Zerbait hipoteka ordaindu gabe ez bada? Arazoaren deskribapena, gomendioak eta konponbideak

Zoritxarrez, hipoteka bat duten pertsonek ez dute uste gaixorik egon, bere lana galdu edo egoera zailetan sartu. Arau orokor gisa, kaudimenarekin lotutako arazoak ez dira arazo ekonomiko global edo barruko egoerei dagokienez, baina maileguek ezin dituzte beren indarrak era egokian kalkulatu. Ondorioz, horietako askok urte batzuk igaro ondoren hipoteka bat (hipoteka-mailegua) ordaintzeko ezer ez dagoela ulertzen hasten da . Zer egin Kasu horietan, artikulu hau irakurriz jakingo duzu.

Zein dira mailegua ordaintzearen arriskuak?

Ez da sekretu bat edonork krediturako higiezinak banku-erakunde batekin konpromisoa izaten jarraitzen duela zorra erabat ordaindu arte. Beharrezko hileko ordainketak ez ordaintzeagatik, bankuak ondasunak saldu eta zorra ordaintzeko dirua biltzeko eskubidea du.

Egin beharreko interesa dutenek hipoteka bat ordaindu behar ez badute, Ulertuko lukete apartamentuak prezio handian saldu ahal izango direla. Hori dela eta, sarritan salmentatik datozenak ez dira guztiz estaltzen mailegua. Ondorioz, mailegu-emaileak bere buruaren gaineko teilatu gabeko teilatuaz gain, banku zorrotz zorrotzez mantentzen du. Horrez gain, lehen maileguan ordaindutako zenbatekoa ere kenduta dago. Hori dela eta, aurreneko neurriak hartu behar dira maileguari hipoteka bat ordaindu beharrik ez dagoela ulertzen hasten den bezain laster.

Zer egin dezaket ezer egoteko?

Gauza bera gertatzen da antzeko egoera batean aurkitzen den pertsona batek zorra ordaintzea uko egitea. Bankuak egingo duen lehenengo gauza da zigor zigorrak deiturikoak . Hau da, zorrak kastoratu izatera igotzen hasiko direla. Horren ondoren, zenbait erakunde psikologikoki eragiten die maileguari. Ikastaroan, telefono-deiak eta hizkiak dira ahalik eta ontzi berrien berri emateko. Zer egin nahi dutenek, maileguan ordaintzeko ezer ez badago, Ordaindu gabeko kasuan, bankuak epaiketa bat abiarazi behar du. Eta azken akordeak enkante baten bidez apartamentu bat saltzen du. Gazte hipoteka-etxeetan erregistratuta dauden arren, banku-abokatuek dirua biltzeko moduak aurkituko dituzte. Hori dela eta, apartamentu gabe gelditu gabe eta bankuari zorrak emateaz gain, arazo hau konpontzeko moduak bilatzeko beharrezkoa da.

Aukera bat: berregituratzea

Berriki, mailegu asko ez dute hipoteka bat Sberbankrentzat ordaintzeko. Egoera horretan egin beharrekoa, arazo horiek ulertzen duen espezialista batek kontsulta egingo du. Arazo horri konponbide posibleetariko bat zorra berregituratzea izan daiteke. Pertsona batek kreditu-karga okerra kalkulatu ez badu edo bere lana galduz gero, geroago edo beranduago ulertuko du dirua hartzerik ez dagoela hurrengo ordainketa egiteko.

"Ez dago ezer hipoteka bat ordaindu behar bada, orduan zer egin?" - Zordunak asko interesatzen zaizkio. Kasu honetan, bankuarekin harremanetan jarri behar duzu. Arau orokor gisa, kreditu-erakunde modernoek nahitaez konfiantza egiten dute eta, sarritan, zorra berregituratzea gomendatzen dute. Beste era batera esanda, maileguari derrigorrezko hileko ordainketa zenbatekoa murrizteko eskaintzen da, eta denbora gehiago behar du. Aukera hau zorrak ez ezik, dirua itzultzeko ere nahi duten bankuentzat onuragarria da. Berregituraketa bat jasotzeko, beharrezkoa da dagokion eskaera banku bulegoarekin lotzea. Dena ondo egonez gero, zordunak maileguaren itzulketa ordainketa berria egin eta sinatzeko eskatu beharko du. Ordutegiaren arabera, nahitaezkoa izango da erakundearen baimendutako ordezkarien zigiluak eta sinadurak.

Aukera bi: asegurua

Dutenek zaintzen dutena, hipoteka bat ordaindu beharrik ez badago, Gogoratu aseguruaren existentzia. Kontu handiz irakurri behar dituzu bere edukiak. Kasu gehienetan, aseguru konpainiak banku zorra ordaintzeko prest dago baldin eta mailegu batek eraginkortasuna galdu badu, gaixotasun edo lesio batzuen ondorioz edo bat-batean bere lana galdu badu.

