Lurren jabetza pribatuaren Moskuko eskualdean: bat sin arazoa sailkatuta.

Moskuko eskualdean - garestiena eta, beraz, bat, Errusiako Federazioko inbertsioak erakargarria. inbertitzaile zabala, bai pribatua eta korporazio jabetza eskuratzeko hona lurraldean bila. Helburu ezberdinak: aurretiko etxebizitzen banakako industria eta nekazaritzako enpresa handien ezartzea da. Hala ere, erosteko titulartasuna lur aldirietan, gutxi batzuk bakarrik dela transakzio ondoren jabeek sor daitezkeen arazo sorta osoa jakitun. jabe berriak delako ezjakintasuna edo esparru juridikoa arautzen lur harremanen gaizki ulertu gehienek, egoera oso zaila izan dira. arazo batzuk jabe berriak sor daitezkeen transakzio osagai lege zaindua bada eta bat zilegi eran agiri guztiak lortu duzu Badirudi?

Praktika ikuskizunak, eta "pitfalls" jabea bidean denbora pixka bat ondoren agertzen dira, nahiz eta garapen eta are lur erabilera aktiboa hartan. Arazo horiek, askotan, gure lege-bulegoan buelta bat, lur-kategoria bat ezarriz, bertan zailtasuna da izenburua dokumentuak erosi edo erositako lurrak.

Lege Federalak "lur eta lur lursailak transferentzia kategoria batetik bestera On," bada lur-kategoria ez da estatuko dokumentuetan zehaztutako jarraiki higiezinen katastroa, izenburua lurraldea dokumentuak edo lur eskubideak ziurtatzen dokumentuak, arau-gorputzaren egintza juridikoa hartzeko tokiko autogobernua lurrak esleitzeko zenbait kategoria bat zein izan zen emandako helburuaren arabera lurraldera orrian. arauak oinarri hartuta ahala lur jabea tokiko agintariek aplikatu behar eskaera bat lurraren mailaren ezartzea, lur asentamendu gisa. Administrazioak, kasu gehienetan, jabeak idatziz hori ia ezinezkoa da prestatzen dira dokumentuak emateko, zure lur ez dago kategoria ezarri bada eskakizuna batetik uko bat ematen. Geroago, entsegu asko, kontsultak eta instantzia ezberdinetan ibili ondoren, oro har, lurraldea zuena da hori jabetza eskubiderik arabera, kategoria bat dauka, baina kategoria honetan "baso lurrak" dirudielako. Nola gertatu da?

Hasieran XX mendeko tokiko agintarien 90-este (herriko kontseiluak, jendearen diputatuen kontseiluak, eta abar) esleitu lur lursailak baso lurreko herritarrei, irteera kategoria horretan lurraren prozedura inguratuz ere. Horrela, atera da hori guneak dute mugitu da jabetza pribatua, izan dira eta topografiko inkestak, baina on Federaleko Baso Agentziaren pilulak dira basoan dago, irudiko informazioa propietate federal da. Bihurtzen da errudun erru gabe zarela eta ezin jabetza bota nahi duzun bezala, adibidez, ez baduzu eskuin hegaleko moztu zuhaitz gunean dute, mozketa xafla jaso gabe. Gainera, ez baduzu, nahiz eta zure lursailean eraikuntza zehar zuhaitzak kentzeko, gobernu organo gainbegiratze the arazoak (adibidez, arkitektura, fauna, etab eremuan) zein den eraikuntza dokumentuak eskatu nahi duzun. Ondorioz, egoera larri bat aurrean daude - tokiko agintariek uko egoztea eraikuntza beharrezko dokumentuak, ukatzeko "onarpena" eraikitako eraikin eta lur kudeaketa erregistratu ukatu.

aplikatu administrazioa kantxan, baina epailearen erabakia eta, oro har, ez da zure alde, izan ere, tokiko administrazioaren euren kabuz autoridad ez lur erretiratuko baso lur kategorian ditu ikusirik.

bertatik zirkulu gaizto bat eskatu ahal izateko, dirudienez, ez dago ihes.

Baina hopeless egoerak kasu horietan ez da gertatuko. Bi aukera du dauden arazoak konpondu behar duzu:

1. Hasi lur transferentzia baso lur kategorian kategorian, lur likidazioak. Horretarako, eskaera bat aurkeztu behar duzu, bertako gobernuak Orany aldez aurretik egindako den entzunaldi publikoak. Hala ere, kasu honetan, gaitasun eta tokiko funtzionarioek, nor, bere aldetik, eskualdeko beharra agintariek aplikatu behar itzulpena, hala nola osotasuna konfiantza izango duzu. Aukera hori, hildako-end% 80, bertako agintariek gutxitan ekiteko moduan autoritate handiagoa esaterako transferentzia bat.

2. bereiztea zure lur baso lurretik. Prozedura hori agintari judizial tratamendua dakar. Hala ere, erreklamazio bat aurkeztu epailearen aurretik, beharrezkoa da errekurtsoak prozedura aurrez trial behatzeko agintari publiko kopuru bati. Bide hau gehien arrazionala da, eta emaitza positiboa kasu gehienak ere ematen du.

Hala ere, beti behar duzu kontuan, beraz, ez da bere kabuz bidea zaila auzia batetik epaitegian mantendu "irtenbide treasured" zure alde gai da arte guztiek ez. Ez dago behar sailkatua aditu zuzenbidearen arlo honetan laguntza. Bestela, ezinbestean behar duzu sortu Stock solidoa osasun baliabideak, denbora eta dirua orrian.

SA Tolkachev,

Abokatua - lurra eta etxebizitza eskubidearen arloan aditua liderra

Lege "jurista" Bureau