Legea Federalak "Hipoteka On (hipoteka)" N 102-FZ 16.07.1998 of

eskubidea errusiarrak askok gaur gozatzeko segurtasuna buruzko jabetza uzteko. Hala ere, ez guztiak Zuzenbidea Federalak "Hipoteka On" aztertu, zuzenean arautzen mailegu arlo bat. Artikulu hau faktura puntu nagusiak azalpen laburra aurkeztuko du.

hipoteka

Zer oro har, hipoteka kontratu bat da? Egungo legea "Hipoteka On" dio transakzio bat alderdiaren hori mortgagee du, emaileak da, eta beste aldean izan behar - mortgagor, edo, besterik gabe, zordunak. Pledger hipoteka bat, hau da, zergatik betebeharra garrantzitsu bat dirudielako arabera ematen da: cash pledgee eskakizunei erantzuteko, zordunak higiezinen eman ditu.

legea "On Hipoteka" dio enpresa, eraikinak, apartamentuak, lurrak eta beste elementu higiezinen sartuta egon daiteke. Jabetza mota horiek fakturazioa legearen arabera arautuko da.

baldintzak hipoteka betiere, ez da hain handia: da emaileak kreditu erabiltzeko zor zenbatekoa ordainduz. Oro har, hipoteka-kontratua mortgagee oinarrizko eta osagarriak eskakizun batura sendo bat ezarri du. Halako akordio legea "hipoteka On" adostasun zorrotza izan behar du.

hipoteka gaia On

Zer jabetza hipoteka gaia zilegizko gisa jarduteko? Galdera hemen Legearen arabera da ematen:

• lursailak, eta horrek gutxieneko tamaina gainditzen edo dagokion izateko;
• eraikinak eta enpresak, jarduera ekintzailea erabiltzen;
• etxe eta apartamentu gelak bereizi batekin;
• garajeak, lorategia etxe eta lorategi;
• aire, itsaso edo espazio-ontziak;
• aparkalekuak.

legea "On Hipoteka" dio hipoteka gaia direla ere osagarriak, gauza nagusia batera sartu. Gauzak zatiezina jabetzakoak zati honetan ezin kontratuaren gaia gisa jarduteko.

Kontratua amaitzean

Hipoteka-mailegu prozesu guztia ere puntu garrantzitsu bat kontratua ondorioa eskumena da. Hau lekua hartu behar du Errusiako Kode Zibileko ezarritakoaren arabera. kontratuaren edukia honako islatu behar dute:

• zuzenean hipoteka, bere izaki, tamaina eta ebaluazioa ezaugarriak gaia:
• izena eta objektuaren kokapena kokalekua (identifikazio zehatza hipotekatutako gauzak);
• hipoteka-hitzarmena, baita azaleratzea eta kontratuaren performance epea arrazoiak baldin eta betebeharrak deskribapen zehatza;
• prozedura eta beharrezko baldintzak zenbatekoa zehazteko, zenbatekoa izango da etorkizunean zehazten badu ere;
• ordainketak eta beren tamaina epeak, hipoteka-mailegu gaia saldu egingo da pieza pieza;
• identitate hipoteka hipoteka-eskubideak zantzurik.

Eta zer deitzen da, hipoteka bat? Zer dokumentu hau da, eta nola ez erlazionatzeko hipoteka kontratua da? Galdera hauen erantzunak dira III kapitulua legea "hipoteka On" jasotako (Legea Federalak №102).

hipoteka buruz

Hipoteka - honek segurtasun mota baten izena da. Dokumentu honen bidez bere jabeak eskubide hauek ziurtagiria menpe:

• gomendioak, eta horrek hipoteka-kontratua gaia da eskubidea;
• Eskuineko hipoteka azpian betebehar errendimendua da.

Beste identifikazio hipoteka bat baino beste forma, oraindik legeak ez du ezarri. Kasu honetan, behartuta pertsonak, hipoteka arabera, bai pledgor eta zordunak dira. egitea hipoteka bat beti pledgor arduratzen da.

Kasu batzuetan, hipoteka jaulki ezinezkoa da? Dagokion lege federal baldintza hauek aipatzen ditu:

• hipoteka gaia jabetza konplexua da;
• zor hipoteka zenbatekoa zehaztu gabe dago, eta ez dago hori kopuru hori zehazteko lagunduko luke baldintzak.

Puntu bereziki garrantzitsua A hipoteka, eta horrek are gehiago eztabaidatuko dira edukia da.

