Nola amatasuna kapitala erosi apartamentu bat saltzeko, eta beste bat erosi?

estatistikak erakusten duen bezala, ez dago jabea "ama" ziurtagiri zion lortutako dirua pasatzeko zerbait bizi baldintza hobeak egiteko familien kopuru handi bat da oraindik. Joera hori oso ulergarria da: etxebizitza errusiarrak arazoa gaur beti bezain garrantzitsua da. Baina batzuetan oparituko, aipatutako ziurtagiria lepotik erosi behar duzu: norbait ez da partzela, diseinua, metrajea eta abar pozik. Zentzu honetan, asko dira, galdetuz "Ezin dut saltzen apartamentu bat erosi guraso hiriburuan?" Hori erantzuna da bai, baina kontuan hartu behar da ñabardura horietako izango artikulu honetan eztabaidatu beharko batzuk.

Saldu edo ez ...

Oro har, ziurtagiriaren jabeak batez ere, ez apartamentu amatasuna kapitala azpian erosi nola saldu pentsatzen. Esaera bezala doa, ez opari zaldi baten itxura ahoan.

Horrez gain, lege higiezinen erregistratzeko konektatutako ahaleginak, denbora eta ahalegin asko hartu. Oraindik aukera Expansion metro karratuko apartamentu ezartzeko erosi du "ama" ziurtagiriaren arabera, ondorioz, ez da beharrezkoa utzi. Zuzentasuna esan beharra prozedura hori zailtasun zenbait lotutako daiteke.

urrats zehatzak

Lehenik eta behin, behar da kontuan hartuko eskubideak eta seme-alaba txikiak, nor apartamentuan share izan interesak - da erakunde publikoek kontrolatutako aurrean tutoretza agintariek. Ez dakit non galderari konponbidea hasteko: "Nola amatasuna kapitala erosi apartamentu bat saldu?" Iradokizuna: dokumentuak pakete bat prestatu gainetik egoera egitura da. Bestela esanda, "ona" den egoera batetik apartamentu bat salmenta aurre lortu behar duzu.

Gurasoek nahitaez eman beharko Agentzia "ama" ziurtagiriaren lepotik eskuratutako ondasun higiezinen alienazioa buruz. Hori bezain Eragiketaren emaitza bat ez gertatzeko bizi-baldintzak eta kumeak eskubideak hondatzea ez litzateke egongo urratu frogatu beharko dute. Kasu honetan, familia ez da zertan den "cherished" apartamentu saldu: etxebizitza gehiago zabal baten truke aukera bat izan daiteke. Han bera guztiak bada asmoa apartamentu ezartzeko da, jauregi berria inguruan izen handiko batean jarri beharko da. Bestela, erosketa eta salmenta jabetza prozesuaren ezin gertatzen gobernu-agentziek ekimenez.

Gauzak gehiago kontuan hartu behar

Ez dago amatasuna ziurtagiria erosi apartamentu bat nola saldu kontuan hartuta beste alderdi garrantzitsua da. erabilgarri dauden bizi-espazioa da, planak etxebizitza-alienazioa merkataritza, eta erabakia umea transferitzeko umezurztegi batean - egoera bat non familia bat eta bertan diru-iturri bakarra hitz egiten ari gara. Non gobernu-agentziek apartamentu salmenta onestea daiteke, badira soilik idatziz dute gurasoek asmoak berretsi.

Horrekin batera, gurasoek haurraren izena on banku, arduratuko da estatuko gordailu bat ireki, eta "jarri" zion dirua baliokidea batura a share balioa higiezinen salmentak ere behar.

dokumentuak

aita eta ama direnek amatasuna kapitala erosi apartamentu bat nola saldu ideia gutxi izan, interesatuei tutoretza eta trusteeship arduratzen agentziak bidalitako dokumentuen zerrenda buruz ikasi ahal izango dira.

Lehenik eta behin, aita eta aplikatzeko bete behar duzu ama nerabeak umea. Era txikiak batetik adierazpen bat behar (zuen 14 urte zituela erdietsi bada).

Bigarrenik, ezinbestekoa da parte-hartzaile guztiei emateko pasaportea eta horien kopiak transakzio batean.

Hirugarrenik, egiaztagiria, bertan, ez dira akordio aurka jabeen guztiek idatzizko tartean ume txikiak bat behar izango duzu.

