Nola kalkulatzen duzu apartamentu baten kostua? Higiezinen ebaluazioa. Higiezinen balorazio katastrala

Askotan, pertsona baten bizimoduan egoerak bere apartamentuarekin transakzioak egiten laguntzen dioten egoerak dira. Adibidez, beste hiri batera mugitzen denean edo mailegu bat ateratzeko asmoa du. Sarritan, apartamentu apartamentu gehiago trukatzeko nahia zabala da. Zentzu honetan, jabetza dago benetako balioa baloratzeko arazoa. Askok galdetu honako galderari: "Zeintzuk dira beren jauregiak saldu nahi ez izateko modu independentean zehazteko?" Hala ere, hobeak ez dira profesionalen zerbitzura esperimentatzea eta erabiltzea.

Apartamentuaren saltzaileak aukera bat du

Alas, oso jende gutxik daki apartamentu baten kostua nola ebaluatu, kanpoko laguntzarik gabe kasu hori ezinbestekoa da. Edonola ere, inork ez du etxebizitzarik merkea saldu nahi, eta, noski, ia inork ez ditu urteak itxaron "erosle" on bat lortzeko. Horregatik beti benetako prezioa eskaini behar duzu.

Jakina, etxebizitzaren aldaketaren transakzioaren zenbatekoa objektiboki zehazten den moduaren arsenal osoa dago.

Etxebizitza profesionalen balioa zehazteko arduratzen diren higiezinetako higiezinetako edo langileen balioa nola ebaluatzen den azaltzen badugu, azpimarratu behar da horietako bakoitzak bere kalkulu propioa izango duela.

Garrantzitsua da gauza bat gogoratzea: bizitegi-apartamentuen prezioek faktore askoren araberakoa izaten dute, transakzioan parte hartzen dutenen aldarteetan konpromisoa hartzen den bitartean.

Define the arithmetic mean

Zure etxebizitzarako gutxi gorabeherako kuota bat gutxienez zehazteko asmoa duzu, nahiz eta ezinezkoa izan, apartamentu baten prezioa pros batek ebaluatzen duen. Eta pertsona guztiek egin dezakete hori.

Salgai dauden higiezinen objektuen datu-basea aztertu behar duzu. Aukeratu zurea antzekoak diren apartamentuak metrajea, gela kopurua, metroaren distantzia, etxe kopurua, etxearen adina, azpiegitura. Orain markatu etxebizitza merkeena eta garestiena. Ondoren, kalkulatu adierazitako zenbatekoen batez besteko aritmetikoa, hau da zure etxebizitza prezioa. Aldi berean, ez ahaztu ia jabeek ia apaltzea apartamentuaren kostua, erosle potentzialak negoziatzeko eskubidea erreserbatzea.

Higiezinen agentzia lagunduko du

Errazagoa izan daiteke: higiezinen agentziari deitzea eta erosle gisa aurkeztea. Eragileek jakingo dute zein gutxieneko zenbatekoa auzo honetan edo auzoan dagoen apartamentu bat erosten duen pertsonak behartuta egon behar duela.

Etxebizitza baten kostua eragiten duten faktoreak

Nola adituek apartamentu baten kostua baloratzen jakin nahi al dute? Guztia ez da zaila lehen begiratuan badirudi ere. Higiezinen balorazioa objektuaren analisiaren bidez egiten da, irizpide batzuen arabera, azken batean, bere benetako balioa zehazten duena.

Ikus dezagun xehetasun gehiago.

1) Jabetzaren kokapena. Higiezinen hiria baldintzatzen da auzoetan banatuta, adibidez, erdigunea, lo egitekoa eta kanpoaldea.

2) Jabetzaren eremua. Ez da sekretu bat etxebizitzaren karratu handiagoa duen edonorentzat, orduan eta garestiagoa da.

3) Azpiegituren instalazioen erabilgarritasuna. Jakina, etxebizitzaren inguruetan ospitale bat, haurtzaindegia edo merkatua badaude, apartamentu baten prezioa duin bat eska dezakezu.

4) Konponbideen erabilgarritasuna. Jakina, hormako marratxoak edo pitzatutako zuloak etxebizitzaren kostua murriztuko du, baina horma-papera berria itsasten baduzu eta akordioaren aurretik konponketa argiak eginez gero, prezioan modu seguruan igotzeko aukera izango duzu, naturaltasunez, arrazoizko mugetan.

5) solairu kopurua. Hori gertatu zen lehen eta azken solairuko apartamentuek erosleen artean gutxiago dituztela, beraz, beste apartamentu batzuekin alderatuta, prezioek beherak izango dituzte.

Publizitatea komunikabideetan

Higiezinen estimazioa beste metodo ezezagun baten laguntzarekin egiten da. Zein motatakoa? Oso erraza da.

