laboreak, ariketa geroz eta ganadu elikadura, mozten, eta jabetzak, non daude lorategi, mahasti eta bestelako laboreak murrizketak zerrenda.

Lehenik eta behin, debekatuta dago gune edo lursailak transferitzeko zati gisa nekazaritzako lurrak, katastro azken% 30 (edo gehiago) eremu batezbestekoa balio katastrala baino handiagoa balioa bada. Arau bera aplikatzen den beste lursailak barne araudia lurrak zerrenda arautzen, erabilera bertan, nekazaritza ezik, ez da onartzen.

Bigarrenik, lur transferentzia beste kategoria bat da jada ez nekazaritzakoak aldean garrantzitsuak. Bestela esanda, 2 eta 79 artikuluko 3. idatz Kodean, nekazaritza-lurren kategoriako aldaketa ez da gehiago lan egiteko aukera ematen du ere.

Orain, legea inguruabarrak ezartzen muturreko kasu bat bezala onargarria itzultzen agerraldia azpian. Horretan sartzen dira errepide, linea egitea, hiriaren mugak aldatzeko, eta abar. N.

Horrelako muturreko kasuak ez hori araututa, hain badute banaka hartzen dira horrelako ekitaldi bat agerraldia bakoitzeko. Noski, legeak hutsune hau ezin bere erantzukizunak gehiegikeria manifestua a direnek aplikazioetan aztertzen erantzule aldetik eragin lezake.

Zergatik uko daiteke?

Kategoria bat batetik lur-transferentziak egiten da bilketa eta xedapen beharrezko dokumentuen bidez. Baina errusiar legedia eta Land Kodearen orokorrean zenbait weighty zirkunstantziek transferentzia ukatzea dakarten ematen. unsatisfactory azterketa horren ondorioa ez ezik, arrazoi izan daiteke honako hau:

1. federalak agintariek ebazpena debekatu edo murrizketarik transferentzia geltokian beste kategoria.
2. desadostasun dokumentazioa da. Eskatutako xedea helburua edo zati ez du onartu espaziala plangintza datoz bat.

Esaten da, lurralde plangintza, zein transferentzia ukazioa da agiri guztiak, onartu behar dira, eta argitaratu. Bestela, hain zuzen ere hau ezin dira uko egiteko zilegizko. Gaurkoan eskualde askotan ez dago behar bezala lurralde plangintza dokumentazioa onartu.

ezezkoa ekintza oso dira epaitegian errekurritu daiteke.

Batez ere lur banaketari erretiratzea ere

Noiz kendu jarri dut, besteak beste, udal edo publikoaren helburuetarako truke, lur-transferentzia kategoria batetik bestera egiten da zuzenean eragiketa amortizazio edo erretiratzea ondoren.

Tokiko gobernuek beharrezkoak dira independentean itzultzea lortzen den lursaila bere lurjabe berriaren transferentzia kategoria berri batean.

Bihurtzen da lursail bat, eta horrek atzera erosi zuen jabeak, agian ez emateko behartuta lur askatzeko bakarra delako aldatutako kategorian.

Horrez gain, tokiko gobernuek, lurrak konfiskatu edo libratu da bertan, ez lur transferentzia kategoria batetik bestera mugitzeko, baldintza eta guztiz errespetatu behar, jabe berriak prozedurak.

Lur kategoria aldatzea

Dezagun laburki kasu zerrenda non posible lur transferentzia kategoria batetik bestera Moskuko eskualdean.

nekazaritza lurrak bada mota alda dezakezu:

• inguruan kontserbazio An.
• Suposatzen da babestutako gune natural edo ingurumen, kultura, aisialdia espezie historiko titulartasuna esleipena sortzeko.
• Instalatutako edo aldatu herriko ezaugarria.
• Titulartasuna egurra sartuta, ur-funtsa edo erreserbako lurrak lehena desegokitzat nekazaritza-jarduerak ezartzeko ondorioz.
• On lur hauetan kokatuko den nazio mailako defentsa objektuak (suposatuz ez zegoela beste aukerarik ez).
• lurraldean ateratako egingo mineralak (dagokion proiektuaren aurrean).
• Espero errepideak, lerroak eta power, olioa eta gas hodiak, gasbide, trenbidearen eta beste egitura (onartu eta proiektua onartu bada).
• Eskari municipal, etxeko, gizarte-instalazioak, mediku-instalazioak objektuei eskatzen du, ez dago beste ostatuen tokirik ez bada.

Itzuli espezializatua baratzeak egoera hauetan izan daiteke:

• sortu baduzu eta lur erreklamazio proiektu onartu.
• transferentzia aurretik lurzorua berreskuratu bada eta industria enpresen produktuak araztua.

Baso-funtsa lursailak itzuli da onartzen bada:

• Organizado erreserba naturala.
• Ezarri edo herriko mugen aldatu.
• Sortu turismo zona ekonomiko berezia.

Itzuli ur-funtsa lursailak zilegi bada:

• Ur gorputzaren existentzia amaitu da, aldatu norabidea, urtegiaren muga eta abar. N., lur artifizial bat, beraz, adituen iritziak izanez sortzeko barne.

Kasu honetan translate ur baliabideak baratzeak lurrean eman ahal izango direla:

• lursail bat urmael bat okupatzen.
• Eraiki putzua artifiziala edo beste ur gorputzean.

Itzuli baratzeak eremu babestu garrantzitsu beste kategoria izan daiteke, ez ingurumen egoera azterketa edo beste egiaztapen, hau da lege federal ezarritako ebazpena positiboa bada.

ñabardura

Legedia eta arautzen gutxienez lur transferentzia kategoria batetik bestera lotutako gai izan da, baina praktikan ez dira oraindik ñabardura asko ditu, eta elkarren aurkako egoeretan. Lehenik eta agintariek eta haien aplikazioa buruzko erabakia rola kezkatzen. Adibidez, transferentzia ukatzea, arrazoi objektibo gain, "salbuespenezko kasuetan" eta "zilegi muga" izan ditzake. Bereziki nekazaritzako lur transferentzia beste lur erabilerak izateko.

Era berean, arazo nagusia, izan ere, legezko arrazoiengatik independente lurra da kategoria bat baino gehiago egotzitako geratzen. Eta apur bat izan daiteke itzulpen prozesua zaildu.