Land kategoria eta baimendutako erabilerak. Lur mota - lur likidazioak

dagokienez "lur-kategoria" eta "erabilera baimentzen" askotan nahasmena da. Layman Termino horien arteko aldea ez da erraza ulertzen. Eta, hala ere bereizgarria ezberdintasunak dituzte. Eta alde hori baliagarria da pentsatzea ordena dutenek lege lur egoerari aldaketak aurre egin behar legezko arazoak ekiditeko.

Dezagun aurre

"Land erabilera" eta "baimentzen erabilera" kontzeptua hain zuzen ere osagarri. Baina epe "kategoria" osotasunean - izaera orokorrago bat, eta beste - "ikuspegi" - Han posible lur erabilera kategoria jakin baten barruan aukerak argitzeko.

Adibidez, nekazaritzako lur zatiak kategorietan badira, erabilera nagusiak eta osagarriak pare bat eduki ahal izango dute. of "kategoria" kontzeptua ez da baldintzapean elkarteak ez da onartzen. Hau da, adibidez, bat eta eremu berean ezin da aldi berean baso-funtsa aipatzeko eta eraikuntza industrial edo etxebizitza etxe baten muntaketa zuzenduak.

Zer dira

indarrean dagoen legeriaren bereizten zorrozki definitua lurrak helmuga sailkatuta. osatuko dute:

- Lur likidazioak;

- nekazaritza;

- Helburu bereziak (garraio beharrak, komunikazioa eta industrial aplikazio erabiltzen);

- santutegi, erreserba naturalak eta interes historiko eta kulturala edo zientifikoa egoerari babestuta beste eremu;

- ur eta baso-aktiboen;

- erreserban.

herrialdeko guneak edozein esklusiboki egotzitako daiteke edozein lur-kategoria jakin bat. Land, eskualdeko garapen interesak aldaketa bat eskatzen duten erabilera baimentzen, legegintza RF irakasgaien gorpuak, nor dira horrelako erabaki bat jasotzeko eskubidea erantzukizuna dira.

Zatiketa motaren arabera

Zer irizpide By herri eta hiri lurralde zatiketa bat da? printzipioak da egoitza-, industria eta beste instalazio jartzea lotutako arloetan oinarritzen da. Adibidez, hiriaren zati jakin batean lan-leku bat eskala handiko industria enpresen hamarkadatan, hurbil eraikitzeko bada Haurtzaindegia edo apartamentu eraikin ezin izango dute. Hau dela eta industria eta egoitza-eremuetan azalera arteko distantziak buruzko estandarrak legez onartutako betetzeko beharra dago.

Land Errusiako Federazioan (85 artikulua) Kodean diren 8 zonalde helburu ezberdinetarako, edozein likidazioa mugen barruan egon daitezkeen for mugatzen. etxebizitza gune, lurzoruaren garapenerako publiko erakundeek (bulegoak, eskolak, ospitaleak eta antzekoak) diseinaturiko, baliabide eta aisialdirako guneak hitz egiten ari gara (bainuetxeak eta parkeak), nekazaritza, industria, garraio azpiegitura eta Defentsa Ministerioaren instalazioen garapena zuzendua , eremuak eta beste helburu bereziak.

nabarmentzen osagarriak

Lurralde zonalde bakoitzak legez eskubidea ongi definitutako espezieak gehigarri gutxi gisa erabili ditu. Bereziki, araudi plangintza etxebizitza gune barruan ahalbidetzen etxeetan egoitza-garapena (goi-igoera, erdi-igoera eta mistoak-espezie) eraikitzeko. 5. paragrafoa artikulu bereko kopurua 85 LC RF du de Xedapen hori.

Horrelako ñabardura eta baldintzak likidazioa bakoitzaren beste edozein inguruan existitzen. erabilera izaera aldatu lur inori baimenik gabe ez da onartzen. urraketa kasuan eragozteko inolako isun handia eta eraitsi behar beharrezkoak legez kanpoko egiturak boki. Gero eta azken urteotan, tokiko agintariak, heavy ekipamendu erabiliz, llamado arkitektura forma txikiak, horien artean, lehendik dauden pabiloiak eta kiosko aniztasuna kentzeko.

