Lurraren jabetza erregistroa ordena. Lur erregistroa: legea

Beraz, gaur egun jabetzako lurzoruaren erregistroa eskatzeko interesa izango dugu. Izan ere, orain ideia hori gauzatzeko Errusia ez da hain zaila. Gauza nagusia da legeen oinarria aztertzea, ekintza algoritmoa eskatuko duena. Eta gaur egungo prozesuaren ñabardura guztiak ikasi. Eta horietako asko daude. Lurzoruaren jabetza erregistratzeko arazo nagusia beharrezko dokumentu guztien bilketa da. Denbora gehien igarotzeko balio dute.

Diseinu posiblea denean

Lurzorua ez da beti posible. Gaur egungo prozesuari buruz ahaztu zaitezkeen kasuak daude. Hori dela eta, dokumentuak biltzeko, jabetzako jabetza higiezinen inskripzioan eskuragarri dagoen ala ez jakiteko. Horrela, kasu hauetan prozesu hau espero daiteke:

• Lurrak heredatzen duenean;
• Onarrarekin;
• Erabilera iraunkorreko eskubidearen jabea (perpetual) ;
• Egoera alokatzeko eskubidea;
• "Dacha amnistia"

Ikus dezakezunez, jabetza lurrazal bat formalizatzeko oso urrun dago beti. Bakarrik, praktika ikuskizun gisa, jende askok arrakasta lortzen du. Ziur zarela aukera baduzu, dokumentuak jaso ditzakezu. Zoritxarrez, beste kasu batzuetan, modu ezberdinean jardun beharko duzu. Prozesu zailenak "dacha amnistia" eta lur erregistroa erabiltzea da.

Herentzia jasotzen dugu

Beraz, lehenengo kasuan, testamentuaren heriotzaren ondoren, borondatearen arabera edo legeak lurrak erabiltzearen eskubideak transferitzea da. Egoera ohikoena. Lurzoruaren erregistroa kasu honetan herentzia hasten da. Orduan beste paper zinta gorria ere egin dezakezu.

Partekatzea edo lursail osoa eskuratzeko, 6 hilabete dituzu. Arrazoimenik gabe oinordetu ez bazenuen, lurra betirako ahaztu dezakezu. Beste oinordekideengana iritsiko da!

Nola sartu herentzia? Gune edo beste inongo ondasun bat jasotzen dutenek ezagutzen dute hori. Lehenik eta behin, zure baimena idatzi behar duzu partekatua edo lur osoa jasotzeko. Hau notario batek egiten du. Baina, ondoren, beharrezkoa den dokumentu guztien bilketa ziurtagiri bat lortzen hasten da zure lurraldean ondasunen transferentziari buruzko notario-bulegotik. Horretarako behar duzu:

• Lurralderako katastroko pasaportea jaso;
• Hartu Esleitutako Erregistratutako Erregistro Bulegotik ateratako laburpena 3. Formularioan (testamentugilearen izenean);
• Ebaluatu lurreko balioa;
• Eskuratu testamentugilearen egoitza-ziurtagiria (pasaportearen bulegora hartuta);
• Erakutsi ahaidetasun dokumentuak gunearen aurreko jabearekin;
• Aplikatu borondatea (baldin badago);
• Testamentugilearen heriotza ziurtagiria erabilgarria da;
• Ziurtagiri bat eratzeko Entitate Juridikoen Erregistro Estandarraren Unitatea (toki aldedunentzako).

Beharbada erabilgarriak izan daitezkeen dokumentu guztiak dira. Salbuespen gisa, auzitegi gisa berreskuratzeko, epailearen erabakia beharrezkoa da testamentugilearen ondarea jasotzeko eskubideak itzultzea erabakitzen baduzu ondarea ireki denetik sei hilabeteko epean.

Batzuk interesatzen zaizkie testamentugileak ahaidetzarako dokumentuak egiaztatzeko. Dokumentu nagusiak jaiotza eta ezkontza ziurtagiriak dira. Hauek dira kasu arruntenak. Saiatu kopiak batera ekartzea. Eta ez ahaztu pasaportea zibila!

Orain herentzia batek emandako lurraren jabetza formalizatzeko jarrai dezakezu. Aurreko dokumentuekin ohartarazi behar duzu. Lekuz aldatuko zaitu herentziaz ondasunen transferentzia egiaztatzen duen paper bat emango dizu. Ondoren, prozesuaren azken fasea dator.

Notario baten ziurtagiriaren erregistroa

Notario batek emandako ziurtagiria erregistratzea da. Izan ere, dena ez da zaila. Batez ere dokumentu guztiak beharrezkoak izan badira. Gure egungo prozesua osatzeko, hartu:

• Notarioaren ziurtagiria;
• Zure pasaportea;
• Lurralde katastroko pasaportea;
• Heredariei buruzko dokumentuak (notario baten bidez lortutakoak);
• Testamentugilearen heriotza ziurtagiria.

