Eraikin plana: betekizunak, ikurrak, diseinu

Eraikuntzak edo egitura planak - eraikuntza proiektu asko ezartzeko, bai eta higiezinen transakzio alorrean lege-harremanak ezartzeko dokumentuak bereziak erabilera dakar. Iturri horiek bai formal (eta legea arabera, hots), eta ez legedia lotuta, baina hala ere popular izan daiteke. Eraikuntza-proiektuetan, estatu katastroa erregistratutako informazioa islatuz - hori egiten diren araudiak arautzen ezarritakoaren menpe iturri ohikoena artean. Zein da bere berezitasuna? dokumentu horiek ordezkatuta egitura batean?

egitea eraikinen planoak: erregulazio arau-

Modu marraztuko behar da eraikinaren plan, esaterako, kategoria pean bada zuzenbidearen, araututako Ministerioaren Agindua Ekonomikoko Errusiar Federazioa # 403 Garapeneko, argitaratu 01.09.2010 urtearen arabera ulertzeko. It bildu da dagokion dokumentua eta multzo bere garapenerako baldintzak osatzen. Gainera, legeria pieza garrantzitsuena garapen planen esparruan Legea Federalak №221-FZ, 24.07.2007 urteko onartu da. Bertan, batez ere, zer eraikina, zein informazio dituen plana da zehazteko. Demagun arau horiek, baita hori osatzeko beraiek the Agindua # 403, xehetasun gehiago dutenak.

Zer da eraikinaren plan esentzia?

Horrela, eraikinaren planean, Federalak Legea №221 jarraiki, hori egoera katastroa agertzen dira oinarrizko informazioa, baita eraikina ezartzen diskoko behar duzun informazio ezartzen du dokumentu bat da. Informazio dagokienez ere izan daitezke, haren zati batzuk, eta beste batzuk, beharrezkoak diren eraikuntza gunearen sarrera inbentarioan buruz zehatz-mehatz islatzen da.

merezi ez dagoela antzeko dokumentuak, besteak beste, eraikinaren plan arkitektonikoak bezala asko daude Aipagarria da. Hala ere, izendapena oso desberdinak izan daitezke. Adibidez, arkitektura plan bat ezin zuzenean katastrala erregistroak, landu proiektu mailan, garatu beharreko zerikusia.

Aldi berean, planaren, idazketan horietako bat da by the Agindua # 403 araututa, amaitutako objektuak, ezarri informazio neurtzeko da katastrala erregistratzeko. Gehienetan eraikinaren plan azpian, legearen arau ofizialak jarraitzen bada, ekarri da plan teknikoak. Nahiz eta, jakina, unofficially jotzen Esaldi dokumentu sorta zabal bat egokitzeko daiteke.

Galdera iturburua, - eraikin plan "ofiziala" atera daitezke up objektuak mota desberdinak egiteko. It egiturak bereizi gisa izan daitezke, eta, bereziki, bulego konplexu, apartamentu eraikin batean. bai eraikin estandarra, eta hori eraikin baten proiektu berezia eraiki dira horiek izan daiteke.

Eraikin planaren egitura

Bisitak dokumentu bi bloke nagusi ditu:

• testua;
• grafikoak.

Horietako bakoitzak hainbat atal ordezkatuta, eta horrek zerrenda bat egongo zorrozki legez gisa definitu daiteke eta katastrala obren mota zehatz baten oinarria dira.

testu bloke xedea da objektu buruzko informazio zehatza islatzeko. Da hainbat sinbolo konpondu ahal dokumentuan informazio jakin aurkezpena optimizatzeko. Testu-koadroan, oinplanoa du ez direla aitortzen dira atal:

• katastrala etengabeko lanak informazioa,
• iturria datuak, neurketa, kalkulua buruzko informazioa;
• lur barruan eraikinaren kokalekua buruzko informazioa;
• objektuaren ezaugarri nagusia;
• horiek edo eraikinaren beste zatiak informazioa,
• lokalen ezaugarri nagusiak - da badator, adibidez, etxebizitza bloke bat;
• Azkenik, Katastroa on ingeniaria.

Era berean, garrantzitsua grafikoak unitatea da. Gauza nagusia - garbi islatu eraikinaren arkitektura bereziki, orduan eta karga-egiturak eta haien egituraren elementu osagarria erakusteko. grafiko batean blokeatu plan eta gai zehatz zerrenda bat aurkeztuko. Horien artean:

• Diagrama geodesikoak eraikuntzak egitura erakusten;
• diseinua Objektu lur barruan;
• Objektu eskema marrazki;
• solairuan objektuaren edo eraikin osotasunean plana, adieraziz, behar izanez gero, lokal jakin batzuk.