Nola baimentzen erabilera aldatzeko

Ez baduzu dute inolako informazio zein lurraren erabilera (edo gogoan) kategoria bat edo beste geltoki gisa, ez luke arazo bat izan. beharrezko datu guztiak katastro dokumentazioa kontsultatzeko lor daiteke, edo eskaerak on Rosreestra gune Atera. Oro har, lurjabe guztiek ezagutzen zein kategoria horietako jabetzako lur dela posible objektu bat bertan eraikitzeko lurrak aplikatzen zaie, eta hori - kategorikoa debeku bat. Horietako gehienak bihurtzen prozedura gainditzeko arazo larri batek baimentzen erabilera mota aldatzen.

legea, katastro pasaportea aurkakoa eraikitzea geroztik, ez da onartzen, jabeak modu bakarra - eskaera erabilerak osagarriak zati bat esleipena eskatzeko aurkezteko. Horrelako isla nahiko zabalduta dago eta legezko aukera bat lursailaren egoera aldatu da. bertan jotzea denean denda edo batzuk Objektu gehiago helburua sozial bat izatea ireki nahi duzun.

Ez da hain erraza

duen aplikazio bat bidaliz, eskatzaileak automatikoki lortzea da beste kategoria lur bat edo baimentzen erabilera aldaketa transferentzia, ez luke uste dut. Hau da, jabeak eskatuta bakarrik egin. jabeak (edo renter) arrazoia larria aurreratzeko behar eskaera bat, hala nola da. Aldaketak, zuen lortzen, ekarpen positibo bat jokatuko dute herriko gizarte-garapenean frogatzeko aukera izango du. lur kategoriak banatzeko eta aldatzeko bere patua - arazo oso larria da, eta eskatzaileak gaiari buruzko eztabaida gogorra udaletxeko (bere Land Batzordeak) bileran edo parlamentario saioa prestatu behar da.

Aplikazio batek egina da, oro har, forma aske batean arau estandarra oinarrituta aplikazio eta errekurtsoak aurkezteko, gobernu-agentziek edozein egiteko. Berarekin batera eskatzaileak behar izango bidaltzeko katastrala ateratzeko jabetza dagozkionak eta kopia titulua dokumentuaren. Hau da, pribatizazioak kontratua, dohaintza edo salmenta, eskuinera herentzia ziurtagiria. Non sailkatua eskaria egin den bi hilabete gainditzen ez aldi bat kontuan hartu behar dute. eskaerak uko amaitu bada, konpontzeko epaitegian saiatu ahal izango dugu. Baina bakarrik Erabaki negatiboa bezain ona kausa for incompetent da.

Horrek esan nahi du nekazaritza lurrak kategorian

Zer dira horiek aplikatzeko aukerak? beste ustiapenen sailkatuta mota bezala, nekazaritzako lursailak badira zenbait espezie hori hainbat izan daiteke. Behin 11 paragrafoan 85 artikulua LC RF de ezarritakoaren ohituta, ikus dezakegu nekazaritza lurrak dela onartzen da "erabili" aukera hauetako batean:

1. Nola larreak eta hayfields.

2. lorategi bezala.

3. Zein arlotan nekazaritzako ekoizpena (abeltzaintza barne).

4. Zer country guneak.

5. Nola patioa nekazaritza eremuetan.

6. Lurralde industrial instalazio, horien artean, linea, presio handiko hodiak, errepideak.

7. Nola lugorriak lur.

Nola landa lurrak gordetzeko

Emandako kategorian lurraldean lurrak (nekazaritza) eta beren aplikazio forma arabera alda daitezke. Baina, nahiz eta hemen, badaude ñabardura asko ditu, eta muga larriak egiten duten eten edo aldatzeko nekazaritzako ekoizpen-mota bat, soilik oinarritzen jabearen nahia du, ezinezkoa da.

Bereziki, debekatuta dago zati kategoria aldatzeko bere lurraren batez besteko balioa gainditzen% 50 edo gainetik eskualdean gero. Praktikan, arau hau lurrak eta lorategiak lurraldeak, iraunkorrak baliotsua laboreak hazten bertan aplikatzen. arlo hauek eta beste nekazaritza helburua objektuei baliotsua eremuan murrizketa saihesteko balio du.

