Errentagarria etxea ... Moskuko etxe errentagarriak

Mundu mailako krisiak herrialde askoren ekonomiara ekarri dituen doikuntzek ez dute higiezinen inbertsioaren garrantzia aldatzen. Filistindegi sinple bat, bere aurrezkien inbertsioa egoitza-instalazioen eraikuntzan inbertituz, trebeziak aurrezten ditu. Higiezinen salmentaren joeraren aldaketari dagokionez, diru sarrerak nabarmenki etekina atera du, inbertitzaile handientzako irabazien iturri oso berriak sorraraziz. Etxebizitza errentagarria higiezinak erosteko alternatiba ezaguna da. Bizitegi-eraikin hauen eraikuntza lehenago egin zen eta ofizialki bertan behera utzi zuten 1917an.

Ikus dezagun iraganera

Etxebizitza bat higiezinen segmentu bereizi baten objektua da, jabeak epe luzerako inbertsio proiektu gisa erabiltzen duena. Lehenengo eraikin hauek Europan sortu ziren XVII. Mendearen hasieran. Ingalaterran, Alemanian eta Frantzian izan zen, lehen aldiz, hirugarrenek aldi baterako erabiltzeko etxebizitza propioa emateko ideia bultzatu zutela. Iraganean, etxebizitzen salmenta bizkor bat egiteko aukera ez zegoen erabilgarri, eta horregatik luxuzko jauregiak eraikitzeko joera izan zen. Eraikinaren prozesuan parte hartu zuten arkitekto ospetsuenak, eta egiturak leku bitxienak ziren. Prestatutako eraikinak benetako higiezinen bereizgarri bilakatu ziren, munduko hiri handien dekorazioa zela kontuan hartuta.

Nola iraun zuten antzinako etxeak?

Lehen apartamentu etxea apartamentu anitzeko eraikina izan zen, solairuetako batean, familiako jabe zen. Lurrean etxeko jabearen bulegoa, biltegia edo biltegia egon litezke. Eraikuntzaren ezaugarri bereizgarriak fatxada estuko apaingarriak izan ziren, estatua ederrak, behe erliebeak eta zutabeak. Kanpoan, berriz, gilding izan daiteke. Apaingarria kaleetara irten zen eraikinaren zati bakarra baino ez zen. Fatxadak, patioaren barrualdera zuzenduak, oso errazak ziren eta ez zuten inolako tolestu. Mosku eta beste hiri batzuetan etxe errentagarriak ziren etxeak diseinu berbera zuten. Galeriak, korridoreak eta eskailerak inguruan beti elkartzen dira . Eraikina ia gunearen lurralde osoa okupatu zuen. Liburutegi bakarra patioa da, maizterrek ibilbide laburrak izan zituzten umeekin eta arropa lehortzeko.

Nola sortu zen Errusiako Inperioko etxeen historia?

Lehenengo etxe errentagarria iraganaren arkitektura erabat ez den eraikuntza da. Egitura hori 17an mendean bakarrik zegoen inperioko hiri handien lurraldean agertu zen. 50 urte besterik ez ziren beharrezko eraikinak oso ezagunak eta eskari bihurtu ahal izateko. Antzina, tradizio bat zegoen: merkatari, merkatari edo beste pertsona aberats batek errespetatzen duen pertsona batek gutxienez eraikuntza hori eratu behar izan zuen, jabearen abizena adierazitakoan. Errusiako iraultzaren hasieran, 600 eraikin izan ziren gutxienez. Mosku eta Odessa, Kiev eta Gomel kaleak apaindu zituzten.

Etxebizitza errentagarrien garapena, legediaren aldaketak oinarri hartuta

XIX. Mendean, errusiar inperioaren legedian aldaketa handiak egin ondoren, egiturako lehenengo solairuak atelierraren azpian errendatu zitezkeen, dendaren azpian, denda eta gozogintzaren azpian. Bigarren solairua bulegoetarako lokaletara zuzendu zen. Egiturako hirugarren solairuan, nobleek, industriariek eta merkatariek alokatutako apartamentuak izan ziren. Aktore eta artistak, erretiratuak, militar eta ikasleek ganbarako solairuetan bizi ziren. Gela txiki batek 15-30 errublo hileko hilean kostua du, eta gela anitzeko apartamentuek 500 eta 1000 errublo gastatu behar dituzte. Etxebizitza kategorian alokairurako sarbidea izan zen guztiontzat.

