Mota eta lur-erabilera baimentzen kategorian. Lurzoruaren Legearen

erabakitzen baduzu familia bakarreko etxe, villa bat eraikitzeko, beren baserria, dagokion eraikin eta ingeniaritza egiturak multzo batekin baserri bat sortu nahi izanez gero, legea ezagutu ahal izango duzu. Zer da mota eta mailaren baimentzen ustiapenen, nola Jabetza alokairua bat antolatuz, zenbat arazoak daiteke bide hau zaila gertatzen, eta nola minimizatu, saihestu? Dezagun artikulu honetan gai batzuk aztertu digu.

Land erabilerak

prospektibo lurjabe bakoitzak jakin behar du zer egoerari lurra. Beraz, zure planak, arrakasta inbertsioak eta sarreren aukerak gauzatzeko arazoa da zer egin nahi duzu bertatik konpondu daiteke. Edonork jantzita status jakin bat du. Izan ere, nekazaritza-lurren erabilera desberdinak izan daitezke. Eraikin objektu inguruan aitzitik bere status to planak bada, besterik gabe, ez da onartu zuten. Lurzoruaren Legearen eskaintzen zirriborroa zuzenketak egiteko, argitzeko. Legez, zenbait muga daude. lurraren erabilera arrazionala oso garrantzitsua da. Izan ere, lege gai desberdinen arteko koordinazio falta dela manipulazioa eta tratu txarrak, lur emankorra sortzen du. Adibidez, nekazaritza lurrak erabiltzen ez diren horien gainean etxebizitzak eraikitzea diseinatuta. lurraldea eskuratzeko baduzu banakako etxebizitzen eraikuntza, eta gero ezin duzu helburu komertzialik xedea eraikin eraikitzeko. lur jotzen erabilera arrazionala garapen plan / s egoera adar zati bat izan nahi du.

sailkapen

Zer dira lur-erabilera baimentzen motak?

• banakako etxebizitzen eraikuntza;
• ustiategiak pribatuak ;
• dacha eraikuntza;
• Herrialdeko ekonomia;
• nekazaritza-ekoizpena;
• baserriko;
• nekazari baserriko;
• behe-igoera etxebizitzen eraikuntza;
• etxebizitza;
• egoitza eta merkataritza eraikinak.

Dezagun horietako batzuk kontuan hartu gurekin xehetasun gehiago.

Banakako etxebizitzen eraikuntza

Zer arabera multzo mota eta lur-mailaren baimentzen erabilera, edo lurralde txikiagoa edo goi eskari bat erabili ahal izango du. Adibidez, jarri ditut, eta horrek legez daitezkeela onartzen etxe bat eraikitzeko, entzutetsuena. Horrelako eremuetan eskari handia dira. Banakako eraikin gaituak izan daiteke bakarrik existitzen likidazioak barruan. On lurrak lursail hau eraiki daiteke etxe familia bat (Land Legeak, 3. paragrafoan, arte. 48) eta bertan solairu baino hiru egiteko. sartzen duzun enpresa, diseinatzaile kontratu bat sartu aurretik, ziurtatu erakunde hori dagokion estatuko lizentzia dauka. Bestela, arazoak izan ditzakezu negoziazio proposatutako proiektuaren fasea ekarri arauzko agintariekin zehar. etxebizitzen banakako eraikuntza egoitza matrikula egiteko aukera iradokitzen du. Bestela esanda, egoitza-baimena izanez gero, lan bat legez lortu, korrespondentzia jaso ahal izango duzu. With etxebizitzen pribatuen jabeek dagokionez, oro har, gizarte-arauak onartu, nahitaez behar diren azpiegiturak eta komunikazioak aurkeztu beharko da. daude Errusian zehar murrizketak gune horiek tamainaren bezala. Zure banaketari hainbat banku berme gisa hartu ahal izango dira.

