Zer da hipoteka-mailegua desberdinak? maileguaren xedea

Hiritar gehienak denean erosteko jabetza banku-mailegu bat aplikatzen da. Hau ez da harritzekoa. Azken finean, beren etxeetan nahi denek lortu, baina gorde urtez, ez dira asko ados. Erabaki gogor bat, besteak beste, hartu aurretik Ziur begira eta meriturik metodoak galdetzeko izan behar du.

Zer egin nahi duzu? Loan edo hipoteka? Eta hemen zer hipoteka-mailegu bat jabetza desberdina da galdera? Desberdinak kontzeptu hori, edo gauza bat eta bera dira? Dezagun saiatu elkarrekin ulertzeko.

Zer da hipoteka-mailegua desberdinak?

Hainbat modu daude, dirua lortzeko, etxebizitza bat erosteko:

• klasiko mailegua;
• hipotekak;
• kontsumo kreditu.

Lehena hasierako ekarpen hori bere gain hartzen du, eta gehienez 10 urte erregistratu daiteke. Kasu honetan, behin betiko behar duzu zure errenta egiaztatzeko eta enplegu ofizialen buruzko informazioa emateko.

Bigarren kasuan, behin betiko behar duzu segurtasun gordailua, eta horretarako, eta erositako etxebizitzen jardun dira. Hala ere, maileguaren kasu honetan termino asko handitu da.

Noiz arruntak kontsumo mailegua ordaintzeko behera egiten hartzeko ez da beharrezkoa, baina banku bakoitzak bere matrikula-baldintza gehigarri propioa egiten du.

Artikulu honetan mailegu bat arteko aldea hipoteka bat ulertzen saiatuko gara. Azken finean, produktu horiek ez bakarrik, bai baldintza desberdinak dituzte, baina bere abantailak eta desabantailak.

bermea ordainduta

Batzuetan jendeak interesa ere beste galdera oso interesgarria da: "Zer da hipoteka bat hipoteka buruzko hainbat?". terminoa By "hipoteka" askotan bere buruari fidantza, zein banku-bermea diru hori garaiz itzuliko dira gisa eskatzen dio erreferentzia. "Hipoteka-mailegu" kontzeptua - esan nahi du mailegu mota, eta hori eskuratutako jabetza berme pean jaulki daiteke. ez oso terminologia ñabardurak mota guztietako murgilduta badago, konfiantza esan dezakegu bi termino horiek esan nahi gauza bera.

Lehenik eta behin, mailegua (edo beste finantza-erakunde Sberbank) hipoteka arteko aldea - berme presentzia ezinbestekoa da. Antolatu hipoteka bat, berme beharrik gabe, nekez gertatuko da. ohiko mailegu, etxebizitza barne bitartean, berme gehigarri gabe lor daiteke.

xede norabidea

Hurrengoa, arteko aldea etxeko mailegua hipoteka bat - maileguaren helburua. Hipoteka - soilik dago zuzenduta mailegua. Beste ezer funtsak pasatzeko ezingo dira. Gainera, diru transferentzia hipoteka bera prozedura modu bat eraikitzen da bezeroak aukera no dirua eduki bere eskuetan eta pasatzeko funtsen zati gutxienez "aldean" dauka.

Jakina, edozein mailegu bideratu ahal izango dira. Zerbait dirua hartu duzun maizago idatziz eskatuta adierazitako baino. Baina funtsak erabiltzea kasu honetan gaineko kontrola askoz ahulagoa da. Hori dela ezer, adibidez, lortu etxebizitzetarako kreditu, konpondu edo altzari berriak erosteko erabilitako fondoak parte. daiteke eta mailegu bat igorriko du helburua ez. Orduan ez duzu non dirua joan berri emateko.

Zenbatekoa eta mailegu-baldintzak

Higiezinen - garestiena erosketa bat. bere soldataren zati atzeratu eta gorde ia ezinezkoa da. Betiere dirua biltzeko ahala besterik devalued. Galdera hau garrantzitsua da bankura aplikatuz denean kontuan hartu behar. Zenbateko horren bidez, pertsona bat denean, hipoteka bat egiten duzun espero daiteke, noski, bat dela ohiko mailegu baten parte gisa jaulki baino askoz ere handiagoa izango da. Hau zer da hipoteka-mailegua desberdina zerrendan beste elementu bat da. Eskuratu ohiko mailegu bat da, askoz errazagoa da. Gainera, kopuru txikia da, bada, orduan jaso da bakarrik pasaporte bat behar. For hipoteka bat paperak pila bat eta ehun aldiz biltzeko beren finantza-erakunde kaudimena frogatzeko aukera izango duzu.

Horrek esan halaber mailegua terminoa - hurrengo elementua zer da hipoteka-mailegua desberdina zerrendan. besteko bitartekoak Gizon bat besterik ez batura handi bat azkar ordaindu ahal izango. Beraz, hipoteka egin ahal izango dira, 25-30 urte. Garai hartan kreditu arrunt bat terminoa oso gutxitan gainditzen hamar urteko atalasea.