Ideien sorrera

Apartamentu etxe bat orain dela gutxi eztabaidatu da sarritan, etxebizitzen higiezinen merkatuaren garapen aktiboarekin zuzenean eragiten duena. Egitura, hain zuzen ere, apartamentu anitzeko eraikinak dira. Lehenengo aldiz, kategoria honetako eraikuntzak eraikitzeko ideia San Petersburgoko estatuen artean agertu zen, horrela, behin betiko etxebizitza arazoa konpontzen ahalegintzen dira. Ebaluazioaren arabera, etxebizitzak erosteko aukera ez duten herrialdeko bizilagun txikiek ezingo dituzte etxe errentagarriak Nevsky auzoan eskaintzen dituzten apartamentuak alokatu. Zorionez eta eroso bizi ahal izango dute. Ideia hori ez da berrikuntzaren kategorian agertzen, lehenago aurkezten den historian nabaria baita.

2015eko proiektuen garrantzia

Proiektuen garrantzia eta errentagarritasuna justifikatzen du XX. Mendeko Errusiako etxebizitzaren stockak gaur egungo funtsetik desberdintasun esanguratsuak dituela. Antzina, hiri handiak etxe handien eta nobleen jauregietatik eratu ziren, familia bakarrei zuzenduak. Hiri handietarako migratzaile aktiboak ezin zituzten etxebizitzak erosi edo alokatu, proposamenak 1.500 metro koadroko jauregietara mugatu baitziren. Etxe errentagarria ez da etxebizitzetako arazoei irtenbide bakarra, merkatuaren eskariari eta, bestetik, errendimendu handiko enpresekiko erantzuna ere bada.

Errusiako etxebizitza alokairuen eskaera al dago?

Errusiako etxebizitza alokairuen eskaera azken urteotan nabarmen hazi da. Jende askorentzat etxebizitza merkeak bilatzen ari dira. Askok, eskaera betetzeko irabazi nahian, alokairu gelak bere apartamentuetan edo apartamentu osoetan, heredatu. Era berean, inbertitzaile talde larriagoa ere badago, etxebizitza horiek alokatzeko prestatzeko bereziki konponduko dituztenak. Aurreikuspen eta irabazien egonkortasun horri esker, eta fondoek ekonomiaren ezegonkortasun garaian aurrezten laguntzen dute. Analistek diote Sant Petersburgeko etxe errentagarriek interes handia dutela merkatari pribatuen eskaintza baino askoz gehiago. Hau da lankidetzaren egonkortasuna bermatuta. Jabeak etxebizitzak askatzeko bere bizitzako egoerengatik askatzeko duen eskubidea erabat baztertzen da. Etorkizunean lankidetza eta konfiantza eskema sinple eta garden baten inguruan hitz egin dezakezu. Etxe errentagarri batek (eraikin horien argazkia berrikusiko da) jabeek ez ezik, estatuari ere eragiten dio, higiezinen merkatua legeztatzeko.

Eraikuntzaren begirada negozio gisa

Gaur egun, Moskuko etxe errentagarriek jabea etxe arruntekiko proportzio berdina dute, salmentan aurreikusitako etxebizitza guztiak. Etxe tipiko bat eraikitzen denean, jabeak 5 urte daramatzan eraikuntzan inbertitutako fondoak itzultzen ditu. Era berean, irabazi asmorik gabeko aldi baterako lortzen da. Aldi berean, egitura eraikitzeko mailegua ahalik eta azkarren ordaintzen da, etorkizuneko maizterren eraikuntza prozesuan inbertituz. Etxebizitza errentagarriei dagokienez, ordainketa 13 urtetik gorakoa da eta interes-aldia maileguan interes-tasak gehitzen ditu automatikoki. Azken finean, proiektuek tamaina handiko diru pasibo egonkorra eskainiko dute, baina gaur egungo ekintzaileek epe luzeko ikuspegiarekin lan egiteko prest daude.