Ordainketa jasotzeko, beharrezko dokumentazioa bildu beharko duzu. Egoeraren arabera, aseguratzaileek mediku-ziurtagiria eska dezakete osasun-arazoak daudenean edo enpleguaren fotokopia konpultsatua, alokairuen erregistroarekin, aurreko enpleguaren eskaera kontuan hartuta. Ulertu behar da ez direla arduradunak aseguratutako pertsona berak zauritu edo haiek jasaten dituen bitartean intoxikazio egoera batean.

Hiru aukera: bankuaren konpromisoa bilatzeko

Dutenek ez dakite zer egin, ez dago hipotekarik ordaindu beharrik, Beharrezkoa da ulertzea banku-langileek arazo bera izaten dutela ia egunero. Hori dela eta, zordunak lotsa baztertu behar du eta konpromisoa bilatzen du bankuan. Ez da baztertzen finantza-erakundearen ordainketaren atzerapena baimentzea edo zorra ordaintzeko zenbateko nagusia baino ez izatea. Mailegu-hartzaileak arrazoi baliotsua eta baliagarria izan zuen, haurraren jaiotza, gaixotasun bat edo egoera ekonomiko larria .

Aukera Lau: Epaiketaren zain

Pertsona batek ez daki zer egin, hipoteka bat ordaindu ezean, Benetan larriak finantza zailtasunak, orduan gomendatzen dugu epaiketa zain. Aukera hau onuradunena da ez ordaintzailea, epaileak ez baitu zigor finkatuak eta zigorrak ordaintzera behartuko, zenbatekoak zorra nagusiaren tamaina nabarmen gainditzen baitute. Horrez gain, zordunak aukera izango du zatikako ordainketak legez onartzeko eta, batzuetan, mundua sinatzeko.

Hipotekatutako ondasunen aurrean, bankuak berreskuratzea eskatzen du. Zordunak aldez aurretik ordainketak egin baditu, bankuari emandako zenbateko nagusia bankuari emango zaio, eta mailegu-hartzaileak soberakina izango du. Aldi berean, ulertu beharko litzateke bailiffs bermeak ezartzea. Normalean, prezio oso txikian saltzen da.

Aukera bost: on-maileguak

Dutenek ezin erabakitzeko zer egin, hipoteka bat ordaindu ez bada, Banku batean beste mailegu bat ados jartzen saiatzen gomendatzen dizugu. Batez ere, komenigarria da ziur etorkizun hurbilean kopuru handia jasotzea, zorra ordaindu ahal izateko transferitu ahal izateko. Kreditu txartel gehienek graziazko epea dute, eta bertan interes tasak ez dira gertatzen. Kasu honetan, asko aurreztu dezakezu. Hala ere, aukera honek hainbat desabantaila ditu. Beraz, banku batzuek ez dute txartel bat igortzen, baina baita mantentzeagatik ere.

Aukera sei: maileguaren akordioaren irakurketa gogotsua

Bankuko langileak ere akatsak izan ditzakeen pertsonak dira. Hori dela eta, gomendatzen dugu egoera larrian dauden mailegu guztiak, arretaz irakurri kontratuaren edukiak. Bankuak mailegua biltzeko bulegora bueltatu badu, zordunaren baimena hirugarren bati datuak transferitzeko baimena behar da. Epe hori egiterakoan, bankuak ez zuen eskubiderik maileguari buruzko informazioa baimenik gabe. Horren ondorioz, datu pertsonalak babesten dituen legea urratzen du, eta zordunak hirugarren bati alta eman diezaioke.

Bigarren puntua arreta berezia jarri behar da interes-tasak unilateralki handitzen duen ala ez. Horrez gain, badira beste ñabardura garrantzitsuak ere, abokatu kualifikatu batek bakarrik nabaritu dezakeena. Hori dela eta, zalantzarik gabe, espezialista batekin kontsultatu beharko zenuke.

Zazpigarren aukera: higiezinak errentan alokatzea

Metodo honek familia-aurrekontuaren kreditu-zama nabarmen murrizteko aukera ematen duen arren, etxebizitza alternatiboak dituzten zordunentzat egokia da.

Gomendio hau aprobetxatu ere egin dezakezu, apartamentu handiak kredituarekin erositakoa bada, hiriko elite auzoan kokatuta. Kasu honetan, etxebizitzarik ez dutenek ere alokatu dezakete. Lokal txikiagoa alokatu dezakezu eremu urrunago batean. Eta aldea hipoteka-derrigorrezko hileko ordainketetara transferi daiteke. Jakina, metodo honek desabantaila garrantzitsuak ditu. Horietako bat deskonposizio psikologikoa dela esan daiteke, erabat beste pertsona batzuk zure apartamentuan bizi direla. Gainera, kontuan hartu behar da etxebizitzak hutsik egon daitezkeela denbora pixka bat. Azken finean, jende gutxik apartamentu bat alokatu dezake denbora luzez. Ez ahaztu alokairuaren prezioak hipoteka hartu behar duen moneta izan behar duela. Kasu honetan, mailegu-emaileak ez du dirua galtzen, tasa desberdina delako.