Dokumentu hauek bikoiztu egin behar dira: kopiak eta jatorrizkoak. Gainera, izena emateko matrikulara eramango zaituzte eta ordaindu beharreko estatuko kuota (hau da) lurraren jabetza ziurtagiria lortzeko. Estatu bateratuaren erregistroa ateratzen ari da. Gutxi gorabehera, 10-14 egunetan, izen-emate ganberan jabetza-ziurtagiri garrantzitsu bat jasoko da.

Alokairua eta erabilera mugagabea

Zer da hurrengoa? Orain, jabetzako lursail bat erregistratzeko prozedura kontuan hartu behar da, estatuko egoera errentamendu-hitzarmen baten arabera eta betiereko erabilera duten eskubideak ere. Prozesu honek zailtasun eta kostu handiak izaten ditu (bai diruarekin eta aldi baterako). Zorionez, aldez aurretik prestatzen bazaizu, arazo bereziak izan ditzakezu arazorik gabe.

Jabetza pribatuan lurrak lortzeko, beharrezkoa da:

• Egin gune geodésico plan bat;
• Hartu master plan bat (BTIn);
• Jasotako lurretarako katastroko pasaportea jaso;
• Jabetzako guneko aplikazio bat idazteko;
• Lurzaintza egitea;
• Lurraldean katastroko erregistroa jartzea;
• Kuota bat ordaindu jabetza pribatuaren webgunean izena emateko.

Hau laburra bada. Baina, hain zuzen ere, dena askoz ere zailagoa da lehen begiratuan baino. Gunearen plan geodésico eta orokor bat egitean, zure gunearen administrazioarekin harremanetan jarri beharko duzu. Bertan lurzorua erregistratzeko eskaera bat idazten duzu. Baina horretarako aurkeztu behar duzu:

• Lurrak zure jabetzako transferentzia egitean;
• Lurraren plan nagusia;
• Pasaporte katastrala;
• Babesleen agintaritzaren baimena (jabeen artean dauden adingabeak badira).

Gero pixka bat itxaron beharko duzu. Egoera honetan dokumentuak gauzatzea oso garrantzitsua da. Administrazioak bere baimena eman behar du lurrak jabetza pribatu gisa jasotzeko. Baimen hori itxaron beharko da. Normalean "pentsatzea" hilabete inguru hartzen du. Baina, praktika ikuskizun gisa, 3-4 hilabete inguru itxaron dezakezu. Prest egon.

Ezohasun txiki bat: alokairuaren auzia bada, aurretiazko beharrezkoa da gune bat trukatzea estatuaren balio katastralean. Salmenta kontratua jasoko duzu, jabetza hori jabetza pribatuan erregistratzeko eskaera aplikatuko zaio. Erabilgarritasun mugagabearen kontratu bat dagoenean, ez da eskudiruzko gastu gehigarririk behar.

Behin erantzun positiboa jaso ondoren, lursailen inkesta eta webgunearen izena erregistratzen dira. Azkenean, katastro pasaportea berria har dezakezu . Gainera, lurreko eskubideak erregistratuta daude. Hau eskema jakin baten arabera egiten da.

Izen-emate ganbera eskatu beharko duzu. Beharrezkoa da jabe guztientzat. Bestela, bisitatu MFC. Aurkeztu honako dokumentu-paketeak, eta ondoren itxaron erantzuna:

• Land survey plan;
• Etorkizuneko jabearen pasaportea;
• Lurralde katastroko pasaportea;
• Lursailak zure jabetzara lekualdatzeko (lurzoruaren kontratu bat edo jasotako erabilera mugagabea);
• Estatuak 2000ko errubloen zenbatekoaren ordainketa jasotzeko epea.

Kontuan izan: fidagarritzat matrikula-aretoan edo MFC-ean aplikatzen bada, pertsona batek abokatu boterea aurkeztu beharko du transakzio jakin bat gauzatzeko. Ez ahaztu dokumentuen kopiak egitea, huts egin gabe ere egin behar dira.

Dokumentuei erantzunez, aplikazio berezi bat igorriko duzu, sinatu beharko duzu. Horrez gain, lurren eskubideak erregistratzeko egin arte itxaroten jarraituko du. 2 aste inguru irauten du. Ondoren, EGRPren ziurtagiri bat jasoko duzu.

Pentsatzen baduzu, kasuan kasuko lurzoruaren lurzoruaren inskripzioaren kostua alda daiteke. Baina, oro har, diru asko ordaindu behar duzu. Hori dela eta, kasu arruntenak opari edo herentzia hitzarmen baten bidez erregistratzea dira, baita "dacha amnistia" ere.