Interes-tasak eta arriskuak

Beste puntu garrantzitsu hori hipoteka-apartamentu bat mailegua desberdina - interes eta overpayment zenbatekoa. Hipoteka-mailegua zati gisa, overpayment ehunekoa askoz txikiagoa zenbatu ahal izango duzu. Da faktore, hala nola eragindako:

• Jada mailegua epe;
• gogorrenetan kaudimen proba;
• bikaina berme;
• Aseguru ezinbesteko vital arriskuak.

ohiko mailegu bat (etxebizitza barne) eskatzen denean, bankuak ez bakarrik benetan zehazki daki non dirua gastatu egingo da, baina ezin da erabat ziur dagoela atzera horiek lortuko. Beraz, interes kasu honetan tasa askoz handiagoa da.

Ez dago bezeroak aldea da. ahal izan ez bada ordaindu zorra, hipoteka oinarrituta, besterik ez zuen berriro erositako etxebizitzen banku emateko. Gehienetan, finantza-erakunde hori aldarrikatu eta mugatua. Ez-ohiko mailegu kasuan, pertsona batek bere ondasun guztiak kenduko daitezke. Noiz mailegu nabarmena kopuru handia bankuan nagusia eta sortutako zigorrak eta isunak, epailearen kostuak eta beste ordainketak amortizatzeko eskatuko du. zenbatu duzu hau guztia elkarrekin gero, batuketa, hala nola kendu ahal izango duen pertsona bat besterik ez du behar adina aktiboen off ordaindu bankura.

Beste aldea nahiko garrantzitsua da hipoteka banku bat lortzea litekeena berme eskatzeko bere burua aseguratu objektuaren, baita bizitza eta bezeroaren lan egiteko gaitasuna da. zuzeneko mailegua aseguru bat ez da derrigorrezkoa, eta banku eskubiderik ez da erreklamatzeko ditu. uko aseguru emateko bada, soilik dezakezu "zigortzea" - da interes-tasa handitzeko.

nork ematen

Egin ohiko mailegu bat (etxebizitza barne) ezin bakarrik bankuan egon. Horrelako zerbitzu asko finantza eta kreditu-erakundeak eta mikrofinantza erakundeek emandako. Baina for hipotekak soilik bankura joan. Eta ez denak ematen zerbitzu horiek. Bereziki mailegu espero du favorable terminoak jasotzen bada.

Hau da bezero egiaztapen nagusien egiteko lotutako hipoteka bat jaulki direla eta. Egin ekintza horiek bakarrik segurtasun zerbitzu indartsua, kreditu txiki instituzio askotan besterik ez dute gai.

hasierako ekarpena

Hurrengoa, hipoteka bat mailegu bat arteko aldea - hasierako ordainketa bat eta bere tamaina presentzia. kontsumo-mailegua behera ordainketa bat eskatzen denean, askotan, ez da beharrezkoa izango, edo oso txikia da.

Hipoteka bat eskatu besterik aurreikusitako gastuen zati estaltzen zenbatekoa batzuk izan behar. altuagoa da kuota hori, beheko tasa matrikula lor daiteke.

Zein da hobea?

mailegu bat arteko aldea etxe baten gainean hipoteka bat auzia aztertzen, jende askok galdetu bere burua, eta beste bat: "Nola, orduan, da gehien onuragarria dirua lortzeko". Ez dago erantzun bakarra hemen eman ahal izango da. Zen dena, egoera jakin bati buruzko.

Hipoteka hori gertatuz gero, onuragarria izango da:

• deskontua programa batean parte har dezakezu.
• Ez duzu jadanik haur txikiak edo horiek eskuratzeko, etorkizun hurbil batean ari zaren plangintza. Izan ere, haurrak txikiak presentzia hori, nahiz eta alboko espazio gehiago emateko beharrezkoak dira galera.
• Zure finantza-aukerak egonkor daude eta ziur dagoela eta "tira" epe luzerako hileko ordainketak.

zenbatekoa nahiko txiki bat behar baduzu eta dagoeneko etxebizitzaren kostuaren% 60-70, hipoteka-mailegu komunikatu ez du zentzurik duzu. askoz merkeago da ohiko mailegu bat hartu ahal bezain laster ordaintzeko.

Orduan ez beste gauza bat da: hipoteka erositako etxebizitzen banku jabeak (maileguaren amortizazio bete arte), eta zuzeneko mailegu bat bihurtzen denean - Zure jabetza da. ustekabeko gertatzen bada, eta ezin duzu zorra ordaintzeko, gero saltzeko hipoteka etxebizitza-banku bat, kreditu bat izango da - eta beren kabuz termino. Beraz, lagundu ahal izango duzu asko diru gehiago ordaindu off banku eta erosteko etxe bat merkeagoa.