Laugarren, beharrezkoa da emateko lege-dokumentuak objektu bat saltzeko ( "arrosa" ziurtagiria, TIB ziurtagiri bat tasazio jabetza, apartamentu planean, ziurtagiri bat, eta horrek finantza kontuen egoera eta zorra ezean fakturak on berretsiz islatzen balioa).

Umearen interesak lehenengo eta behin ...

amatasuna kapitala erosi apartamentu bat nola saldu kontuan hartuta, kontuan hartu honako hain zuzen: Gobernuak akordio ados foreclosure oinarrituta, ziur apartamentu berrian umea emango zaie kopuru bera (edo gehiago) karratuko bada. metro, zaharra bezala. abesbatza area zaharraren inguruan baino handiagoa erosi baduzu, proportzio txikiak baten semea huts egin gabe handitu ahal izateko.

Zer gehiago arreta behar duten ez dakit apartamentu bat nola saldu dutenek, amatasuna hiriburuan erosi eta beste bat erosi? Kontuan hartu behar da erosteko eta ondasun higiezinen eskura denbora tarte dagokionez akordio hori aldi bereko izan behar da. Bestela esanda, aurrera eramateko bi kontratu erregistratzeko prozedura paralelo izan behar da.

Ba apartamentu bat, guraso hiriburuan laguntzarekin erositako saldu nahi duzu? Ez, izan ere, transakzio dela zilegia notarized bada bakarrik da ahaztu.

zergak

Garrantzitsua da gogoratzea, etxebizitza batera akordio bat egiteko, zergak ordaindu behar duzu. apartamentu apainduta badago jabetza hiru urte baino gutxiago ere, egoera aurrekontua kenkariak zenbatekoa izango jabetza balioaren% 13 izango da.

Xehetasun Another

apartamentu amatasuna kapitala azpian erosi nola saldu auzia, pitfall beste ezkutatzen.

esparrua gainbegiratzen duten Agentziak tutoretza daiteke "ukatzen" aurre bihurtzen da zaharra apartamentu salmenta ondoren ziurtagiriaren guraso jabeek nahi duten kreditu berriak eskuratu nahi izanez gero. Banka erakunde nekez ondasun higiezinen konpromisoa emateko, hori adingabe haurrak izango du "balizko" jabeen artean izango jakitea da. Ofizialki euren kreditu-erakundearen betebeharrak materiala bere osotasunean landuko ondoren bakarrik izango du metro koadro titulartasuna aitortzen. Dezagun kontuan hipoteka batera xehetasun gehiago gurekin.

apartamentu erosleek MSCS dituzten arriskuak

aurkitu dugu ondoren, posible da apartamentu bat saltzeko, amatasuna hiriburuan erosi eta beste bat erosi, erabilgarria, egoera kontuan hartu familia mailegua metro karratua MSCS inplikatuz hartzen denean, eta denbora pixka bat ondoren, zorra ordaintzeko erabakitzen saltzaile gisa jardun ondoren da ikuspegi batekin etxebizitzen erosoago eskuratzeko.

Dagoeneko adierazi bezala, apartamentu da hipoteka mailegu esparruan erosi bada, orduan itzultzeko zorraren zenbateko osoa ezin da eskuin. Izan ere, banku ez duela konpromisoa akordioa adosteko, jabeen kopuru hori pertsona helduen dira zehazten bada. Jakina, share bat esleitzean egoerari honetan prozesua da "izoztuta", betiere, kreditu-erakunde ez du zure dirua itzuliko. Kasu honetan, aita eta ama disabled seme-alabak Pentsio Funtsaren notario bermeak aurkeztu behar 6 hilabeteko epean zorra osoa amortizazio-data bankuak agiri guztiak behar bezala prestatu dute batetik. Arazoa Izan ere, lehen aipatutako bermeak exekuzioa ez daude legez araututa dago, eta gurasoek askotan hartutako betebeharrak utzikeria. egoera zaila ez dira horiek bakarrik duten balizko erosleak in "fede txarra", aita edo ama apartamentu bat. Gauza da, hori hemezortzi urte bete ondoren, azken hau semeek beharbada epaitegian erronka esaterako akordio bat, eta ez du axola gurasoei "atzeratutako" une kontziente ote dira, edo arduragabekeria bidez. Edonola ere, transakzio esaterako sartu aurretik egingo ez sailkatua lege-aholkulari erabilera saihesteko.