Land kategorian "likidazioa lur"

zara ideia interesa merkea lursail bat erosi kalamastran etxea, errepide bat okupatuta edo trafiko geldialdia oso gertu dago, bada, lehenik eta behin egiaztatu sailkatzailea kodearen bertan posible lur honen erabilera aurrerago. Informazio hori besterik ez katastrala objektuaren pasaportea hartu Russian Erregistroan adierazpena jaso eta emaitza gisa.

behe-igoera egoitza-etxe - hori erosleak lurretan eraikitzeko gai izango dena -, esan kodearen zati batetik 2,0 zerrendan sailkatzailea du 2,7 aipatzen bada, honako esan nahi du. Jakina, inork ezin izango du, lorategi, etxebizitza bizirauteko nekazaritza, berotegi txiki gertu hautsi, edo garaje pertsonal bat jarri. Baina helburu komertzialik lur honetan ezin da erabili.

Horretarako lur bat behar da "enpresa-class" kodeak (4.0-4.9) batera. tarte honi dagokion ahalbidetzen hiriburua natura geldi baten egitura alorrean ere. Adibidez, denda edo merkataritza-zentro (Kode 4,2) bulego eraikina (kodea 4,1), aseguru-bulego bat edo bankura (kodea 4,5), merkatuan (kodea 4,3), jatetxe, kafetegi edo jangela (kodea 4,6), hotel (kodea 4,7) , aisialdi (kodea 4,8), autoa edo flota (kodea 4,9).

lurrak erosteko hirian On

Nahi den katastroko pasaportea Kodea aurkitu ezin bada, ez du esan nahi, erosteko ez da ospatuko. laneratze zati kasuan hautatuta, industria edo eremu publiko garraio azpiegitura zuzendua duzun erreala gehiago baldintzatuan baimentzen erabilera gehituz isla nagusira aukera.

Nola arrakasta arazo honen konponbidea tokiko administrazioaren posizioa araberakoa izango da (batez ere, bere lurren kudeaketa). ari zaren eraikin bat eraikitzeko plangintza bada, argi eta garbi, hiriaren garapenean eta tokiko agintarien zu ezagutu lanpostuak osagarriak sortzea bidean lanean.

... eta beste guztia

Lur likidazioak kategorian inguruko Land Kodearen atal artikulu 83rd, garapen eta eraikin herriak, herriak eta beste udalerrien eskaini. paragrafo kopurua 3 84 artikulua Kode mugatik lursailaren gordeta dago egoerari pribatua herrian sartzea kasuan arabera. Hau da, jabeak bere jabetza eskubiderik erabili jarraitzen du.

hirian gainetik arlo gain, eta oraindik ez dago kategoria gehigarri bat - lur izendapena estalita "beste lurralde-eremuetan". Horien artean, arlo horiek guztiak, eta horrek helburua - Erabilera nagusia. Hau da, driveways, parkeak, kaleak, plazak eta abar. N. Gehienetan zona nagusietako bat zati bat sartzea aipatzen. Horrelako eremuetan ezin dira pribatizatu edo jabetza pribatua transferitu beste nolabait.

Lur gaizki buruz

Zer da epe hau ekarri? Lur-oker jotzen bere funtzionamendua ez da helburua jarraiki, lur-kategoria jakin batzuk egiteko. Ekintza hau urratzea definizioa barruan dago eta administrazio erantzukizuna 8.8 artikulua Administrazio Kodearen pean dakar.

zigorrak tamaina oso esanguratsua izan daiteke. Hiritarren (banakako) isuna, zenbatekoa den lur zatia balioa araberakoa eta% 0.5-1 da bertatik ordaindu beharko dute. Gutxieneko isunaren zenbatekoa ez daiteke 10.000 baino gutxiago errublo izango. Bide batez, zuk, eraikitzeko esan, gune, eta hori ez da zuzendua on denda bat erabaki bada, ez bakarrik isuna ordaindu beharra, baina legez kanpoko eraikinak eraistea aurkituko duzu.

zer espezie bati buruzko informazio pertenece erabilera bat edo Estatuko higiezinen katastroa agertzen diren beste gune baimentzen. Beraz gomendagarria aurretik gune ziurtagiria sarrera bat lurrean edozein eragiketa hori.

Zer egin dezaket herrian izan

egoitza eta nekazaritza - bederatzi egoitza-guneak kategorietan Of, horren zantzurik RF Land Kodearen artikulu 85-garren bat dauka, partikularrak interes zentzu bat bakarrik bi izan. Geroztik beste batzuk ezin inola ere banakako herritar jabetzakoak izango dira. 5. paragrafoan 85 artikulua Land Kodea, lurraren erabilera egoitza-eremu batean honela izan daiteke arabera:

1. Banakako egoitza-garapen For.

2. txikia, ertaina eta goi-igoera eraikin egoitza da.