LPH

ari zaren lursail baten etxebizitza etxe baten egoera batera eraikitzeko baduzu, egon tokiko administrazioan argitu behar da, besteak beste, eraikuntza posible ote den. Azken finean, behar diren eraikuntza dagokion komunikazio hornitzeko. arazo horien mende izan daiteke, Lur urrun badago herriko mugak ditu. no esaterako murrizketarik bada - erraz etxean eta lorezaintza eta baratzezaintza eraiki dezakezu.

Baserri eraikuntza

Mota eta lur-erabilera baimentzen kategorian gainean eraiki objektuak mugak bat behar du. Baina bereizketa berezirik estatus jakin lursailak artean. Adibidez, etxe asko (etxebizitzak to aisialdirako lursailak) Ez banakako etxebizitzen eraikuntza datoz, etxeak eraikitzeko eremua kostu txikiagoa dauka ezik. ezinbestekoa aldea Izan ere, ezinezkoa dela, gune honetako erregistratu datza. Hala ere, gunean dago likidazioa barruan kokatzen bada, ondoren, erregistratu litekeena izango duzu gai izango. Baina etxebizitzen banakako lotutako, opor bat eraikitzea kasuan mugak gainerako ez da zuzena. Beraz, eraikitzen hiru baino handiagoa solairu eraiki ahal izango duzu, ez zaizu bezala kontrolatzeko agintariek zuzendu behar derrigorrezko ezagutza tekniko bat eduki, eta datu-egiturak ere, ez du inolako arazo dute. Aukera zurea da, bi kasuetan badaude pluses eta minuses. Jakina, aldiriko likidazioak ere, mediku-erakundeek eraikitzea ez da ematen.

Green Valley baserriko

Desberdintasunak status txabola herrialdeko ekonomia egoerari buruzko eraikinean, hain zuzen, komunikazioetan laburtzen apartamentu-etxe bat ale hori, eskubidea eraikitzeko nahiko konplexua izan behar duzu datza. aldez nola posible izango da zehaztu, kalkulatu kostuak, gas kostua da askotan samurra, elektrizitatea, errepideak, lurra elkarrekin eraikina baino gehiago merezi duelako.

Baratze eta udako konbinatuz

Herrialdeko bizitza zaleak ohi dira baratzezaintza, dauden eta lana konbinatzen, bisita araudia paisaia lorezaintza eta dacha irabazi-asmorik gabeko elkarteak, besteak beste, jarduera arautzen dute. Mota eta mailaren baimentzen lur araudi horietan erabilera desberdinak izan daitezke. Bereziki, jardinero administrazio edo dachnoe kontsumo kooperatiba lankidetza izan daiteke. nekazaritza-lurren erabilera elkarte bakarra lorezaintza beraientzat ematen du. Baina "lorezain" da ondo herriko lurraldean dago. Lur kostua lorezaintza enpresetan, oro har, udan bizi direnen elkarteek baino handiagoa. Izan ere, garraiobide erosoagoa dutela, hura dela-orduak eta euren erabilgarritasuna at espero da, azpiegitura ez oso ondo garatua bada ere. Eta baratze irabazi-asmorik gabeko elkartea matrikula auzia funtsean konpondu.

/ Nekazaritza Ekoizpena

nekazaritza-lurren erabilera dagokion gailua / x ekoizpena baimentzeko. pikor hazten ari mahastizaintza den: It to jarduera mota ezberdinak burutzeko baimena. Zehazki, mota eta lurraren erabilera baimentzen kategorian, baita eraikuntza arauak eta erlazionatutako objektuak funtzionamendua (pabilioiak, biltegiak eta abar. D.), komunikazio ingeniaritza lurraldearen administrazioa negoziatuko instalazio sortzeko gaitasuna da. / X ekoizpen putzuak dituzten objektuak izan daitezke, arraina nekazaritza lur edo ureztatzeko erabiliko da.

