Hipoteka bat da, merezi berriro pentsatzea

Krisia eta hipoteka

2008-2009 krisia, ezagutzen duzun bezala, hipoteka asko mailegu mota honen zenbatekoa murrizteko ia gutxieneko bat hit. gero eta larriagoa finantza country ertzean ezegonkortasuna On erreakzionatu hipoteka mailegua aldaketa iraunkorra. Tasa igotzen, aplikazio hurbilagotik aztertu zen, eta nahiz eta gehiegi. Mailegu horiek beren maileguaren onespena jaso dute krisiaren aurretik, dagoeneko jasotzeko ingurune berrian ziren, eta bere desabantailak izan zuen. Hortaz, tasak gehikuntza mailegu ekarri kopurua zehazteko mailegu bat eskuratu ahal izan zuen txikitzeko. Ondorioz, etxebizitza, eta horrek jendea espero, ezin izan zuen erosi, eta jabetza berri bat bilatzeko izan nuen. Noiz izan zen, hipoteka on baldintzetan askotan alda daiteke berriro.

banku batzuk hipoteka krisi garaian ez zen guztiz nominala. mailegua eta interes-tasak baldintza ia ezinezkoa esaterako ezin zuela mailegu marraztu jarri dute. Askotan gertatzen da dokumentu kontuan Denbora luze baten ondoren hori besterik ukatu behar.

Hala ere, jende askok hartu behar izan du epaiketa bat 2008-2009 krisia baino lehen, damutuko behar izan. Alex Shmona CEO higiezinen Move.su ataria esan egoera zaila izan ziren hipoteka bat hartu duten dolar horiek. Bere ordainketak bolumena hazkunde-tasa nabarmen handitu eta beste hainbat hit poltsikoan.

Halaber, adituak arabera, krisiaren aurretik urtebete, ekonomiaren joera negatiboa itxura batera, bankuak hasi dira eta, ihes egin eta gehitu hipoteka kontratu-klausula hori baldintza jakin batzuetan bankuan eskubidea dagoeneko emandako maileguen tasak igotzeko ditu modu bat bilatzeko - adibidez, hipotekatutako ondasunen balioaren beherakada batekin. Krisi zehar, mailegu asko dira berriro ere berriro irakurri zure kontratua eta itxi izua izan ziren - espekulazioa dela erdian hipoteka-tasak banku benetan handitu egingo aldebakarreko dagoeneko mailegu edo. Egia esan, dio Alexei Shmona ez dugu dagoeneko hipoteka-maileguak benetan masiboki goratzeko tasak informazioa dute - kasu isolatua bakarrik izan daiteke - eskualdeetan. Beraz izua espekulazioa erdian esaterako Ekitaldi txanda baten goiztiarra izan zen.

Nola mailegu arazoei aurre

Hala ere, ez bakarrik interes-tasak handitzea posible bat dagoeneko emandako maileguen eta dolarraren handitzea buruzko zurrumurruak hipoteka mailegu lasaitasunaz oztopatzeko. mailegu dutenek, beren lana galdu edo arrazoi batzuk ere krisi batean ezin izan zorra ordaindu bankura for: benetako arazoak dutenek besterik ez dute benetako arazo bat izan zen. pertsonen murrizketa masiboa, zuzendariekin eta kudeatzaile barne pasa ahala, mailegu, hala nola ez zen hain txikia.

Hala ere, gogoratu behar dugu, ez du axola zein zaila herrialdeko finantza-egoera, mailegu berankorren banku ez da errentagarria. Hori dela eta, banku askok mailegu bidean urratsak egiteko prest zeuden, bada bakarrik geratu haiekin zuen, eta lehenago edo geroago, zure hipoteka ordaindu ahal izango litzateke.

Vitaly Bahvalov, arduraduna Marketing eta Publizitatea enpresen Group SU 22 dio, hain zuzen ere, 2008-2009 krisi garaian, hipoteka-mailegu batzuk ezin da bere betebeharrak ordaindu ziren. Hala ere, banku ziren pertsona eta mailegu horiek ez dira ezkutatzen eta arazo gertatuz gero ezkutatzen sartu zen, eta Egia ingresatu topatu hartzekodun zailtasunak betetzen joan - Jasotako amortizazio atzerapena edo beste laguntza. Adituaren arabera, bankuan beti Izan ere, hipoteka-mailegu bat berari ordaindutako amaiera arte, eta krisi garaian banku gehienak ezin beti solidarioa neurri batzuk adostu interesa.

