Kontratisten eta azpikontratazio orokorrak ... Eraikuntza kontratuaren oinarrizko kontzeptuak

Inbertsio proiektua gauzatzean (adibidez, eraikuntzan), prozesuan dauden parte-hartzaile guztien rolak eta erantzukizunak argi eta garbi mugatzen dira. Haien funtzioak, koherentziaz eginak, elkarrekiko elkarren osagarri dira. Banaketa horren beharra eraikuntza jardueraren hamarkadetan adiskidetu eta berretsi egin da.

Proiektuaren pertsona nagusiak

Eraikuntza prozesuan parte hartzen duten bi posizio nagusiak inbertitzaileak eta garatzaileak dira. Proiektuaren helburu orokorra zehazten dute, bezero egokia hautatzen dute, hau da, lotura nagusia. Aldi berean, ondorengo parte-hartzaileak aukeratzen ditu: diseinatzailea eta kontratista. Diseinatzaileak bezeroaren ideia orokor eta arkitektonikoak garatzen ditu eta interesatuekin koordinatzen ditu. Kontratistak edo kontratistak oro har plan hau gauzatzen du. Beharrezko material eta ekipamendu guztiak eraikitzea bermatzea - hornitzaileen zeregina. Horrela, eraikuntza prozesuaren parte-hartzaile guztien elkarrekintza tradizionala itxura dute, eta horietako bakoitza erakunde juridiko independentea da.

Nork prozesua kontrolatzen du?

Horrela, aktore nagusiak bezeroak eta kontratistak dira, oro har, eraikuntza antolatu eta kontrolatzen dute. Gure garaian, sarritan, prozesuan parte hartzen dutenen artean ez dago argi zehaztutako mugak. Inbertitzailearen eta garatzaileen, bezeroaren eta kontratazio orokorraren funtzioen konbinazioa ikus daiteke askotan. Eraikuntza antolakuntza tradizionalarekin, normalean, ekoizpen zuzenaren funtzioak kontratistak edo kontratistak orokorrak dira. Aldi berean, kontratistak lanerako esparrua betetzeko zati bat edo guztiak esleitzeko baimena ematen dio hirugarrenei. Kasu honetan, pertsona horiek azpikontratistak deitzen dira. Honi buruz - are gehiago.

Nor dira azpikontratistak? Subkontratazioa kontratu independente bat da, kontratu nagusiaren (kontratuaren) ondoriozkoa. Lege zibila bete behar du. Legeak ez du inolako zehaztapenik ematen bere ondorioaren ordenan. Azpikontratazioa kontratu nagusi bezala formalizatzen da. Eskaintza eta onarpena trukatzeko, edo agian kontratuaren enkante baten emaitzek trukatu ahal izango dute. Gure garaian, sarritan, bezeroaren arteko akordio tripartikoa dago, kontratista orokorra eta azpikontratista.

Lan kontratua azpikontratista

Kontratua konpromisoak kontratistak bere betekizun pertsonalak betetzeko ez baditu, kontratistak kontratatzeko eskubidea du. Horrela, kontratistaren kontratuaren azpikontratistak langile bat (pertsona juridikoa) duen konpromisoa da (partzialki edo guztiz) lanpostu jakin batzuk ekoizteko. Hainbat erakunde horrelakoak izan daitezke, baina ez dira legediaren arabera mugatzen. Subcontractors lanbide mota espezifikotan espezializatu diren legezko erakunde independenteak dira. Adibidez, eraikuntza eta instalazioa, akabera, etab.

Posible da azpikontratistak eraikuntza-objektu bat eraiki nahi duten obra konplexu guztiak hartzen dituzten erakundeak eraikitzea. Hau da, "subjektibista" eta "to" azpikontratista baten lana egin daiteke kontratista orokorrarentzako zuzeneko "giltza eskura" batera. Aldi berean, bezeroak ez daki nor den zehazki proiektuaren azken lana egiten.

Alderdien arteko elkarreragina

Adostutako azpikontratuen zerrenda deiturikoak oso ezagunak dira egun hauetan. Kontratu-hitzarmen baten bidez erabiltzean, bezeroak interprete zuzenean zuzenean kontratatutako harremanetarako sarbidea behar du. Kontratisten eta azpikontratisten kasuan, kasu honetan, elkarren artean harremanak arautzen dituzten gaiak dira. Negoziazioen emaitzetan oinarritzen den kontratua bukatzen bada, lizitatzaileen lizitazio eskaintza ere barne hartzen du. Kontratista orokorra eta azpikontratistak eraikuntza prozesuaren bi loturiko estekak dira, beraz, zerrenda hori eragin handia izan dezake bezeroaren azken erabakia hartzerakoan.

Produkzio prozesuan, beharrezkoa da azpikontratista bat ordezkatzea edo haien arteko lan bolumen eta motak birbanatzea. Kontratistak kontratua zuzenean kontratatu duen erakunde juridikoek kontratistak zuzenean kontratatu dituztenez, bezeroak idatzitako baimena behar da aldaketa horiek gauzatzeko. Sarritan, lan egiten duen pertsonarekin pozik ez dagoen bezero batek kontratista batekin negoziatzen du independentean, hau da, legez ezezaguna denez, ez du kontratuaren alderdi bat.

Emaitzak laburbiltzea

Subcontractors dira lanaren kalitatea eta kontratuaren betekizuna zuzenean araberakoak diren pertsonak. Hori dela eta, bezero askok kontratuaren kontratu orokorraren testuan kontratistari orokorrean kontratuzko ordainsarien ordainketa puntualean ordainketa bat egin behar dute. Bezeroak berak kontratatuen esku-hartzeak egiteko eskubidea du, baina, kontratuaren kontratu orokorrean edo kontratista orokorrean baimena ematen badu, akordio bat egin da, lan mota jakin batzuen ekoizpenaren arabera.