Katastrala lurraren eta eraikinen balioa Erronka

Ebaluazio agintariek arautzen du Land Kodea, barne konparatua, kostua eta multzo bat oinarri hartuta jardueren inbentarioan sartzea lur errentaren planteamendu. katastro ebaluazio Under normalean jarduera administratibo eta teknikoak, sortarazten duten multzo gisa ulertu katastrala lurraren balioa balioespen datan. Prozedura honen bidez kalkulatzen merkatu lurralde-unitate jakin baten balioa uneko antzeko lursailen prezioen arabera. ondorioz figura hauek ez merkatu-prezioa baino handiagoak. Hala ere, katastro balioa eguneratuta ez du beti arauzko arauak ebaluazioa dagozkio. Nahiko hedatuta kasu denean figura nabarmen merkatuko balioa, eta horrek lur jabea inposatzen gainditzen nahiko heavy zerga-zama da.

ezarritako legedia betez katastroko balioa araua da eta, derrigorrezko erabilera gaia. katastrala lurraren balioa Erronka esklusiboki egin da modu berezi batean, indarrean dagoen legedia bete beharko dira.

Nola egiten da?

Orduan prozesu konplexu bat, hala nola da, jarri harremanetan agentzia espezializatuak hori arduratuko da gai horiek guztiak. katastrala lur balioa Erronka ohi Izan ere, ebaluazio independentea, eta hori gero bezeroak euren ikerketa eta aurkikuntzak buruzko txosten bat ematen hasten da. zerbitzu horiek kostua osatzen faktore zenbaki bat, bereziki, adierazpena eta Lurralde Balorazio txostena dauzkan dokumentuaren SRO aditua iritzi bat lortzeko.

zerga-zama larritasuna

Horrenbestez, Zerga Kodea, zerga-oinarria kalkulatzeko katastroko lur-balioa batera dago, baina ez dut uste zergadunak dela benetako zerga-zama, eta horrek araberakoa soilik egoera ebaluazioak emaitzen menpe. Zerga Kodea agindutako gehienezko tasak lur gaineko zerga, eta bertan lur aldean% 0,3 da:

- nekazaritza helburuetarako arlo artean zenbakituta, edo lurrak likidazioak ere nekazaritza eremuetan sartzen ez

- Sport azpiegitura instalazio ingeniaritza utilitateak sareak eta etxebizitzen stock, edo etxebizitza eraikitzeko erosi;

- lorezaintza pertsonala, filiala nekazaritza, abeltzaintza eta baratzezaintza, baita aldiriko ustiategien erosi.

beste lurralde eta lursailak dagokionez gehienezko tasa katastro balioaren% 1,5 da.

zerga hori zergadun ordaindu beharko zenbatekoa da tokiko agintarien arabera kalkulatzen da. 387 artikuluan Zerga Kodea, zerga-tasa zehazteko gorpuak ordezkari, bai eta ordena eta ordainketa termino agindutako. Barne zergadun zenbait kategoria ez-zerga kantitate tamaina ezarri. NC Halaber ezartzen zerga hori ezarri behar da kontuan zergadunak ere, ondoren ordaintzeko gaitasuna hartuz.

Beharra erronka

Erronka katastro balio lur batzuetan beharrezkoa prezioaren determinazio okerrak zerga zama handitu egin bada. Azken urteotan, guneak eta higiezinen jabeek askok arreta zergak handitzea, eta hori ordaindu behar da.

hau zerga pasiboak handitu lotuta? Hasteko, jabetza zerga zenbatekoa nola zehazten horri buruz gogoratu nahi duzun. Bere kalkulua da zerga-aldian dagokion zerga-tasa eta oinarri, hau da, hurrengo aldian definitutako produktu gisa egin. payer ezin zuzenean eragiten apustua tamaina, baina zerga egoeraren oinarria kasuan oso bestelakoa da.

Aurretik, zerga higiezinen enpresek kalkulatzeko oinarria izan zen batez besteko balio gisa kalkulatzen da eta orain legeriaren aldaketa batzuk egin ziren, hala nola hurbilketa bat debekua ekarri ditu. Orain, katastro jabetza, izan den agindutako eran onartutako balioa erabilitako zerga oinarria kalkulatzeko. It to higiezinen enpresa mota horiek direla zerga objektu gisa aitortu aipatzeko erabiltzen da:

- merkataritza, administrazio eta enpresa, baita horien barruan instalazioak;

- bulegoak, ostalaritza, merkataritza, kontsumo-zerbitzuak, edo benetan horretarako erabilitako diseinatu ez diren egoitza-lokalak;

- Atzerriko erakundeek, eta hori ez Errusiar Federazioko lurraldean misio iraunkorraren bidez funtzionatzen du, baita ez diren Errusiako Federazioan egitura horien jarduerei lotutako atzerriko enpresen jabetza jabetzako propietate.

dagokionez lur zehaztuko da zerga hori eskatzen lur balioa Cadastre on zehazteko. Horregatik udalerri horren lurralde praktikatzen barruan kokatzen guneak lur gaineko zerga, zerga-oinarri gisa katastrala higiezinaren balio du.