Galdera Dokumentua, atal hauek izango ditu:

• inbentario on etengabeko lana ikuspegi orokorra islatzen;
• hasierako datuak ditu;
• buruzko neurketa, kalkulua Informazio barne;
• Eraikina marrazki osatua.

Beste atal dokumentuan sartuta, eraikuntza-proiektu jakin baten berezitasunak arabera, baita Barietate egin bezala katastrala lanak.

Eraikin planaren diseinua

Dakusagun orain, modu horretan, jaulki ahal izango dira aipatutako dokumentu bat. eraikina, legeak definitutako plan teknikoak prestatzeko baldintzak, suposatuko dokumentuan egin dira banakako eraikin bakoitzean. Gertaera objektu jakin bat duten gutxi batzuk berreraikuntza baten ondorioz sortu zen urtean, plan marraztuko da kopia bakar batean. Baina dokumentu hau agindutako eran proiektuaren osatutako eraikin guztien xehetasunak islatu behar du.

Planaren prestaketa: baldintza orokorrak

Orain utzi zuzenean xedapen orokorrak testuinguruan eraikinaren plan teknikoak prestatzeko baldintzak kontuan hartu gurekin. Galdera Dokumentua idatzi zuten eraikina eta lur horien gainean dago buruzko datuak katastrala oinarrituta. Horretarako, iturri hauek:

• ateratzeko;
• katastrala pasaportea.

eraikinaren zenbait guneetan jarritako bada, ateratzeko erabilera horietako bakoitzean. Eraikin buruzko informazioa da plan tekniko islatzen oinarritutako inbentarioa dokumentazioa, objektu baimena lanak sarrera edo matrikula ziurtagiria eraikinaren egiteko bezeroak emandako edukiaren (Not bere on the land kokapena buruzko informazioa barne). dagokion dokumentuen kopiak eraikuntza planaren eranskin sartuta egon daiteke. ezarritako fabrikazio datu-iturri legez Zenbait kasutan beharrezkoa da. Hala bada, orduan objektuaren buruzko informazio aitorpena, bertan izan dira ezarritako legerian zenbait baldintza betez prestatu oinarrituta egoitza-eraikin baten planean sartuta. aldi berean, dokumentua planaren aplikazioaren zati izateko.

Galdera dokumentua prestatzeko beste iturri inplikatzeko bada, horren erabilera federal legediaren arabera ematen da, kopiak ere heldu beharko aplikazioaren egituran sartuta.

Eraikin plan formatua

Galdera Dokumentua, XML formatuan formatu elektronikoan prest egon beharko da. Kasu honetan, sinadura ingeniari digital katastroa izango da egiaztatu behar da. Fitxategi honek ezarritako bertan islatzen den informazioa formatu egokia izateko baldintzak bete beharko dute, irakurri eta kontrolatu ahal izango dira.

Eraikinaren eskema Digital osatuta egon beharko XML oinarritutako txantiloiak dira, Katastroaren Bulego Federalak onartu eta gunean kargatu. legediaren dagokion fitxategiak erabilera arautzen aldatzen bada, Katastroaren Zerbitzua Federalak datu XML-templates doikuntza egiteko.

Ingeniari elektronikoa Sinadura ziurtagiria behar du eta ezarritako Errusiako legedia eta dokumentu elektronikoak arautzen irizpideak betetzen.

Aldi berean, aplikazioa, eraikina planaren osagarri horrek paperean inprimatuta daiteke. Ordena horiek osatzeko dagokion dokumentuan, PDF formatuan dira eskaneatu behar eta EOC ingeniari katastroa erabiliz ere sinatuta dago. solairuan eraikinaren edo haren zati plana JPEG formatuan egon behar eskaneatu.

aplikazioaren egitura ere ditzakete, besteak beste dokumentu elektronikoak, Errusiako Federazioko legediaren arabera zehazten bada. Kasu batzuetan (adibidez, ondorioz, baldintza egokiak kontratua hitzarmenean presentzia), eraikin planak paperean prestatu dira. Iturri horiek sinadura eta zigilua ingeniari katastroa du ziurtatuta. Baina egin behar dute ere badu eta eraikinaren plan digitala - Kasu honetan, paper baten bidez egiten da osagarri.

testu eraikina bloke plana egitea

orain aztertuko dugu, modu horretan, Errusiako Federazioko legediaren testu dokumentuaren blokearen izena emateko baldintzak ezartzen.