Nekazarien

nekazaritzako produktuen ekoizpen burutzeko euren familiarekin zoaz, edo lan-indarra marrazkia? Jarri aldi berean egon titulartasuna edo dekoratuak ahal errentan. Lurra bertako udalerri eman dezake. Noiz zure aplikazioa berrikusi eta onartu, espezialistak derrigorrezko inkestaren egiteko gonbidatzeko jabe izan behar duzu. Prozedura hau egiten da lur-kudeaketa erakundeetako ordezkariek. Ondoren, jarri jarri nuen inkesta topografiko, berari igorritako katastrala pasaportea orrian. alokairuan antolatu baduzu - kontratu Federaleko Izen-ematea Center erregistratu behar zara, jabetza jaulki bada - jabetza-ziurtagiria jasoko duzu. Eta eragiketa horiek guztiak ondoren bakarrik, zeure burua erregistratu ahal izango duzu nekazari gisa, entitate juridiko bat sortzeko. Arlo honen tamaina oso handia izan daiteke, guztiak araberakoa zure planak eta aukera on. ekoizpen hau aurrera, ezin izango duzu modu to "eutsi" besterik gabe lurra, euren deklaratu helmuga erabili gabe egon. Horrez gain, beharrezkoa izango da zergak ordaindu behar, aldizka txostenak aurkeztu bulego egokia da. jabetza kudeaketa guztiak bere kide dagokio joint titulartasunaren arabera.

Etxebizitza, behe-igoera eraikin barne

Zoritxarrez, bere historia berriki aldian gure herrialdeko ia utzi zion behe-igoera eraikuntza burutzeko, panela eta monolitikoa apustua egiten apartamentu eraikin. Hau joerak global, esaterako, auzo eta herri txikien eraikuntza gisa gorabehera gertatzen, likidazioak oso ezagunak dira. bistako jarduera horien abantailak finean. Lehenengo behe-igoera eraikuntza gehiegizko trafikoa hiri autobide karga kanporatzea. zabaltzen Errusiako eta bistako eraikin bat, besteak beste, abantailak (natura hurbil bizi da, baina eroso, baldintza "hiri") magnitude emanda, azken urteetako joerari ezin dira zuzenak eta itxaropentsua. eraikuntza maloetazhek ekoizpen kostua munduan zehar goi-igoeraren baino askoz txikiagoa da. Hau dela eta nahiko merke eraikuntza teknologia, horrek, ordea, nahitaez joan behar eskutik teknologia eta muntaketa-kalitatea betetzen kontrola administrazio batekin. Argi dago behe-igoera asentamendu askoz ingurumen metropoli baino egoera oparoagoa dela, airea konposizioa gehiago zonalde industrial bezala da arabera. Aurreikusitako garapen integrala aldi bereko azpiegitura egokia emateagatik dakar. proposatutako haurtzaindegiak, eskolak, ospitaleak, dendak lurraldean. Horrez gain, ez da askoz hobea eta biztanleen egoera psikologikoaren dira. Horrelako eraikuntza sustatzaileei eta zentzu etxebizitza horien eraikuntza denbora gutxiago hartzen du, arriskua murrizten onuragarria da - denbora laburrean herriko eraikitzeko hartzen du ere, zaila da merkatuaren egoera nabarmen aldatu da.

Legezko oinarria

"Lur helburua" eta "baimentzen erabilera" ezin da interpretatu kontzeptua honako hau: lehen dakar kategoria bat bereziki edo egoera, eta bigarrena, perteneciente - elementu gehigarri bat zonifikazioa eta lege erregimen etorritakoak. lursailak erabiliz hirigintza egiten da oinarritutako eraikin arauak on araudiak, Hirigintza the Kodea Errusiar Federazioko. Araudi lurralde desberdinetan berezitasunak. Forest, padurak, gune babestuak (parkeak, parke natural), zona ekonomiko berezia: lursailak zein ez dago, besteak beste, araudi mota daude. Errusiako legeriaren arabera "baimentzen erabilera" kontzeptua lur aldean erabiltzen da, eraikuntza eta udazkenean aurreikusita, beraz, eraikin araudiaren arabera. Beste kasu batzuetan, ez da beharrezkoa. lur-erabilera arautzea, arau hauen matrikula lege lotutako galdera askok, itzulpenean lur-mailaren batez ere, ez dira argi eta garbi ebatzi. Zorionez, lege mailan, etorkizun hurbilean une horiek garai esanak jarraituz zehaztuko dira.