Egoera horrekin batera ondasun higiezinen eskubide eta transakzio erregistratzeari buruzko Legea

90eko hamarkadan etxeko marko juridiko aldaketa handiak batzuk jasan ditu. Bereziki, araudiak ziren itzuli jabetza kontzeptua. Garai hartan, Sobietar legedia kanpo geratu zen. It higiezinen jabetza pribatua, lurrak, egoera jabetza iragarkian eta beren fakturazioa debekua barne indargabetzea lotuta zegoen.

ordena berria

the laguntzen nagusien faktore hori, izan ere, egoera higiezinen eskubideen erregistroa beharrezko bihurtu dela lagundu bat - pribatizazioa da. Ondorioz, jabetza forma, antolatu merkatu instalazio hainbat agertzen hasi zen. the fakturazioa zibilean ez ziren bakarrik etxebizitza eta apartamentu, baina baita eraikinak, enpresen konplexua da, eta beste egitura handiak. Higiezinen transakzio oso ohikoa eta beharrezkoa fenomeno bihurtu dira. Gaurkoan fakturazioa hori gabe zaila da ekonomia garapen normala imajinatzea.

Egoera horrekin batera ondasun higiezinen eskubide eta transakzio erregistroa

Hau nazionala arauzko esparruan erakunde berri samarra da. Bere itxura zen hautematen beharrik zirkulazioa parte hartzen dute beren interesen bortxaezintasuna bermatzen eskaintzeko eta horiek babestu ondorioz. Helburu hori beharrezkoa izan da lortzeko transakzio erregulazio legal bakarra garbitzeko, baina baita existitzen diren propietate eskubideak bermatzeko. Horrela, izan diren jabeek, egoera eta gizartearen interesak konbinazio optimoa emandako behar da. jabeen interesak bortxaezintasuna babesteko neurri garrantzitsuenetako bat bezala egoera objektuekin ondasun higiezinen eskubide eta transakzio erregistroa jarduteko hasi zen.

legegintza-esparrua

arau berriak jarraituz, derrigorrezko prozedura baten egoera ondasun higiezinen eskubide erregistroa objektu fakturatu zibil batean burutzen. Zer da? legea aplikatu behar da. Esaten da egoera higiezinen eskubideen erregistroa dela - da, lehenik eta behin, lege-ekintza bat, aitortu eta baja, transferentzia aitortu, kargatu (muga) edo aukerari bota agerraldia eta objektuaren jabe. Definizio hau da artea finkoa. 2. Lege dagokion. Hala ere, kontzeptu hau ezin da egoera transakzio erregistratzeko aplikatutako. Hau da, izan ere, kasu honetan ez dago aitorpen edo aitorpen no lege-ahalmena dela eta. Estatuko transakzio matrikula euren atxiloketa Izan ere ezartzen ditu.

desberdintasuna

Kontraesan horretan egon estatuaren eskubideak eta transakzio izena ematea, hain zuzen ere ikus daiteke ondorioz objektu zuzenean arteko aldea zorrotzak dira. Aditu askok uste desadostasun hori ez da nahi gabe. Izan ere, transakzio soilik jabetza eskubideak aldaketa arrazoietako bat bezala balio du. Hala ere, kontuan izan behar da legeria kontraesanak. Bera manifestuak Izan ere, kontabilitate beharrezkoa dela bakarrik batzuetarako ere transakzio mota, eta hori lege dokumentuen kopurua ez daude grabaketa objektu bat gisa aitortu.

kontabilitate-prozedura: ikuspegi orokorra

Erakunde egoera harekin ondasun higiezinen eskubide eta transakzio matrikula egitea, nolanahi ere, errealitate eskatzaileek aurkeztutako paperak guztien txekea. Prozedura ere dakar USRR sartuz eta haien xehetasunak hemen. Eratzailea paper beraz, kide erregistro integral gisa jarduteko. higiezinaren matrikula Derrigorrezko, hain zuzen ere, beharra Eragiketaren bereizita grabatzeko kanporatzea. bigarrenak, orain orokorrean zalantzan dagoela aitortzen ondo sortu adituekin bildu arabera komenigarritasun.

helburuetarako zibil prozedurak balioa

Gainditu egoera ondasun higiezinen eskubide erregistroa, pertsona bere legezko aukera to bota eta objektuaren jabe presentziaren froga bakarra jasotzen du. Izan ere, hau izango da desafioa daiteke epailearen bakarrik. Horrek esan nahi du legislated prozedura fidagarritasuna printzipio hori. Kasu honetan, eskuineko erregistratuta berez erronka dezakezu, baina ez grabatzeko. kontabilitate prozedurak rola dagokion harreman zibil arautzea eremuan definitzeko bere izaera juridikoa alde batean arazo nagusia. Estatuko berarekin ondasun higiezinen eskubide eta transakzio matrikula agintaritza eskudunak (federal edo lurralde) exekutatzen. Jarduera hau pertsonaia administratiboa dauka eta botere exekutiboa gauzatzeko mekanismoa elementu gisa jarduten. beren funtzioak egitean, egoera ondasun higiezinen eskubideen erregistroa egiten dituzten organoetan, adierazi interes publikoa juridikoa. Horretarako, badute botere bereziak eurokoa. Aldi berean, autoritate ofizial bat bertatik ekintza egingo legezko erreklamazioak eta beste interes-gaiak, eta hori ez harremanean autoritatea gauzatzeko araberakoak dute jokatu. Adibidez, diren egoera higiezinen eskubide eta transakzio haiekin erregistroa lotutako gatazkak sortutako parekoak izango dira administrazio-harreman juridikoak. Legedia gauzatzeko eta prozedura bete ordena urratzen erantzukizun eskainiz.

baimena gorputzaren ekintza

Art arabera. 8, n. 1 HA da oinarri gisa jardun dezakete, eta hori ez eginkizunak zibil eta eskubide arabera. Kasu honetan, ez dago galdera logikoa da. Ezin egoera ondasun higiezinen eskubideen erregistroa uste dugu horrelako ekintzak ere? prozedura hori amaitzea, mugarik edo objektuak aldean juridikoa edozein posibilitate lur gisa funtzionatzen duen ala ez? Kasu honetan, komeni da Kode Zibileko aipatzeko.