Dohaintzan

Ekitaldiaren garapenaren hurrengo aldaera doakoa da. Une honetan, senideen artean jabetza transferentziaren forma ohikoena da. Hori dela eta, lurzatiaren jabetza erregistratzeko prozedura zertxobait erraztu da. Zer egingo du gaurko ideia konturatzeko?

Lehenik eta behin, notarioak opari bat eman dio lurrari. Opari-akordioa behar dugu, baita emailearen eta emaitzaren pasaportea ere. Aurreko jabeak beharrezko dokumentuak erantsi behar ditu:

• BTIren laburpena;
• Lurraren plana;
• Ebaluazio dokumentuak;
• Pasaporte katastrala;
• Zerga ordaintzearen ordainagiria, opari-akordioa erregistratzeko;
• Zordunak ez diren dokumentuak (beharrezkoa da hartzailea).

Notarioak dokumentuak lurrarekiko betetzen dituela egiaztatzen du, baita opari akordioaren baldintzak ere. Edozein urratze eginda, akordioa sinatuta dago. Notarioak oposizioko kontratu baten pean jabariaren lurretarako eskubideen transferentzia ziurtagiria ematen dio. Dagoeneko dokumentu honekin erregistratzeko ganbera eskatu beharko duzu zure izenean ziurtagiri berriak lortzeko paperak emateko. Prozesu hori ez da izango lurzoruaren diseinua herentziaz. Hori da, borondatearen ordez, opari-akordioa beharrezkoa izango da.

Arreta ezazu - ondasunaren jabetza jasotzen duzunean zerga ordaindu beharko duzu. Lurzoruaren katastroko balioa kontuan hartu behar da. Prezioaren% 13 ordaindu beharko du. Salbuespena senide hurbilen dohaintzan emandako kasuak dira. Horien artean daude:

• bilobak:
• gurasoak;
• Senar-emazteen;
• anaiak;
• aiton;
• arrebak;
• haurrak.

Beste kasu guztietan, ondarearen eta dohaintzaren arabera, lurzoruaren balioaren% 13 ordaindu behar da. Ordainketa hau gabe, lurrak kentzeko eskubidea duzu.

Pasaportzako katastroa eskuratzea

Ikusten duzun bezala, ezin duzu katastroko pasaportzat hartu. Baina nola lortu? Paper hau gabe landarena ezinezkoa da inolaz ere ez formalizatzea!

Ez da hori bezain zaila. Lehenik eta behin, dokumentua igortzeko eskaera idatzi behar duzu. Gainera, izena emateko matrikula edo funtzio anitzeko zentroa aipatzen da. Erantsi pasaportearen kopia bat, aurreko jabearen heriotza ziurtagiri bat edo zure paperean jasotako beharra baieztatzen duen beste dokumentu bat (zure izenean dagoen pasaportea ez bada). Opari edo testamentua izan daiteke. Zure izenean dagoen pasaportea jasotzen baduzu, identifikazio txartel zibila besterik ez da.

Ondoren, egoera kuota ordaindu beharko duzu. Lurzatiak 200 errublo ordainduko ditu, legezkoa - 600. Erantsi ordainagiria eskaera egiteko. Dokumentazio guztia inskribatzeko ganberan egin dezakezu!

Aplikazioaren truke, ordainagiria jasoko duzu, zeinak katastroko pasaportea eskuratu ahal izango duen adieraziz. Denbora izendatuan, jarri harremanetan MFC-rekin edo matrikula-bulegoan zure pasaportearekin. Katastroko pasaportea jasoko duzu. Hori guztia, jabetza lurreko zati bat eskatu dezakezu!

Agiria Cadastre on

Ideia konturatzen zarenean, erregistroan edo katastroko ganberan aplikatu behar duzu lurrak erregistroan berriro jartzeko, baina jabeen datu berriekin. Horretarako, erakutsi behar duzu:

• Estatuko betebeharraren ordainagiria (pertsona fisikoen 200 errublo, 600 - legezko erakundeentzat);
• Jabeen pasaporteak;
• CD-diskoaren inkestaren planoa (emandakoa bada);
• Plan geodesikoa;
• Jabetzako EGRPko (edo lurreko eskubideen ziurtagiri bat) ateratako laburpena;
• Gunean argitaratzeko dokumentuak (salmenta kontratua, dohaintza, borondatezkoa, erabilera mugagabea);
• Babeserako autoritatearen baimena prozesua (adingabekoentzat).

Hori da dena. Pasaportearen katastroko eta lurzoruaren erregistroa eskaera bat idazteko bakarrik geratzen da. Beharrezkoa da jabe guztientzat. Hurrengoa, laburpena eman zaizu, eta bertan, pasaportea jasotzearekin batera, data adieraziko da, dagokion dokumentuak jaso ahal izateko. Nortasun agiriarekin batera erregistratzeko ganbera itzultzen da zehaztutako orduan. Hori guztia, katastroko erregistroan lurrak berriro jarri dituzu!