Eraikin plan kontuan har nagusiki Katastroko egindako lan mota erregistratzen dira. Horretarako, testu koherente, zein informazio esaterako eragina izan dezake:

• bere zati eraikinaren helbidea;
• objektu konformazio metodo bat;
• Eraikinaren ezaugarriak;
• objektuen zenbakiak katastrala;
• Eraikin egituran egoitza eta ez-etxebizitza-lokal-kopurua.

Hurrengo datuak mota, plan testua idatziko - bezeroak informazio zekarren lana Cadastre orrian. Ez dago adieraz daiteke:

• Izen osoa, pasaportea xehetasunak, bezeroaren helbidea - Pertsona natural bat bada ere;
• izendatzeko, BIN, TIN, helbidea - bazkidea juridiko baten egoera badu.

eraikina bloke Aztertutako plana ere islatzen beharko da:

• dokumentu ingeniari gisa azken bertsioa prestatzeko data;
• pertsonaren dokumentu bat bere izen-abizenak adieraziz idaztea, pasaportea zenbakia, tituluak, telefonoa, helbidea edo bere enpresariak koordenadak froga, informazio ingeniari burutzen badu bere lanaren funtzio langile baten egoera batean.

hau da testuan eraikin plan, kutxa bistaratuko hurrengo informazio mota - dokumentuak, bertan jotzen iturria prestatzeko erabiltzen dira xehetasunak. Adibidez, proiektu gisa, hala nola, dokumentazioa, lizentzien agiri, matrikula ziurtagiria, inbentarioa informazioa. Bada tartean kartografiko material diren testu-koadroko finkoa:

• izendatzeko txartela;
• eskala eraikinaren planak, kartografiko lan islatuko;
• Sorkuntza eta mapak eguneratzea data.

Beste datu multzo garrantzitsua testu-dokumentu bloke batean - geodesikoa mugarri edo sare zirela lan errendimendua inbentario on inplikatuta ezaugarriak islatzen direnak. Kasu honetan, konpondu behar duzu:

• koordinatzeko sistema
• elementua izenean, baita sailkapen bat sare geodesikoak adierazgarri sinatu;
• class ezaugarria sare garrantzitsua da;
• puntuen koordenatuak:
• datu-egoera islatzen du bere zentroan, baita marka markatzeko.

Testu-koadroan, dokumentuan beharrezkoa dela lan zehar erabili ziren neurtzeko egintza horiek arreta konpontzen. Bereziki, izan daiteke:

• tresna edo tresna jakin baten izena;
• Ekipamendua Room Neurketa;
• gailu edo tresna kalibrazio buruzko informazioa.

baliagarria testu-koadroan tresna bat izateko ezaugarri diren ñabardura zehatz-kopuru bat kontuan hartu behar da, hala nola eraikin eskema gisa. Beraz, arreta Informazio objektu eskema buruzko hausnarketa ezaugarriak dira. Zer dira prozedura horren berezitasunak?

dagokionez eraikinaren sestra: ñabardurak

eraikinaren sestra - lerro itxia den kanpoko ertza marraztuz eratu, plano horizontal baten gainean eraikin osatzen. ingurunea line itxia bertan maila zein eraikinaren azalera ondoan hedatzen dagokio. Hau ez litzateke barne:

• arku edo pasarte;
• hainbat proiektatuz elementuak, ez baino gehiago 0,5 m-ko lodiera eta zabalera 1 m gainditzen ez izatea.

Eraikinaren da abozeta jartzen baduzu, bere eskema bere kanpoko mugak proiekzioa osatzen dute. Modu batean edo bestean eragin pila formularioa laguntza, kasu honetan ez du axola dago.

dokumentu horren bidez, eraikinaren edo zati ingurunea koordenatuak horien metodoaren islatu behar. Izan daiteke:

• geodesikoa;
• oinarritutako satelite neurketa on;
• Fotogrametria;
• paisaia mapetan dimentsioak;
• analitikoa.

Zenbait ñabardura ezaugarritu eraikin plan, dagokion eraikuntza-gune inbentarioan aldaketa horiek direla eta hasitako prestatzeko arabera.

plan bat prestatzea inbentarioa aldaketak

Galdera dokumentua erregistro katastrala grabatutako datuen doikuntza ondorioz agindu bada, bere testu-koadroan beharreko objektuaren ezaugarriak balioak berriari inbentarioan sartu egingo konpondu behar da.