GC arauak

Kode Zibileko ez du aipatu egoera egintzak erregistroa oinarri komun gisa betebeharrak zibil eta lege-ahalmena, jabetza eskubideak, betebeharrak azaleratzea da. Legeak, halaber, estatu prozedura bat "ezarri" balioa da. Hori legegintzaldian ez zuen baimena body lawmaking eskumenak ekintza bat konferitu jarraitzen du. Hala ere, CC kasuak prozedura lotutako lege aukera baten sorrera da bota eta objektuaren jabe eskaintzen du. Baina horiek eta beste arau edozein matrikula eskubideei dagokio. Horrek esan nahi du objektu gisa jardun dutela. Baina horretarako matrikula aurretik agertu behar dute. Kontraesan honetan, arreta jurista, nor dira arazoa aztertzeko. Horrela, autore batzuek adierazi ezarritakoaren zenbait interpretazio literal hori ondorioztatu daiteke eskubidea dela existitu aurretik, eskatzaileak matrikula autoritate aplikatutako aurretik.

eskumenak

Estatuko eskubideak eta transakzio matrikula egindako Federaleko Zerbitzuko arabera. Da Justizia Ministerioak menpekotasuna. Era zuzendaritzapean egoera eskubideen erregistroa ondasun higiezinen to MFC (anitzeko Center) ere. organo horiek eskumen desberdinak eurokoa. Horien artean:

1. Estatuko Errusiar Federazioko legediaren definitutako berarekin higiezinen eskubide eta transakzio eran eta kasuen erregistroa.
2. kontabilitate-organoen garapena koordinatzea, beren jarduera gaineko kontrola.
3. prozedura errespetatzeko Unified Estatuko Izena eman, erakundearen eusten eta sistema formatu elektronikoan erregistro funtzionamendua da.

Jarduera izaera

baimena agintarien funtzionamendu egindako lege-egintzak, baja eragin duen, edo higiezinen inguruko legezko harreman itxura aldatzeko jaulkipen bidez. Jarduera honetan, besteak ekintzak konplexua. zilegitasuna eta erregistratuta Eskubide baliotasuna, baita bere aitorpena bideratuta dute.

etapa nagusiak

Estatuko matrikula ordena legeak ezartzen. . Erreklamazio 13 arabera, prozedura bost urrats ditu:

1. dokumentuak Harrera diren eragiketak eta eskubide erregistroa ematen da.
2. Lege azterketa paperak.
3. erregistratu eta erreklamatu higiezinen eta beste arrazoi arteko inkoherentzia falta bat ezartzea, eta horren arabera ukatu egin daiteke, edo bertan behera utzi erregistratzeko prozedura.
4. Unified Estatuko Erregistroan sarrera bat.
5. Erregistro gehitzea lege-dokumentuak eta igorri ziurtagiriak.

Ezaugarriak

Estatuko erregistroa da erregistro bateratua informazio egokia egiteko, kontuan transakzio eta jabetza eskubideak hartuz konturatu. Nortasun prozedura egiten da ziurtagiria herritar jaulki du. Noiz ondasun higiezinen identifikazio lotutako eragiketak eta kontratuen erregistroa da adierazten duen paper sarrera berezi bat eginez burutu du lege harreman edukia. Izan daiteke, adibidez, kontratu bat.

estatuaren ondasun higiezinen eskubide erregistroa: dokumentuak

prozedura hasteko eskaera aurkeztu beharko dituzu baimena gorputza. Art jarraiki. 16 eta gainetik zuzenbidearen 17, agertutako aplikatu behar dira, eta beste paper. Horien artean, bereziki, hauek dira:

• argitaratu dira estatu botere eta tokiko autogobernua organoen beren eskumeneko egintzak.
• Kontratuak eta beste paper transakzio bukatzeko jabetza inguruko legedia betez seinalatuz.
• ebazpen judizialak que han sartu zen indarrean.
• herentzia Ziurtagiria.
• Beste egintzak eskubide transferentzia jabetza eskatzaileak aurreko jabeak adierazten duten. marraztuta egon beharko dute legediaren arabera.
• egoitza-lokalak pribatizazioa egungo araudiaren arabera ziurtagiria.

faktore garrantzitsuak

Estatuko eskubideen erregistroa baliatzeko higiezinen estatu betebeharra ordainketa eskatzaileak alde egiteko baldintzetako bat bezala. Ordainketa hau egin behar da prozedura aurretik. dokumentu hau, eta horrek ordainketa (ordainagiria), aplikazioak eta beste balore erantsita baieztatzen ere, baldin eta dagokion pertsonaren. egoera egoera exekuzioa erregistratzeko betebeharra zenbatekoa da Zerga Kodea ezarritako. bilketa eta ondorengo aurrekontu transferentzia prozedura da Gobernuko Dekretuan zehazten. Bidali dokumentuak baimendutako body pertsona izan daiteke. Halaber, legedia behar izatea balore dagokion pertsonaren ordezkari emateko. Kasu honetan, ahalduntze, eta horrek dagokion agintarien presentzia adierazi beharko dira. Dokumentu hau notarized izan behar da.