lokalak eta etxeak, garajeak, aparkalekuak, - norbanakoen ondasun higiezinen To martxan dauden eraikuntza, higiezinen konplexu, beste instalazio eta eraikinak, merkataritza finka barne -, jabetza pertsonala zerga modu desberdinean kalkulatzen da, da katastrala higiezinaren balioaren arabera zehazten da, berriz, aurrez erabilitako inbentarioa arren. Metodo berdina lur lursailak kokatutako etxebizitzen eraikinak, country, nekazaritza pribatu eta lorezaintza, baratzezaintza, banakako etxebizitzen eraikuntza helburuetarako jokabide emandako gaineko zerga kalkulatzeko erabiliko da.

aurkarapen prozesua

Egoera horietan guztietan lotuta, katastro higiezinaren balio desafio behar izatea. Lehen hori nor ez betetzearen egoera katastroa jabetza benetan erabilgarri merkatu balioa inskribatuta baten ondorioz urratu pertsonen eskubideak babestu daiteke zehazteko doikuntza egiteko egoera katastroa batean bakarrik behar duzu.

estatistika batzuk adierazten dugu. katastro balioa contesting praktika esan lehen bederatzi 2014ko hilabete Errusiako Federazioko auzitegi guztietan hori artxibatu 12.000 auzi Estatuko katastrala jabetza balioa Erregistroan sartutako aldean hogeita lau mila objektuei zenbatekoa buruz gatazkak inplikatuz. Ondorioz, gatazka horiek kontuan izan pozik zazpi mila erreklamazioak, bost zenbateko osoaren ehuneko buruz, gainerako bai oraindik edo zen asebetetzea ere ukatu. Datu horiek guztiak iradokitzen bakarrik gauza bat - katastrala lurren balio desafio - hau beharrezkoa ekintza bat da gaizki definitu bada.

zergadun ikuspegitik begiratuta, garrantzitsua da prozedura horien eragina ikusteko. Positiboa epailearen auzia aldeko epaiak, zerga oinarriaren murrizketa ekarri% 93,5 inguru. Ondorioz, Errusiako legeria, katastro balio esleipena emaitzak kantxan dagokion gatazka ikuskatzea erronka onartzen da:

- Pertsona natural, emaitzak, beren eskubideak eta betebeharrak lotuta daude bada;

- Pertsona juridikoak, emaitzak, beren eskubideak eta betebeharrak lotuta daude bada;

- tokiko agintarien eta higiezinen propietate, eta horrek udal edo egoera jabetza daude erlazionatuta botere publikoek.

Hau da Batzordearen contesting katastroko balioa pertsona edo jabeek higiezinen maizter interesa kontuan hartuko ditu.

Auzitegi aurkarapen

Batzordeari ondorioz epaitegian balorazio behar ez duten pertsonen erronka aurrez aplikatzeko. Han ekintza-algoritmo bakar no egoera honetan, pertsona juridikoa den bitartean. Auzitegi katastro balioa erronka kasu honetan dagokion pertsonaren bidez egin daiteke. Pertsona juridikoak gomendatzen zaie epaitegietara joan ondo definitu modu bat. Batzordeak katastro balio contesting berrikuspena aplikazio bat baztertzen badu, epailearen handiagoa iruditzen dezakezu, bereziki, kantxan. Bihurtzen da, hau juridikoei ez da nahitaez Dagoen pre-trial ordena makila.

da Batzordeak aplikatuko bada, beharrezkoa da katastro balioa berrikuspena behar diren dokumentu garrantzitsuak contesting erreklamazioa adierazpen bat emateko. kudeaketaren bakoitzean Rosreestra ezarritako eta Batzordearen funtzionamendua. Ulertu behar da katastrala higiezinen balioa erronka hori eskaera aurkezteko dakar aldi bat ez bost urte baino datuen sarrera egoera katastroa hasi den egunetik barruan.

aplikazioa arrazoiak jabetza buruzko informazioa, inbentarioa balioa zehazteko prozesuan erabilitako azaltzea bada, komisio eskuineko honako erabakiak bat hartu du:

- Gertaera jabetza, prozesuan erabilitako, informazio hori esanguratsua izan ziren kostua berrikuspena eskaera baztertzeko;

- inbentario kostua kalkulatzeko prozesuan erabilitako datu faltsuak kasuan emaitzak berrikustea.

katastrala lurren balioaren erronka dela eta higiezinen merkatuaren balioa txostena ezartzea, Batzordeak erabaki bat hartuko bada: katastro balioa hartuko da merkatuan berdina edo erreklamazioa guztiz baztertzen. Epaitegiak Batzordeak hartutako erabakiak zalantzan jartzeko onartzen. Kasu honetan, eskatzaileek 'erreklamazioak kontuan Aurretik gainetik batzorde hartutako erabakiak hartu gabe jotzen dira.

prozedura judizial

merezi gaur egun epaitegian erronka katastroko balioa ez da lehen bezala egoten da. seigarren 2014ko abuztuan gauza horiek baztertu dituzte arbitrajeak epaitegiak jurisdikzio kontuan hartu beharreko eta jurisdikzio orokorreko auzitegien domeinuaren ziren aurrera, beraz, lurralde, eskualde, udal eta federal auzitegiek joan zen.