Tokiko egunkarien apartamentuen salmenta iragarkiak bidaltzen dituzue eta gutxi gorabeherako prezioa adierazi behar da, aurreko puntuetan oinarrituta. Ondoren, ikusi zenbat jende erantzun duzu zure proposamenari. Dei ugari badira, hau da, apur bat gutxietsi den prezioa adierazi duen seinale da, eta horrek pixka bat igo dezake. Horren ondoren, berriro telefono deklaratzaile gisa jardungo duzu eta egoera kontrolatu. Hala eta guztiz ere, adierazi beharra dago metodo hau oso ona ez dela presarik ez dutenentzat eta denbora librea izan dezaten. Ez da baztertzen urtebeteko epean ondorengo gehieneko prestazioa egin ahal izango duzula.

Jakina, lanpetuta dagoen pertsona bat bazara eta etxetik saldu beharra izan behar duzu, beste eskema baten arabera jardun behar duzu, higiezinen balioaren balorazioa profesionala delako. Gaur egun, merkatuan dauden hainbat enpresek etxebizitzaren benetako kostua zehazteko laguntzen dute. Lanak egiteko, tituluaren dokumentuekin (bat-denbora ziurtagiriarekin) aurkeztu behar duzu apartamentu bat, BTIren ziurtagiri bat (11a formularioa).

Berriro ere azpimarratzen dugu higiezinen merkatuaren balorazioa banakako aditu batek egin dezakeela. Kontuan izan behar da prozedura oso zehatz hori dela, azken emaitza bere izaera anitzak diren irizpideek eraginda.

Profesionalek erabilitako apartamentuen kostua kalkulatzeko metodoak

Kontuan izan behar da higiezinen objektuen balioa ebaluatzeko adituak hiru kalkulu-metodoen bidez egiten direla:

1) Garestia. Etxebizitzaren prezioaren araberakoa da etxebizitzen prezioak (eraikuntzako materialen garraioa, haien kostua, kontratistei soldata, zergak, eta abar) jasotako kostuen arabera zehaztea. Horrez gain, baloratzaileak kontuan hartu behar du inflazioaren maila, amortizazioa. Faktore horiek kontuan hartuta, kalkulua doitzen du.

2) Errentagarria. Metodo hau higiezin komertzialetarako bereziki diseinatua dago. Bere esanahia oso erraza da. Etxe berri baten prezioa etorkizunean jabe berriak jasoko duen onura potentzialaren tamainaren arabera zehazten da. Hala ere, metodo egokia da denda eta merkataritza zentroetarako.

3) Konparatua. Metodo hau adituen ohikoena da. Kasu honetan, higiezinen balioaren balorazioa beste proposamen batzuekin konparatuz gero, apartamentuak saltzeko. Erabiltzen denez, jakintza berezirik ez dagoenez, metodo hau ez da hainbeste kostatuko.

Kontratua finkatzen duen enpresa zehatz batekin, higiezinen balioespen profesionalean oinarritzen dena, ez da alferrik galdetu, zein metodoek apartamentuaren kostua zehazten duten. Ez baduzu nahi edo ebaluazio-metodo hori, aditua beste aukeratu ahal izango duzu.

Kontuan izan behar da ondasun higiezinak balorazio katastrala BTIk egiten duela, eta orain adierazle honen arabera etxebizitza eta apartamentuen zergen zenbatekoa izango da.

Hipoteka-maileguen apartamentuen balorazioa

Beraz, hipoteka-mailegu bat igortzeko asmoa duzu, eta banku-langileek gai honi erantzuteko etorri zaizkizu. Badakizu berehala zure metro koadroko benetako balioa zehazteko arazoa dagoela. Zalantzarik gabe, kreditu-erakundeak bere tasatzailea eskainiko du, baina ez du presarik bere lana inpartzialtasuna printzipioaren arabera gidatuko duela sinestea.

Jakina, probabilitate handia dago etorkizuneko apartamentuaren balioaren gaineko estimazio handiagoa izateko. Hori dela eta, aukeratu bezeroek tasatuak hautatzeko eskubidea edo zenbait azterketa independente egiteko aukera ematen duten banku-erakundeak, beraz, etxebizitzen prezioek benetan objektiboa izan behar dute. Horrez gain, hipoteka-programa partikularretan gelditzea aurrez aldez aurretik etxebizitza likidazioaren balioa kalkulatu behar duzu. Beste era batera esanda, beharrezkoa da zure apartamentuak zenbateko zenbatekoa ahalik eta lasterren salduko duen galdetzeko. Kontuan hartu beharra dago etxebizitzen merkatuko balioa likidazioa baino% 30 handiagoa dela.

ondorio

Goiko gomendioak zuk zeuk ebaluatuko lagunduko dizu, horrela zure familiaren aurrekontua gordetuz. Hala eta guztiz ere, gogoratu kasu batzuetan ez duzula espezialisten laguntzarik egin.