Alderantzizko hipoteka

On kreditu-merkatuaren azken urteotan, new-tresna bat - "alderantzizko hipoteka", programa bat pentsiodunak eman dezake, jendeak aukera onduak baldintzak bertan bizi dira, hobetzeko ondorioz dagoen bere jabetza.

akordioaren arabera alderantzizko hipoteka berme bat higiezinen, jabetza potentzial mailegu kokatua. Bere balioespena, banku ahalik gehienezko zenbatekoa mailegu bat eskaintzen beraiek. Geroago seguru apartamentu saldu ahal eta ordaindu off mailegua. Posible da banku hori ez da posible izango osorik mailegua itzultzeko modu bat, hala ere, kasu honetan, datorren egoera laguntzeko - aldea ordaintzen da. higiezinen berme salmenta gain, ez da ere beste mailegu bat itzulera baldintzak.

alderantzizko hipoteka bat bereziki garrantzitsua soldata edo pentsioa, edo mailegu haurrak ez du kopuru txikiegia bat dago.

Kontsumo-mailegua xedea, baizik eta, langile-adina biztanleen beharrei erantzuteko. pentsiodunak maileguak dagokienez, batez ere, hori oinarritzea bat kreditu-erakundeek badute emango zaie, bat ziurrenik ez luke. Izan ere, aipatu behar da itzulera "maileguan" banku interes-tasak funtsak haiei zaila baino gehiago dela.

Baina "alderantzizko" programa pentsiodunak on ez dago, nahiz aukera bat: bai batura handi bat jasotzeko aldi berean bere besoetan, edo horiek hilero jasotzeko (bihurtzen da txarra beren pentsio gehikuntza).

Bank eskema honetan parte-hartzaileetako bat bezala dirua ematen du, eta ez du jasotzen, eta zergatik iritzia deritzo. alderantzizko hipoteka bat klasikoa batetik funtsezko diferentzia bat da - ez du mantentze eskatzen sortutako funtsak erabiltzeko interesa automatikoki zorraren zenbatekoa gehitu egiten baitira.

Azpimarratzekoa da, programa honetan parte hartzen duenak, jabeak bere apartamentuan bizi jarraitzen du. Gehienbat mailegu etxebizitza-bahitzea babesa lehenetsia kasuan, betiere:

• gutxienez familia pentsiodunen kideetako bat, betirako apartamentu erregistratuta, oraindik bizirik;
• mailegariaren higiezinen gaineko hainbat ordainketak, zergak eta aseguruak barne.

Esan behar dut on hileko ordainketak lortzean mailegua, pentsioduna ia lortzen da zalantzarik ez hipotekatutako ondasunen balio osoa bada. Horrek esan nahi apartamentu ondoren ezarriko da, heredatu jabetza da hainbat aldiz murriztu edo are desagertuko.

Agian norbaitek alderantzizko hipoteka annuity gogorarazten. Baina ez ondorioak presarik. Noiz a bizitza annuity adineko beste pertsona bat erakunde edo pertsona bere jabetza-eskubidea transferentziak finantza eta fisiko-laguntza truke. Horrelako kontratu ekarri bizitzako funtsen ordainketa bat betebeharrak hauek bere gain hartu ditu pertsonaren interesa. Eta ez da harritzekoa gizon zaharra beldur dira itun bat ondorioztatu haiekin bere "wards" azkarrak joana interesa izan daiteke.

Interes zor-kopuru gero eta hauekin: alderantzizko hipoteka bankua, aitzitik, gisa mailegu bizitza luzea ahalik eta gehien interesatzen eskema azpian. Ezin dugu, izan ere, mailegu edo bere senide bat, berriztatu kreditu hori, leheneratu bere eskubideak apartamentu baztertzeko.

Eskema litekeena eskaria gehiago zirkuluaren izan guztiz apartamentu txikiak dituzten pentsiodunak bakartia da. Beste kasu batzuetan, badira alternatibak osagarriak errenta sortzeko, hala nola:

• apartamentu bat trukatu, txikiagoa eremu bat izatea,
• zure apartamentu errentan alokatu beste alokatzeko apartamentu batera, txikiagoa eremu bat izatea,
• senide, etorkizuneko oinordekoek, etab laguntza

egoera lortzeko, onuragarria hipoteka da, bere betebeharrak dabilen merkataritza egiturak, eta horrek eraman du, hala ere, apartamentuak kontura bizi pentsiodunak maila emateko moduan, pentsioduna irabazi.