Sergei Liadov, inbertsio eta garapen konpainiak "City-XXI Century" bozeramailea esan zidan normalean bankua hiru aukera arazoa konpontzeko eskaintzen du: ordaintzeko atzerapena, maileguaren epe gehikuntza, eta muturreko aukera gisa, zorra itzultzeko apartamentu salmentaren bidez. "Merezi egoten epailearen bankuan izango errekurtsoa, gutxienez, neurri handi batean, delako prozedura iraupena eta aurreikusitako emaitzak. Epaitegiak berme bahitzea ukatu ahal, adibidez, landatu laua - soilik aterpe mailegu eta, gainera, bizi bada haurrak txikiak, "- esan zuen adituak.

Beraz, 2008-2009 krisia esperientzia, arazoak kasuan mailegu ondorioz maileguaren ordainketa (adibidez, lana galtzea), badira hiru modu nagusi. Lehen - apartamentu salmenta da, eta beraz, zorrak ordaintzeko bankura. Garai batean etxebizitzen prezioak igo berean, Eskema hori izan, nahiz eta irabazten. Baina nabarmen jaitsi dute krisi garaian geroztik, bira izan da apartamentu salmenta aktibatuta ondoren mailegu oraindik bankura zor dio, izan ere, hori hasten ez zuen hipoteka mailegua zorra estaltzeko izango da hori.

duten beren lana galdu edo zergatik baina oraindik hipoteka ordaindu gaitasuna galdu dute mailegu dutenentzat bigarren aukera. Kasu honetan, jendeak bankuan ziren eta hitzartutako ordainketak atzeratu da. Oro har, merkatuan aditu, nahiko unscrupulous Moskuko mailegu, zein apartamentu saldu mailu batekin izan zuen arabera, ez zen ia - unitateak horiek ezagutu. eskualdeak, egoera okerragoa izan zen, baina hiriburuan jende gainetik errenta ere, eta banku batean aukeraketa egin da gehiago larria izan da. Hori dela eta, bankuak dira indar guztiak saiatu pertsona negoziatu eta orokorrean portatu nahiko leialtasunez.

Hirugarren Egoera da pertsona hori hartu mailegua atzerriko monetan (adibidez, dolar), eta bere tasa handitu egin da nabarmen krisi garaian. refinancing programa Kasu honetan eskaintzen Banks, mailegu kreditu hartu moneta berri batean - errublo - baina are egungo baldintzetan. Izan ere, mailegua erabat berria egingo du, geroztik , interes-tasa, eta baldintza merkatu ziren - eta mailegu asko ukatu refinance, kalkulu batzuk ondoren delako aktibatuta errublo, baina soldata-baldintza berrietan nahiz eta lehen baino gehiago izan behar luke .

gaur hipoteka

Gaur, hipoteka guztia hitz egin ezberdinean. Norbaitek positibo bat ezarri eta ustez, hipoteka-merkatuaren hori heldu mailako krisiaren pre, norbaitek emeki dio ez dela hain sinplea badirudi.

Konstantin Shibetsky, hipoteka Kode Zibileko MIC du saileko zuzendaria, bere egoeraren balorazioa ere baikor. Adituen arabera, gaur egungo hipoteka-merkatuaren (hipoteka Mosku), bizitza dinamiko osoa, maileguak ematen dira bizi, objektuak erosi dira. "Aurrez krisi aldian impractical baita hipoteka-banku pixkanaka krisiaren aurretik izoztuta alderatuta. hipoteka-maileguen baldintzak ditu hobea, batez ospitalean tenperatura (kreditu interes-tasa)% 12,4 aldatu, dugu arrakastaz gainditzeko, tasak jaitsi egin dira, ordainketa behera tamaina, too,% 15-20, batez beste jaitsi zen, ez dago, nahiz eta proposamen bat eta zero bat hasierako ordainketa. Mailegu, bankuak hasi estuago kontuan hartu, "- esan zuen adituak.

Mr. Shibetskogo dioenez gaur benetan hipoteka merkatuaren zaharberritze buruz hitz egin daiteke. Ondorioak aditua Honako egiten - "subprime kategorian (errenta egiaztapen gabe mailegu) hipoteka bankuak, gaur egun ez da beharrezkoa, nagusien moneta hipoteka-maileguak. - Errusiako ruble, dolarraren mailegu kuota txikia da, bakoitzak hilabetean pasatzen handitzen dituzten eraikin berriak egiteko maileguak zenbatekoa"