3. instalazio kultural edo etxeko helburua eraikitzeko.

nekazaritzako ekoizpena - puntu kopurua 11 artikulu bereko arabera, nekazaritza lur eremu barruan erortzen egon instalazioak eta eraikinak, eta horrek helburua erabil daiteke. bere erabilera posible Beste aukera - laborantza lurrak eta iraunkorrak landaketen da. banakako etxebizitzen eraikuntza lur asmoa baduzu, check-kodea egoitza-eraikuntza (2,0 - 2,7) inguruko katastrala pasaportea ere.

Baina gogoratu hemen ezin dela egotzi eraikina, helburua - tratamendua aldi bereko (spa) edo mantentze etengabeko ekoizpen beharrei (zerbitzu etxebizitzen txandatan modu batean lan egiteko) egonaldia.

sustatzailearen pribatu bat

banakako etxebizitzen eraikuntza (banakako etxebizitzak), bai eta lorategi hazkuntzan egiteko asmoa baduzu, bera atalean kopurua 2 promozioko aipatzeko. Dagoeneko aipatu kode adierazi lurraldea dela behe-igoera eraikin eraikuntza erabil daiteke partizio gabe laua da (solairu no 3 baino gehiago), Azalera esaterako garajeak eta zine lorategi eraikuntza gisa egiturak eraikuntzan (hala lodges betekizunak 1. paragrafoan antzekoak dira), nekazaritza pribatua baserrian gune, aldi baterako, mugikorra eta bestelako instalazioen eraikuntza, Godyaev ere eraman behar da, hau da, kanpinak, kabinak eta gehiago. n. hau beren sistemak konektatzeko utilitateak gaitasuna dakar.

Ikusten den bezala, banakako etxebizitzen eraikuntza kontzeptua barne hartzen ditu, bere etxetik, nekazaritza pribatuko erakundea eraikitzea gain.

zara enpresaburua bada

edonork enpresa planak egiteko, lursail bat, kodea sailkatzailea 4.0-4.9 hornituak behar duzu begiratu. Lurralde hau da egitura iraunkorra eraikitzea dakar da, eta horien helburua - gainerako, merkataritza, auto konponketa, eta antzekoak. Demagun, haber kode 4.4 atalean batera jabetza harrapatu, hura eraikitzeko dezakezu dendan, area bat - ez 5000 metro karratu baino gehiago.

beste ustiapenen mota For

Hirigintza edozein lurralde lur eremuaren erabilera baimentzen ahal izan da moten Kodeko artikulu 37th arabera:

1. nagusia (jatorrizko helmuga buruz ari gara).

2. Related baimentzen (posible helmuga esanahia).

3. laguntza.

Demagun pixka bat gehiago bakoitzeko. oinarrizko inprimakia dakar bat datorren zatia, zehazki lokalizazio eta lurralde eremuaren arabera diseinatuta dago. Ordena lurraldea mota nagusiak dioenez erabiltzeko, ez dute baimen eta onespenak osagarriak agintariek behar. Hau da, zure planak propioak bota gisa lursail baten sailkatzailea eta kategoria barruan zuen jabea.

Baldintzapeko baimentzen erabilerak horien, horietako da zerrenda, hiri-eskualdearen garapen legeen arabera arautuko, zein atalean aplikatzen dagokionez. Baina kasu guztietan, espezie horietako edozein aukeratu, jabea behartuta dago bateratzeko agintariekin batera eta beharrezko baimena lortzea.

Nola ez begiratu praktikan da? Demagun helburu nagusia lursail - SGF. Aldi berean baldintzatuan baimentzen erabilera mota - instalazioak komertzialak eraikitzea. plangintza baimena jabea lortzeko eskualdeko komisioak ere adierazpen bat, lur agintaldian gai erabakigarri sartu behar da. Erantzuna du entzunaldi publiko baten ondorioz jaso beharko dira.

laguntzaileak erabiltzeko moduan, lehen bi espezie osagarri gisa bakarrik zilegi dira, eta ezarri ahal izango dira haiekin batera bakarrik. , Azaldu dugu argitasuna: dendan gunean eraiki onartzen bada, laguntzaileak erakunde bat izan daiteke, adibidez, autoa aparkatzeko (beheko edo lurpeko).