Kasu honetan, dokumentua objektuaren kopurua katastrala buruzko informazio sartuko dira. Aurreikusten tratamenduak egin daitezke, halaber, kasuan beharrezkoa da errore bat Lur grabaketa detektatu zuzentzeko bada. Zenbait kasutan, aldez aurretik finko objektuaren esleitzen egoera erregistro zenbaki.

lokalen ezaugarriak eraikin dagokionez

testu dokumentuaren blokea izan daitezke ezaugarri Hobekuntza eraikinaren egitura dauden - adibidez, familia anitzeko etxe bat bada. Ez dago islatuta egon daiteke:

• objektuen zenbakiak katastrala;
• solairu zein lokaletan kokatzen dira-kopurua;
• Objektu helbideak;
• gela bat, bere mota hitzordua du;
• objektuaren inguruan.

Kasu batzuetan posible da bakarrik zehazteko da katastro-zenbaki lokal - egoera erregistroen apartamentu buruz egin baditu behar bezala sartuz informazioa.

Ondorioa ingeniari katastroa eraikin dagokionez

Testu-dokumentu unitatea osagaia garrantzitsua kasuko, - ingeniariak katastro lanak burutzen ondorioa. Informazio-mota ezberdinak baitezake. Adibidez, horiek islatzen duten Katastroko eraikin baten grabazioan zehar egin ziren akatsak, kalkuluak okerrak objektuaren kokalekua, bere inguruan dagoen (baldin profesionalak garapen plan ez du behar bezala ikertu). Kasu honetan, ingeniari ondorioa da identifikatu, akatsak aurre zuzenduta lan osagarriak beharra islatu daiteke.

Unitate grafikoa oinplanoa

Hurrengo gakoa bloke planaren egitura osatzen duen galderari ere, - grafikoa. Da beharrezko ordena eraikinaren elementu gakoa argi islatu in - egiturazko ingeniaritza, luzeago eraikuntza guneak ondoan.

planaren alderdi grafikoa oinarritutako jasotako datuen gainean egin da katastroaren extract lur horien gainean eraikin aurkitzen. Gainera, bere diseinu mapping material desberdinak, objektuaren kokalekua zehazteko uzten erabil daitezke. Grafikoa blokea jotzen plan hainbat sinbolo, zein zerrendan banakako aplikazioen arabera №403 ordenatu zehazten daitezke.

baliagarria ere kontuan hartu behar da nola plan beste osagai garrantzitsu batzuk, hots, objektu sartzen da - geodesikoak eraikuntzak eta marrazki eskema.

Eskema geodesikoak eraikuntzak

Eraikin planean landu inbentarioa etengabeko geodesikoak lanaren inguruko informazio islatzen duten materialak neurketa oinarrituta osagai hau.

Galdera eskema, beharrezkoa da eskaera eraikinaren kokalekua erakutsiko dituen harremanean ere:

• zati horren gainean dagokion objektu, eta beste egitura;
• katastrala laurdena.

Zirkuitu honek muga zatia edo zatiak, objektu errespetua zirkuituan sartzen dira eta horietatik inbentario lana, baita hainbat ikurrak. Horrez gain, beste etxe dira, gune berean kokatuta, eta bertan eraikin nagusia eraikitzen da ingurumari dezakeena da, kaleak, errepideak eta bestelako objektuak kokalekua, zentzua dagokion dokumentuan sartuko buruzko datuak islatzeko.

eraikin planak

Planak dokumentuaren baitan horri esker, benetan kontuan hartu eraikinaren dimentsioak dituzten plan bat eskala batean aurkeztu behar, nahikoa da objektu baten sestra puntu nagusiak kokalekua irakurgarritasuna bermatzeko. Posible da zirkuituko egiturak elementu ezberdinak kokalekua konpondu hainbat Legendak edo markoak diren marrazki egitura sartuta orriak banakako grabatu bitartez.

legeak ezarritako kasuetan dagokion dokumentuaren beste iturri osatu ahal izango da. osorik edo edozein zati - Adibidez, planoak izan daiteke. Kasu honetan, dagokion iturri prestatu daiteke lehen, kontuan digu ustez baldintzak hartzeko - diren arabera Agindua # 403 onartu dutenak, eta bigarren - eskumena duten agintariek hartutako komunikazioak arautzeko katastrala harremanen inguruko araudia oinarri hartuta.