Lehenago aipatu zen kantxan katastro balio contesting duten Pertsona fisiko eta juridikoei, baita agintariek eskura dago orain. akusatuek bezala gatazkak horietan lurralde Errusiako Register eta Estatuko Erakundearen RF irakasgaien organo dira. Erantzun edo hirugarren kasu horietan Federazioak edo lana agindu duten lur-balioa kalkulatzeko on the tokiko agintarien irakasgaien organo exekutiboa gisa jarduteko.

katastrala eraikinaren balioa zalantzan egon oinarrituta egin daiteke:

- objektu, zein inbentarioa balioa zehazteko prozesuan erabiltzen zen buruzko datu fidagarriak erregistroan sartzen;

- harremanean ezartzea erreala bere merkatuan balio datan, hurrenez hurren, burutu zen inbentario kostua (kasu honetan merkatuan objektuaren balioa zehazterakoan egin behar data berean, bertan erabiltzen zen inbentario kostua zehazteko on batean) zehazteko finka da.

ebaluazio emaitzen berrikuspena

emaitzak esleipena oinarria zehazteko, eskatzaileak eskubidea denean egoera ebaluazioa jokabide edo ebaluazio funtzioaren egoera ardura erakundearen lotutako inbentarioa objektu balioa zehazteko bezeroak lanera joan behar du, grabatu berri den benetako etxebizitza bat bada. Antzeko egoera bat dela bere kalitatea edo kantitatea, eta horregatik egoera erregistroan sartu berria aldatu egin dira objektuak aplikatzen.

katastrala eraikina, lur edo higiezinen beste edozein balioa erronka, ondoren, zazpi egunez halako eskaera eskatzaileak bezeroaren eragiketak eta organoa, izan zen tasked katastroko balioa zehazteko informazio garrantzitsua lortu beharko jasotzen denetik hasiko baduzu. Horrez gain, herritarrek eskubidea AIS egoera katastrala fondoa balorazio zerbitzuak helegitea dute.

akusatuek baldintzak

- katastrala lurraren balioa Erronka edo eraikinaren iradokitzen egoera katastroa informazio hori baliogabe deklaratu egingo da.

- erantzun erantzukizuna izango da, ondoren egin egoera katastroa aldaketak da.

- Ebaluazio katastro balio contesting for salatua balio berria merkatuan higiezinen balioa berdina ezartzeko oinarria da.

- Estatuko kontabilitate Agintaritzak jabetza bere merkatuan balio berdina balioa berriari buruz estatu katastroa informazio ordaindu behartuta dago.

erabilitako datu-basea

katastrala lur balioa Erronka iradokitzen berrikuspena prozesua ekintza prozesuaren arau orokorrak, barne banaketa salatua eta plaintiff arteko froga zama arauak koherentea.

plaintiff katastro balioa berrikusteko eta equate da merkatuan behar badu, hori frogatu beharko du bere lurrak balorazio-datan ez dago merkatuan desberdina balioa da.

Auzitegi erabakia egin daitezke katastroko balioa duten data hori merkatu balioari dagokio on ezarriko da. merkatuaren ebaluazioa jardueraren lege federal baten balioa zehazteko appraiser lana eta txostena idatziz bidez oinarria. Txosten hori kantxan, non lege eskakizunak eta federal balorazio arauak betetzeko, hain zuzen ere egon zen tratatuko dira etengabeko gatazkak froga onargarria bat izango da.

erreklamazioa aurkezteko katastrala jabetza balioa berrikustea egiteko arrazoiak merkatuan objektuaren balioa erlazionatu ere bada beharrezkoa izango da aldez aurretik erreserbatu aditu independente iritzi bat. It egingo da bezeroaren eta appraiser arteko ondorioztatu kontratuaren arabera. Emaitza merkatuko balioa buruzko txosten bat da, inbentario balioa berrikustea erreklamazio adierazpena sartu nahi duzula.

Emaitzak eta erabakia

Epaitegiak behartuta dago froga soluzioak kalkulatzeko, eta horrek emango zaie arrazoi frogak hartuta aurkikuntzak judizialaren justifikazio bide gisa erabiliz emaitzak islatzeko. froga Gainerako kantxan ukatu ahal izango da. base horretan zenbait froga nahiago zuten arabera, too, nahitaez azken dokumentua islatuko.

Beraz, katastro balio contesting prozedura, eta auzi baten ondorioz, garbi ikusten da gero inbentarioa higiezinen eskatzailearen jabetzako balioa dagoen informazioa, ez du merkatuan dauden balio dagozkie, definizio horren data berean egin zen, epailearen plaintiff erreklamazioa pozik izango da. epaia emaitza ezarriko da inbentarioa balioa berriak. Orain nola katastro balio contesting on kasuan aurre ezagutzen duzu.