Nola lagundu dezaket gobernuak?

Izan ere, Errusiako etxebizitza-etxeen segmentua ez da oso garatua, negozio eta inbertitzaileentzat ez da jotzen. Gobernuak, bere aldetik, ezin du inolako neurri eraginkorra hartu, eraikuntzako emakidak edo laguntzak ematea, zergak arintzeko edo lehentasunezko prezioetarako lurrak, azken batean, ez dio egoera arazoa konpontzen. Alokairu-tasak, nahiz eta etxebizitzak eraikitzeko kostu txikiagoak izan, berdin jarraitzen du. Gai honi buruzko gobernuari buruzko eztabaida aktiboa egon arren, ez da inolako ekintza aktiborik egiten. Etxebizitza arazoari irtenbide paralelo bat emateko negozio alternatiboa egoera mailan higiezinen segmentu honen merkatua hazten denean bakarrik izango da eskuragarri, eta diru-sarrerak oso baxuak diren herritarrek hornidura ugari egongo lirateke. Aukera gisa, apartamentu etxe bat, bizimoduaren inguruko iritziak, aurrekontuan erabat babestuta egongo dena, baina proiektu horiek oraindik ez badira.

Noiz izango da apartamentu etxeen buelta?

Merkatuen arteko harremanen egiturak proposatzen du, eskaera guztiz agortzen den arte. Hasteko, Errusiako higiezinen merkatuaren garapen aktiboa azken hamar urteetan soilik ikus daiteke. Etxeak alokatutako etxebizitzak herrialde garatuetako merkatuetan segmentu onuragarri bat okupatzen du, Errusia soilik eraikin antolatuen arabera agertzen da. Gaur egun, garatzaileek etxebizitza konbentzionala eraikitzeko joera izaten dute, hau da, azkarrago ordaintzen da eta diru-sarrerak datozen urteetan. Eskaria egongo den bitartean, joera hori ez da aldatu. Etxebizitza bat, langileen erreportajea, proiektuaren alderdi positiboen arreta erakartzen duena, higiezinen erosleek agortu egingo dutela eskatuko du, eta pobreen eskariak merkatuko etxebizitza merkatuan menderatuko ditu. Aldi berean, apartamentuak erosteko interes-beherakada izango da segmentu honetan garatzaileen arteko lehia gogorra sortuko duen eta arriskuak areagotuko dituen. Hau inflexio-puntua izango da, garatzaileek proiektu horiek lehentasunez emango dituzte, adibidez, Nevsky auzoko etxe errentagarriak.

Eraikuntzaren oinarrizko printzipioak 2015ean

Moskuko alokairuan etxebizitza eraikitzeko eta garatzeko oinarrizko printzipioak hiriko Plan Orokorrean agertu ziren, 2015erako aurreikusitakoa. Etxebizitza errentagarria, langileen iritziak modu positiboan beti soinua ematen du, epe luzera proiektu oso errentagarria izan daiteke. Etorkizunean, eraikuntzaren zehaztapenak aldatzea aurreikusten da. Ondorengo gaiak kontuan hartu eta baztertu ziren arazoaren inguruan: argiztapenaren murriztapenak, estandar sanitarioak eta epidemiologikoak, segurtasun-arauak aldatzea. Aurretiazko planen arabera, lehenengo errentagarrien etxea agertuko da. Pushkino ez da bere kokapena izango, baina New Moskuko lurraldean , Zelenograd eta Iparraldeko Barrutiko Barrutia oso posible da. Garatzaileei dagokienez, ez dira oso zoriontsuak izaten gobernuaren alokairuko etxebizitzaren merkatua garatzeko nahia. Bere ustez, apartamentu etxeak (Pushkino) momentu honetan ez da irabaziak kontuan hartuta. Hau da maileguen interes-tasarik handienak, baina baita proiektuaren iraupen luzeko aldiak ere. Errusiako higiezinen merkatuan segmentu errentagarrien erabilgarritasunean jokatzen da.