Dacha amnistia

Berriki, "dacha amnesty" nozioa agertu da. Herritar askoren bizitza erraztu du. Lurzoruaren jabetza pribatua, kasu batzuetan, argi bertsioan gertatzen da.

2006ko ekainaren 30ean onartu zen legea ("Nolanahi ere, Lege Legegintzako Batzordeak Aldaketak Biztanleriaren Eskubideei Buruzko Jabetzako Higiezinen Objektuak Modu Errazean"), indarrean sartu zen urtarrilaren 1ean, urtarrilaren 1ean. Horrela, lurralde horietan lurzatiak eta lurzoru partikularrak formalizatzea dacha errazagoa bihurtu zen. Nahiz eta kasu guztietan ez. Esan daiteke hau jabetza pribatuari buruzko legea dela, eta asko izan dira zain. Baina bere ezaugarriak ditu. Zein dira?

Lehenik eta behin, amnistia epea mugatua da. Kasu gehienetan, 2018ko martxoaren 1 arte pribatizazioa dago eskuragarri. Horren ondoren, "dacha amnistia" funtzioa gelditzen da. Hori dela eta, jabetza-lursaile bat eta instalazio bat egin nahi baduzu, zoaz! Baina lorategian, lorezaintzan eta lorezaintzako elkarteek zorionekoak izan ziren. Egokitutako arauen arabera, 2020ko abenduaren 31ra arte pribatizatu ahal izango dira lasai.

Bigarrenik, inork ez du gune katastroko plan bat, baita lurraldeko eskubideak baieztatzen dituzten dokumentuak ere. Kasu honetan, "dacha amnesty" arazoak sortzen ditu.

Hirugarrenik, kontuan izan "dacha amnistia" baten jabetza lurzorua erregistratzeko prozedurak 1.000 errubloko kuota bat ordaindu beharko duzula. Ez da gehiegi. Baina hemen gastu osagarriak ere egin behar dira. Adibidez, gune bat aztertzeko. Gastu guztiak etorkizuneko jabeak ordainduko ditu.

MFC edo izen-emate ganbera harremanetan jarri behar dituzu honako dokumentu zerrendarekin:

• Ordainketa ordaindua;
• Gunean eta instalazioak instalatzeko eskaera;
• Errusiar Federazioko herritarren pasaportea;
• Plan katastrala;
• Pasaporte katastrala;
• Dokumentuak: lurreko eskubideak erregistratzeko arrazoiak.
• Pasaportea teknikoa.

30 egun bakarrik - eta akordioa egiten bada, Unified State Register izeneko extract bat ateratzeko aukera izango duzu, lurrak eta instalazioek zure eskubideak baieztatzeko. Ez dago ezer zailtasunik katastroko plan bat eta arrazoiak (dokumentatua eta baieztatuta) baldin badituzu dokumentuak prozesatzeko baimen egokia lortzeko.

Lege oinarria

Arreta berezia gure egungo prozesua murrizketak inposatzen duten legeek eskatzen da. Land Kodean dute erregistratuta daude. Jabetza erregistroa - prozesu konplexua da. Kodea estatuen jabetza publiko eta pribatu deszifratzeko. Lehen - Pertsona fisiko eta juridikoei from - ko duten egoera boterea da, eta bigarrena da. Atzerritarrek Land Kodearen arabera (15. artikulua elementua 3) ezin igorriko jabetza lurraldea gaindiko eremuetan bada.

Era berean, arreta deiturikoak dacha amnistia da. Hori lurraren jabetza nola formalizatzeko zehazten lege bat ere bada. Baina, egia esanda, azpiko Land Kodean bihurtzen da. bertan ikasi ondoren, gure egungo prozedurak ezaugarri guztiak ikasi ahal izango dituzu.

Ezinezkoa marrazteko da

lurren jabetza pribatua ez da beti horrela. Zenbait kasutan, eskubidea behin prozesu horretan uko egin behar duzu. Zein arlotan murrizketak pean erori?

Horien artean, erreserba naturalak, baita herrialdeko segurtasun zerbitzuek dagokion lurraldean aurki ditzakegu. Hau Armatuak Errusiar Federazioko Indar baliagarria izan daiteke maniobra militarrak eremuetan ere biltzen.

Arloak, zein kultural edo historiko balio batzuk, ere, ez da jabetza pribatu gisa emana. Hau gaur egun Errusian existitzen mugak guztia. lurraren jabetza erregistroa ordena erraza da. behar bezala prestatu bada, posible da osoa pribatizatzea 2 hilabete!