Hipoteka edukia

Egungo legea "hipoteka On", jatorrizko hipoteka hipoteka eduki behar jaulkipen momentuan idazketa pean:

• izenak eta pledgor eta pledgee identitatea xehetasunak (informazio-baldintzak zertxobait aldatu egingo pertsona fisiko edo juridiko-hitzarmena alderdien dira ala ez arabera);
• kontratuaren izena, baldin eta hipoteka du;
• eskatutako hipoteka zenbatekoa eta interes-tasa zehazteko;
• batura ordainketa erritmoaren zantzurik bat;
• beharrezko informazioa zein hipoteka ezartzen da jabetza identifikatzeko;
• kontratuaren alderdien sinadura, baita egoera hipoteka kontratuaren matrikula buruzko informazioa.

hipoteka bildutako guztiz hipoteka kentzea lotuta edo baita bere balio-ez dator bat sortutako edozein galera erantzule. Era Aipagarria da posible banakako dokumentuaren baldintzak annulment, ez-betetze identifikatu ziren ia berehala prestatzeko ondoren.

Estatuko erregistroa

20. artikulua Zuzenbide Federaleko hipoteka higiezinen konpromisoa gisa on estatuaren prozesu osoa erregistroa ordena irakurtzen. Dakizuenez, hipoteka ahal indarrean dagokion egoera egunkarian ondoren bakarrik. Notarized kontratua sinatu bai transakzio alderdiek, elkarrekiko erantzukizun iturri da.

hipoteka bat, eta horrek pledgee eskubideak ziurtatzen luke kasuan, matrikula autoritate hipoteka bera, baita dokumentuak aipatzen bertan eska dezake. matrikula pledgee berrirako informazioa emaitzak honako hauek izango Unified Estatuko Erregistroan sartuko da.

Jabetza gozamena

Pledger, eskuineko bat erabiltzeko edo beste jabetza kontratua errenta eta abantaila guztiak gaia kendu egingo gai da, horrek ez du kalte bada jabetza eta ez du bere kostua murrizteko ahal jaso. emaileak ezingo eskubidea mortgagor jabetza erabili mugatzeko. Zer gehiago da zordunak egiteko gai?

Hipoteka kontratua amaitu arte - dibisen hipoteka legea arabera, mortgagor egoera onean eta modu egokia bere edukia kostuak hartu ahal izateko jaso jabetza mantendu behar. Izan ere, bi horiek zordunak erantzukizunak nagusiak dira. Horrez gain, merezi du kapital eta egungo konponketa, aseguru-prozesuak, neurriak ezartzeko hipotekatutako jabetza kalte edo galera, eta gehiago prebenitzeko egoten da. Legeak dioenez pledgor hori behartuta dago bere jabetza babesteko hirugarrenek erreklamazioak, baita bere segurtasuna bermatzeko posible zentzu guztietan.

Jabetza transferentzia

seigarren kapituluan aztertzen faktura Jabetza Hipoteka hitzarmenaren pean konpromisoa hartu zuten transferentzia, beste herritarrei aukera buruzko dio. emanez prozesuak, salmenta edo truke, pledgor saltzen inguru. Baina nola, besteak beste, plan bat? Hemen ez da hain zaila.

Puntu nagusiak zein arreta ordaindu behar duzu - hau jabetza transferentzia hipoteka aukera neurria adierazten du. Egoera, hala nola ez bada idatzita dokumentuan, orduan pledger besterik ez izatea gainetik eskubide guztiak erabili ahal izateko (herentzia ezik borondate baten azpian) gai.

Pertsona bat pledgor lekua bihurtu betebeharrak kopuru bat hartzen du. Beraz, jabetza konpromisoa indarrean jarraituko betiere zordunak ez du bere ardurak bete arte.

halaber, ezarleak inposatutako arauak urratzen gertatuz gero erantzukizuna aipatu behar dugu. Errusiako Kode Zibileko ezarri zuen.

Gainerako legeak ezarritakoaren

Hipoteka berme gisa jarraitu aurreko, hipoteka nabarmena bermatzeko posible? Zuzenbidea, bereziki zazpigarren bere buruan, aukera ñabardura zenbait mende arautzen ditu.

Bederatzi kapitulua mortgagee du eskubidea jabetza foreclose legezko baldintzak ez direla exekutatu zordunak asetzeko ezartzen. Hau lekua hartu behar epaitegian. X kapitulua jabetza ezartzeko bidez arautzen enkante publiko batean. ezartzeko dendarekin epailearen dagokio. Azkenik, zirriborroa legea "hipoteka On" kapitulu hamaikagarren xehetasunez aztertzen lursailak banakako iritziak, eta ez hipoteka menpe izan.

Seguruenik Russian ezarleak artean irakurgarri 13 kapitulua da, hipoteka pisuak eta etxe ezaugarri buruz kontatzen du. Hemen esaten da Jabetza mota honen eskakizunei buruz. Hau, adibidez, gelak isolatu presentzia, egoera higiezinen erregistroa eta beste zenbait puntu beharra. Kasu honetan, hipoteka legea itzultzeko beren betebeharrak ezartzea osoa pledgor duen bezala tratatzen.