Errentagarritasun Scorecard: Ohiko erronkak ukiezinen balorazioa

errentagarritasun adierazleak berrikuntzan oinarritutako ekonomia hedatzea bezala sistema, aldaketa handiak ari da - oso maiz badira enpresa baten aktibo ukiezina balioa bere aktibo materialak baino gehiago gainditzen kasuak. Egoera horrek aktibo horien ebaluazioa oso beharrezkoa da.

Aktibo ukiezina kostua ordaintzeko zenbatekoa, ordaindu edo sortutako aktibo helburuetarako funtzionamendua berdina diru zenbatekoa da.

Jabetza-aktiboen ukiezinen bezala mota horien ebaluazio hurbilketa normalean txarra dagoelako:

1) da, lehenik eta behin, ebaluazioa likidazioa balioaren, baizik eta bere joan kezka gisa balio baino;

2) kasuetan enpresa Scorecard errentagarritasuna ebaluazio-objektuaren erreprodukzio zenbat kostatuko litzateke gaur guztiak point higadura mota honetarako pilatutako babesteko dituzten auzia erabat artifiziala barne hartzen dihardu.

Metodologia kostu planteamenduaren unsound da, ez baitu errentagarritasuna dinamika eta praktikan oso gutxitan erabiltzen islatzeko. planteamendu hau txeke bat bezala aplikatzen denean aktibo ukiezina beste teknikak ebaluatzeko.

Sistema errentagarritasun adierazleak of taldeko merkatu hurbilketa teknika zehatzak barne, ez datoz nagusiki zer nolako transakzio informazioaren esparru analitikoa gisa jaso ditu.

Ordena datuak behar bezala erabili, orduan eta royalty besteko industria-tasak zehazteko prozesuan bezala eskatzen industria estandarrak esperientzia praktiko zabala teknika erabiltzean ezin dira erabat zuzena. Oso ohikoa batez besteko tamaina tasak aldizkako ordainketak eskudirutan (egile-tasak), ehuneko lizentziaren errendimendua, sari gisa transmititzen lizentzia adierazten horren gainean hainbat argitalpen daude.

Metodo hau hasten aktibo ukiezina, bertan jabeak erreklamatu ahal ondasunaren transferentzia kasuan erabilita produktuen fabrikatzaileak kuota probabilitatea zehazten du.

errentagarritasun-sistema kasu honetan, oinarritutako, izan ere, metodo honen metodoak guztia estatistikak oinarri teorikoa oinarritzen on - neurketa teoria ordezkaritza. Hemen gauza nagusia - irizpide egokiak aukeratzeko. ranking metodoak erabiltzea eskalak izendatzea pisuak eta ebaluazio partiturak eta zehaztasuna erreferentzia eragiketak aukeraketan ere arduraz handia eskatzen du.

merkatu jabetza intelektualaren estimazioa printzipioaren Arazo nagusia da merkatuen dira oso garrantzitsuak pertsonalizatuak objektu izan ohi dira, oso txikia eta opakua informazioa. Baldintza eta higiezinak eta intelektualaren eskubideak askotan sekretu batera transakzio baldintzak. Objektu horiek gehienbat orokor ia illiquid dira eta sistemaren errentagarritasuna ezarri daiteke besterik "ez nabarituko".

errentaren hurbilketa da errenta etorkizunean espero kalkulatzeko oinarritzen da. balioa kostua kalkulatzeko metodo sortutako zehaztea: zuzeneko kapitalizazio; kenduz cash flow; biderkatzailea gordina.

Horietako Lehen - Kalkulu hau, hau da estimatua urteko zatituta ebaluazio objektuaren errenta oinarritzen leverage ratioa. Metodo biderkatzailea gordina - kostuaren kalkulua honetan, hau da salmentak, sarrera gordinak eta benetako sarrera gordinak kostuari buruzko informazio oinarritzen da.

jabetza intelektualaren oinarritutako metodoa honetako balorazioa oso gutxi ematen eta batzuetan argi gutxietsi balio magnitude. Garrantzitsua da, denbora-faktorea kontuan mantentzeko eta enpresa-arriskuak (sarreren eta gastuen une desberdinetan).

Goiko planteamendu besteak egokia merkatuan oinarritutako hurbilketa lehentasuna emateko, baina bakarrik baldintza estimatzen objektuak benetan hurbil analogikoa, eta horretarako, informazioa da transakzio benetan gertatu baldintzak eskuragarri aurkitu ahal izango litzateke.

jabetza intelektualaren balio kalkuluak konplexuena eta zalantzak jabetza ebaluazioa jardueren atal kopuru handiena lotutako. gure garaiko ekonomialariek ukiezinen eredu bereziak, ekonometria erabiliz, justifikatzeko nahian eta formula ondorioz dituzten harreman ekonomikoak kuantitatiboa eta kualitatiboa aztertzeko arren - erabat konpondu galdera hau ezinezkoa da. Herrialde batzuetan, ukiezinen ebaluazio bereizi kalkulua prozesu bat bezala hartzen da. Bestalde, puntuazio hau beti lotuta dago enpresa balorazio. Ez dago errentagarritasun-sistema ebaluatzeko duten ukiezinen Elementu bakoitzean askoz ere zailagoa da egiteko baino bere gain hartzen du enpresa kalkulu bat , oro har.

Aldi berean, ondorioz herrialde industrializatuek hazkunde handia, industria non balore objektu eta jabetza intelektualaren eskubideak, egungo ikus metodologia eta kalkulu dagokion metodo daude rola. Kalkulu horien sendotasuna neurri bat da, ez bakarrik bere saturazioa konplexua formulak, baita pentsatu-out, eduki ekonomikoa zerbitzatzeko.