Natalia Parfyonov, Salmenten arduraduna "Relight Invest" eskualdeak baieztatzen merkatuan da benetan bertan Errusian krisi berri bat egiteko aukera buruz hitz egiten. Hala ere, adituen arabera, egungo eskaria ez dira kaltetutako, baina bankuak pixkanaka Partaidetza igotzeko dira eta estuki maileguak jaulki lotuta, gehienez arrisku maila murrizteko.

konpainiak "Incom-Higiezinen", 2008ko udazkenean arabera, banku edo aktiboki estalita beren hipoteka-programak, tasa nabarmen handitu da, horiek ezartzeko prohibitorio mailan. Gaurkoan hazkunde tasak ikusten ari gara,% 0.5-1.5 arabera gehienbat atzerriko kapitalarekin bankuak, baina ez da saltatzea duela 3 urte izan zen bezala. Horrez gain, hipoteka-merkatuaren jarraitzeko banku berriaren joateko, jarduera mantenduz esan nahi du.

enpresaren Adituen arabera, krisiaren aurreko hipoteka mailegu gailurra egingo da geroago aurten.

ez dutenek beldur For

Whatever baikor ezta hipoteka artekarien merkatuan egoera da, Alexei Shmonov aholkuak ematen duten pertsonak dira orain hipoteka erabakitzerakoan, arretaz pisatzen onak eta txarrak. Demagun appendage zure argumentuak "for" da inork ez duela merkatuan nola garatuko ditu aurreikuspen zehatza eman dezake. Inor ez une adierazi daiteke, hipoteka-mailegu bat, edo denbora bat har dezakezu, adibidez, hobe da apartamentu bat erosteko. Beraz, beharrezkoa guztiak big aurre egiteko, gaur egungo zure beharra pertsonala daudelarik, ez egoerari ondo aurreikusteko 5 urte aurrera egiteko nahian - une ezin hobea zain. Beste gauza bat da, adituen arabera, beharrezkoa da zure finantza-egonkortasuna maila ulertzeko - zauden ala ez, beren etorkizuneko errentaren konfidantza lanera abilezia, etab Hala ere, hau ez ziur jakin daitezke, beraz, aldeko eta aurkako pisatzen da, eta sentitzen duzu zabaltzen bada - ondoren, hipoteka-mailegu bat hartu. Edonola ere, beren etxeetan baino alokairuan inbertituz.

Konstantin Shibetsky jendea erabaki dute hipoteka bat hartu, honako aholkuak ematen: lehenik eta behin, soberly beren edukiera kalkulatzeko behar duzu hileroko ordainketei ezin baduzu, bizitza kalitatea handitu hileko gastuak larriagotu.

Bigarrenik, erreserba zenbatekoa izan da "euritsu" mailegua hileko ordainketak 6 hilabete inguru behar duzun, babestu egingo da enplegua eta errenta behartuta ez badago galera arriskua bere bilaketa zehar. Eta hirugarrena, ez da hutsal soinuak, hurbiletik euren osasun jarraipena, mailegua egiten den egunetik bezala, erabat beste bizitza bat, to "kreditu betebeharrak besarkada" izango duzu, eta aukeratu egin beharko dute, eta hobe da egin gomendatzen dugu employable.

Sergei Liadov ziur pertsonala finantza segurtasun hori indartu moneta zein errenta nagusia datorren urtean maileguan bada. Kasu honetan, moneta arriskua mailegu txikitu egiten da. "Mailegu Kontseiluak ez da jatorrizko - ez lan-tokira aldatzeko incierto garaian, berriz, beren errenta mantentzea, eta aurrekontu pertsonal gastua hurbilketa arduratsuagoak" - aditua dio.

Krisia izan zen, nahiko egoera ohikoa non pertsona hipoteka bat hartu, eta are zailtasun ekonomikoak gorabehera, bere egonkortasuna ordainduko, baina etxebizitzen eraikuntza ditu izoztuta dago. Horrexegatik da modu jendea mozorrotu hori eta hipoteka bat, eta alokatzeko etxebizitza, eta oraindik ez dakit, baina beren etxeetan eraikiko dira. Natalia Parfenov kreditu hartzen duten eraikin berria egiteko horiek, arretaz egiaztatu eraikitzailea, bere proiektuak abian eta amaitu ospea bultzatzen. "Era berean, merezi arreta eraikuntza fasean da, etxera borondatea handiagoa, beheko amaitu gabeko arriskua" - adituak uste du.

gomendio horiek berriro pisatzen duzun aldekoak eta kontrakoak eta hipoteka Eragiketaren ondorioztatu erantzule hurbilketa bat hartu ahal izango da espero dugu. Portal Move.su nahi ez duzun aukera bat oker!